การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยปี 2024
เนื้อหาบทความ:
- เศรษฐกิจไทย – ความมั่นคงและโอกาส
- การเลือกอสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน: ควรซื้อที่ไหน?
- กรุงเทพฯ
- พื้นที่ท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว
- ตลาดท่องเที่ยวที่กำลังเติบโต
- ประเภทการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท
- การปล่อยเช่าเองเทียบกับการใช้บริษัทจัดการ
- เช่าระยะสั้นหรือระยะยาว: ควรเลือกอะไร?
- โปรแกรมการลงทุนและกิจกรรมการลงทุนในประเทศไทย
- วิธีเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุน
ประเทศไทยถูกยกย่องว่าเป็นหนึ่งในประเทศที่ดีที่สุดในเอเชียสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยมีทางเลือกที่น่าสนใจแทนยุโรปและตะวันออกกลาง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยนำเสนอโอกาสที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการการลงทุนที่สมดุล – ไม่เสี่ยงเกินไปแต่มีผลตอบแทนที่ดี นี่ไม่ใช่การเดิมพันที่มีความเสี่ยงสูงเหมือนในตลาดที่กำลังพัฒนา แต่ให้ผลตอบแทนมากกว่าการลงทุนที่ปลอดภัยอย่างมาก แม้แต่กองทุนจากสิงคโปร์และฮ่องกงยังเลือกลงทุนในโครงการที่ภูเก็ตแทนที่จะเป็นเกาะของพวกเขาเอง สำหรับนักลงทุนหลายคน ประเทศไทยเป็นจุดกึ่งกลางระหว่างตลาดที่พัฒนาเต็มที่และตลาดที่กำลังเติบโต
เศรษฐกิจไทย – ความมั่นคงในเอเชีย
เศรษฐกิจไทยเป็นหนึ่งในเศรษฐกิจที่มั่นคงที่สุดในอาเซียน ตามข้อมูลจากกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ในปี 2023 ประเทศไทยอยู่ในอันดับที่สองในอาเซียนในแง่ของ GDP ที่เป็นตัวเงิน (574 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) และอันดับที่สี่ในแง่ของ GDP ต่อหัว การคาดการณ์สำหรับปี 2024 จากธนาคารแห่งประเทศไทยคาดว่า GDP จะเติบโต 3.8% ซึ่งยืนยันการพัฒนาที่มั่นคงของประเทศ
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้เศรษฐกิจเติบโตคือการเพิ่มขึ้นของการบริโภคภายในประเทศ การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว และการลงทุนที่เพิ่มขึ้น ค่าเงินบาทของไทยแสดงให้เห็นถึงความมั่นคง โดยคงอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ที่ประมาณ 35-36 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐมาเป็นเวลาหลายปี ซึ่งสะท้อนถึงเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง
การท่องเที่ยวยังคงเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจ โดยคิดเป็นประมาณ 20% ของ GDP แต่การส่งออกยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนหลักในการเติบโต
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2024
สารบัญบทความ:
- เศรษฐกิจของประเทศไทย – เกาะแห่งเสถียรภาพในเอเชีย
- การเลือกอสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน: ทำเลที่ตั้ง
- กรุงเทพฯ
- สถานที่ท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว
- ตลาดท่องเที่ยวที่กำลังเติบโต
- ประเภทการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท
- การเช่าเอง vs การเช่าผ่านบริษัทบริหารจัดการ
- การเช่าระยะสั้น vs ระยะยาว
- กิจกรรมการลงทุนและโปรแกรมการลงทุนในประเทศไทย
- การเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนในประเทศไทย
คาดการณ์การท่องเที่ยวระหว่างประเทศในปี 2023 อยู่ที่ประมาณ 25–30 ล้านคน (80% ของระดับสูงสุดในปี 2018–2019) ในขณะที่คาดการณ์ปี 2024 อยู่ที่ประมาณ 30–35 ล้านคน ซึ่งเกือบจะเท่ากับ 100% ของระดับก่อนโควิด อย่างไรก็ตาม บางตลาดได้กลับมาสูงกว่าระดับก่อนโควิดแล้ว ตัวอย่างเช่น การเดินทางมาประเทศไทยของนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียในปี 2023 สูงกว่าปี 2019 และอาจเป็นจำนวนที่สูงที่สุดในประวัติศาสตร์การท่องเที่ยวของประเทศไทย แต่ตลาดจีนยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ในปีนี้
