Investissements
En 2024, les Russes, aux côtés des acheteurs chinois et occidentaux, investissent de plus en plus dans l'immobilier à Phuket. En 2022, les Russes ont occupé la deuxième place en termes de transactions immobilières en Thaïlande. Leur intérêt reste concentré sur les régions touristiques, notamment Phuket, mais leurs objectifs ont changé : alors qu'ils achetaient principalement pour les vacances, ils se tournent maintenant vers l'investissement.
Depuis plusieurs décennies, la Thaïlande est fermement reconnue comme un paradis pour vivre et se détendre. Des plages de sable blanc, des eaux turquoise de l'océan Indien, une végétation tropicale luxuriante et des paysages naturels à couper le souffle, associés à une histoire ancienne et à l'hospitalité des habitants, offrent un contraste frappant avec la vie quotidienne dans les régions du nord. Chaque année, de plus en plus de personnes venues d'Europe, de Russie et des États-Unis choisissent la Thaïlande comme lieu de vacances ou de résidence permanente.
La Thaïlande est justement considérée comme l’un des meilleurs pays d'Asie pour l’investissement immobilier, offrant une alternative attrayante à l’Europe et au Moyen-Orient. Le marché immobilier thaïlandais propose des opportunités optimales pour ceux qui recherchent des investissements équilibrés – ni trop risqués, ni trop conservateurs. Ce n’est pas un jeu à haut risque comme sur certains marchés émergents, mais cela offre également des rendements plus intéressants que des placements très prudents. Même les fonds de Singapour et de Hong Kong préfèrent investir dans des projets à Phuket plutôt que sur leurs propres îles. Pour de nombreux investisseurs, la Thaïlande représente le juste milieu entre les marchés matures et les marchés en développement.
Au T3 2024, l'intérêt des Russes pour l'immobilier étranger a légèrement diminué, avec une baisse de 0,6 % par rapport à l'année précédente. Sur les neuf premiers mois de l'année, la demande globale a refroidi de 8,2 % en glissement annuel.
La Thaïlande est depuis longtemps leader en matière de revenus touristiques en Asie du Sud-Est, avec un revenu impressionnant de 66 milliards de dollars l’année dernière. Récemment, les chaînes hôtelières ont activement profité de ce boom touristique en gérant des complexes d’appartements et en les louant. Les propriétaires d’appartements reçoivent, quant à eux, un revenu annuel garanti par contrat.
L'économie de Phuket est en plein essor, portée par une industrie touristique florissante qui génère des milliards dans la région. Une monnaie stable et la rareté des terrains disponibles font de l'île un lieu très attractif pour les investissements à long terme. Des projets de développeurs internationaux, des conditions de transaction flexibles et des programmes de location à rendement élevé offrent aux investisseurs des opportunités importantes pour maximiser leurs profits.
Le marché immobilier en Thaïlande continue de gagner en popularité parmi les investisseurs du monde entier. Grâce à son climat favorable, son infrastructure en développement rapide et un flux touristique en croissance, ce marché offre une large gamme d'opportunités de profit. Les experts prévoient que le marché immobilier résidentiel en Thaïlande atteindra 2,08 billions de dollars cette année. Il devrait connaître une croissance annuelle stable de 2024 à 2028, atteignant 2,63 billions de dollars d'ici 2028.
L'immobilier en Thaïlande offre deux principales façons de générer des bénéfices: les revenus locatifs et la revente à un prix plus élevé. La plupart des promoteurs présentent leurs projets comme des investissements rentables, promettant des rendements locatifs impressionnants et une augmentation significative des prix des appartements et des villas. Cependant, tous les projets ne sont pas aussi attrayants qu'ils en ont l'air dans les publicités. Examinons de plus près les facteurs clés à prendre en compte lors du choix d'une propriété d'investissement.