Investissements Immobiliers en Thaïlande en 2024
Contenu de l'article:
- Économie de la Thaïlande – Stabilité et Opportunités
- Choisir un Bien pour Investir: Où Acheter?
- Bangkok
- Zones Touristiques Développées
- Marchés Émergents
- Types d'Investissements Immobiliers dans les Stations Touristiques
- Location Indépendante ou via une Société de Gestion?
- Location Court Terme vs Long Terme: Que Choisir?
- Programmes d'Investissement et Activités en Thaïlande
- Comment Augmenter la Rentabilité de vos Investissements
La Thaïlande est justement considérée comme l’un des meilleurs pays d'Asie pour l’investissement immobilier, offrant une alternative attrayante à l’Europe et au Moyen-Orient. Le marché immobilier thaïlandais propose des opportunités optimales pour ceux qui recherchent des investissements équilibrés – ni trop risqués, ni trop conservateurs. Ce n’est pas un jeu à haut risque comme sur certains marchés émergents, mais cela offre également des rendements plus intéressants que des placements très prudents. Même les fonds de Singapour et de Hong Kong préfèrent investir dans des projets à Phuket plutôt que sur leurs propres îles. Pour de nombreux investisseurs, la Thaïlande représente le juste milieu entre les marchés matures et les marchés en développement.
Économie de la Thaïlande – Stabilité en Asie
L'économie thaïlandaise est l'une des plus stables de l'ASEAN. Selon le FMI en 2023, la Thaïlande se classe deuxième en termes de PIB nominal dans l'ASEAN (574 milliards USD) et quatrième pour le PIB par habitant. La prévision pour 2024 de la Banque de Thaïlande prévoit une croissance du PIB de 3,8 %, ce qui confirme le développement stable du pays.
Les moteurs clés de la croissance incluent l'augmentation de la consommation intérieure, la reprise du tourisme et la montée des investissements. Le baht thaïlandais a montré une grande stabilité, maintenant un taux de change d'environ 35-36 bahts pour un dollar USD depuis plusieurs années, ce qui reflète également une économie solide.
Le tourisme reste une partie clé de l'économie, représentant environ 20% du PIB, mais les exportations demeurent le principal moteur de la croissance. Malgré les défis tels que la pandémie et la baisse temporaire du nombre de touristes en provenance d'Europe et de Russie, le pays surmonte constamment les crises en attirant rapidement davantage de touristes chinois.
Investissements Immobiliers en Thaïlande en 2024
Contenu de l'Article:
- L'économie thaïlandaise – Une île de stabilité en Asie
- Choix de l’objet d’investissement: Localisation
- Bangkok
- Lieux touristiques développés
- Marchés touristiques émergents
- Types d'investissements dans l'immobilier de station balnéaire
- Location indépendante vs gestion par une société
- Location court terme vs long terme
- Activités d’investissement et programmes en Thaïlande
- Augmenter la rentabilité des investissements en Thaïlande
Les prévisions pour les arrivées de touristes internationaux en 2023 sont d'environ 25 à 30 millions de personnes, soit 80 % des niveaux de pointe de 2018-2019. Les prévisions pour 2024 sont d'environ 30 à 35 millions de touristes, atteignant presque 100 %. Certains marchés ont déjà dépassé les niveaux d'avant la crise. Par exemple, les arrivées de touristes russes à Phuket en 2023 sont déjà supérieures à celles de 2019 et pourraient être les plus élevées de l’histoire du tourisme en Thaïlande. Le marché chinois, quant à lui, n’a pas encore atteint ses niveaux d’avant la crise.
Le déficit actuel en chiffres absolus est principalement dû au retard des groupes touristiques organisés en provenance de Chine. Cependant, ces groupes ne concernent qu'un nombre limité d'hôtels qui travaillent spécifiquement avec eux. Parmi les 3,4 millions [d'arrivées internationales à Phuket au premier semestre 2023], la clientèle est beaucoup plus large, y compris les propriétaires de villas et de condos, ainsi que les hôtels qui ne sont pas dépendants du segment chinois.
Le tourisme génère une demande de logements locatifs, non seulement de la part des touristes, mais également de ceux qui travaillent dans le secteur du tourisme et les industries connexes, qu'il s'agisse de citoyens thaïlandais d'autres provinces ou d'étrangers. En outre, à Phuket, le tourisme est un moteur du développement de l'île, attirant d'autres catégories de locataires, des retraités européens fortunés aux jeunes nomades numériques. En réinvestissant les bénéfices du tourisme, l'île crée une offre pour répondre à tous les besoins.
Choix de l’Objet d’Investissement: Localisation
En matière d'investissement immobilier, la Thaïlande peut être divisée en trois types de marchés, où le profil économique de la région est primordial, tandis que la géographie est secondaire.
Le marché de la capitale, comme Bangkok, est très développé et compétitif. Les propriétés attractives se vendent très rapidement, il est donc essentiel de travailler avec un courtier expérimenté et de rechercher des opportunités avant le début de la construction. Les gammes de prix peuvent varier considérablement, avec des écarts de classe plus marqués pour les condominiums dans la capitale par rapport à Phuket.
Structure des prix des appartements chez un promoteur de premier plan :
- D-minus: $1000–1700 par m²
- D: $1700–2300 par m²
- C: $2300–4300 par m²
- B: $4300–7100 par m²
- A: $7100–11400 par m²
- S: $11400 et plus
À Phuket, ce promoteur propose des biens dans les segments de D à B, tandis qu'à Bangkok, tous les segments sont disponibles.
Lieux Touristiques Développés
Phuket et Pattaya ont traditionnellement été les principaux lieux touristiques développés pour les investissements immobiliers. Cependant, en 2023, le tourisme s'est entièrement rétabli uniquement à Phuket, tandis que Pattaya est encore en phase de reprise après la crise causée par la pandémie de COVID-19. Le processus a été retardé en raison d'une pénurie de main-d'œuvre, de changements dans la démographie touristique, de vols limités et du problème persistant de l'absence d'aéroport à Pattaya.
Pattaya a toujours proposé des options d'investissement plus abordables, parfois au détriment de la qualité. Avec le flux touristique qui n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la crise, les propriétés à bas prix mais de faible qualité sont considérées comme un facteur de risque. Les appartements situés dans des condominiums mal situés ou mal construits étaient déjà difficiles à louer ou à vendre même en période de forte affluence touristique, et aujourd'hui, cela est devenu encore plus compliqué.