จำนวนการเดินทางที่ขาดหายไปนี้เกิดจากการล่าช้าของกลุ่มทัวร์จีน แต่กลุ่มนี้เป็นเพียงลูกค้าของโรงแรมที่ทำงานร่วมกับตลาดทัวร์จีนเท่านั้น ในขณะที่นักท่องเที่ยว 3.4 ล้านคนที่มาภูเก็ตในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 ส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวที่หลากหลาย รวมถึงเจ้าของวิลล่าและคอนโด ตลอดจนผู้ประกอบการโรงแรมที่ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาตลาดจีน
การท่องเที่ยวเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัย ไม่เพียงแต่จากนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่ทำงานในธุรกิจท่องเที่ยวและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นชาวไทยจากจังหวัดอื่นหรือต่างชาติ นอกจากนี้ ธุรกิจท่องเที่ยวยังเป็นตัวขับเคลื่อนการพัฒนาของเกาะภูเก็ต ทำให้เกิดกลุ่มผู้เช่าที่มีความหลากหลาย ตั้งแต่ผู้เกษียณอายุที่มั่งคั่งจากยุโรป ไปจนถึงกลุ่มนักท่องเที่ยวดิจิทัลหนุ่มสาว การลงทุนใหม่จากรายได้การท่องเที่ยวทำให้เกิดข้อเสนอใหม่ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย
การเลือกอสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน: ทำเลที่ตั้ง
เมื่อพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ประเทศไทยสามารถแบ่งออกเป็นสามประเภทของตลาด ซึ่งโปรไฟล์ทางเศรษฐกิจของภูมิภาคนั้นเป็นปัจจัยสำคัญ ขณะที่ตำแหน่งที่ตั้งมีความสำคัญรองลงมา
ตลาดเมืองหลวง เช่น กรุงเทพฯ มีความพัฒนาและมีการแข่งขันสูง อสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจมักจะขายหมดอย่างรวดเร็ว ดังนั้นการทำงานร่วมกับนายหน้าที่มีประสบการณ์และการค้นหาโอกาสก่อนเริ่มการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ โครงสร้างราคาสามารถมีความหลากหลาย โดยที่คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีความแตกต่างด้านระดับชั้นมากกว่าที่ภูเก็ต
โครงสร้างราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนาชั้นนำ:
- D-ลบ: $1000–1700 ต่อตารางเมตร
- D: $1700–2300 ต่อตารางเมตร
- C: $2300–4300 ต่อตารางเมตร
- B: $4300–7100 ต่อตารางเมตร
- A: $7100–11400 ต่อตารางเมตร
- S: $11400 ขึ้นไป
ในภูเก็ต ผู้พัฒนารายนี้นำเสนออสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคา D ถึง B ในขณะที่ในกรุงเทพฯ มีทุกระดับราคา
สถานที่ท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว
ภูเก็ตและพัทยาเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้วสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด อย่างไรก็ตาม ในปี 2023 การท่องเที่ยวได้ฟื้นตัวเต็มที่เพียงแค่ภูเก็ต ในขณะที่พัทยายังคงอยู่ในช่วงการฟื้นตัวจากวิกฤตการณ์โควิด-19 การฟื้นตัวช้าลงเนื่องจากการขาดแคลนแรงงาน การเปลี่ยนแปลงในกลุ่มนักท่องเที่ยว เที่ยวบินที่จำกัด และปัญหาที่พัทยายังไม่มีสนามบินเป็นของตัวเอง
พัทยามักจะมีข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ที่ราคาเข้าถึงได้มากกว่า แต่บางครั้งอาจแลกมาด้วยคุณภาพ ในขณะที่นักท่องเที่ยวยังไม่กลับมาในระดับก่อนวิกฤต ความเสี่ยงของการซื้อทรัพย์สินราคาถูกแต่คุณภาพต่ำจึงสูง อพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ไม่ดีหรือสร้างไม่ดีจะมีปัญหาในการปล่อยเช่าหรือขายแม้ในช่วงที่การท่องเที่ยวคึกคัก และในตอนนี้สถานการณ์ยิ่งซับซ้อนมากขึ้น