Содержание статьи:
- Экономика Таиланда — стабильность и возможности
- Выбор объекта для инвестиций: где лучше покупать?
- Бангкок
- Развитые туристические зоны
- Рынки с высоким потенциалом роста
- Виды инвестиций в курортную недвижимость
- Самостоятельная аренда или через управляющую компанию
- Краткосрочная и долгосрочная аренда: что выбрать?
- Инвестиционные программы и виды деятельности в Таиланде
- Как повысить доходность инвестиций
Таиланд заслуженно считается одной из лучших стран Азии для инвестиций в недвижимость, предлагая привлекательную альтернативу Европе и Ближнему Востоку. Тайский рынок недвижимости предоставляет оптимальные возможности для тех, кто ищет сбалансированные инвестиции — не слишком рисковые, но с хорошей доходностью. Это не азартная игра с высокими рисками, как на некоторых развивающихся рынках, но и не слишком консервативные вложения, которые практически не приносят дохода. Даже инвестиционные фонды из Сингапура и Гонконга предпочитают вкладываться в проекты на Пхукете, а не на собственных островах. Для многих инвесторов Таиланд стал золотой серединой между зрелыми рынками и перспективными, но ещё развивающимися рынками.
Экономика Таиланда — стабильность в Азии
Экономика Таиланда является одной из самых устойчивых в АСЕАН. По данным МВФ на 2023 год, Таиланд занимает второе место по общему номинальному ВВП в АСЕАН (574 млрд долларов) и четвёртое по ВВП на душу населения. Прогноз на 2024 год от Банка Таиланда показывает рост ВВП на 3,8%, что подтверждает стабильное развитие страны.
Ключевыми факторами роста являются увеличение внутреннего потребления, восстановление туризма и рост инвестиций. Тайский бат демонстрирует стабильность, с курсом около 35–36 батов за доллар на протяжении многих лет, что также свидетельствует о крепкой экономике.
Туризм остаётся важной частью экономики, занимая около 20% ВВП, но основным драйвером роста остаётся экспорт. Несмотря на вызовы, такие как пандемия и временные спады турпотока из Европы и России, страна стабильно преодолевает кризисы, быстро восстанавливаясь за счёт увеличения числа туристов из Китая.
Прогнозы на туристические потоки в 2023 году составляют около 25–30 миллионов человек, что соответствует 80% от пиковых показателей 2018–2019 годов. На 2024 год прогнозируют около 30–35 миллионов туристов, что практически равно 100% от доковидного уровня. Однако уже сейчас некоторые рынки превышают докризисные показатели. Например, количество туристов из России на Пхукете в 2023 году уже выше, чем в 2019, и возможно, является рекордным за всю историю Таиланда как туристического направления. Китайский рынок, напротив, ещё не восстановился до прежних значений.
Недобор туристов в абсолютных цифрах связан в основном с задержкой организованных тургрупп из Китая. Однако такие группы интересуют только ограниченное количество отелей, которые ориентированы на китайских туристов. В то же время, в текущих 3,4 миллионах международных прибытий на Пхукет за первую половину 2023 года преобладает клиентура, интересующая более широкий рынок, включая арендаторов вилл и кондоминиумов, а также отели, не ориентированные на китайский сегмент.
Туризм создаёт спрос на арендное жильё не только со стороны туристов, но и со стороны работников туристической индустрии и смежных сфер, включая тайцев из других регионов и иностранцев. Более того, туризм является двигателем развития Пхукета, что привлекает другие категории арендаторов, начиная от обеспеченных пенсионеров из Европы до молодых цифровых кочевников. Прибыли от туризма реинвестируются в развитие, создавая широкий спектр предложений на рынке недвижимости.
Выбор объектов для инвестиций: локация
С точки зрения инвестиций в недвижимость, Таиланд можно условно разделить на три типа рынков, где главным фактором является экономический профиль региона, а не его географическое положение.
Столичный рынок, например Бангкок, развит и отличается высокой конкуренцией. Выгодные объекты распродаются очень быстро, поэтому работать с опытным брокером и искать инвестиционные возможности до начала строительства – это ключ к успеху. При этом ценовые категории предложений в столице могут быть значительно шире, чем, скажем, на Пхукете, где классовое различие объектов менее выражено.
Ценовые сегменты на рынке недвижимости у одного из ведущих застройщиков:
- D-минус: $1000–1700 за м²
- D: $1700–2300 за м²
- C: $2300–4300 за м²
- B: $4300–7100 за м²
- A: $7100–11400 за м²
- S: $11400 и выше
На Пхукете данный девелопер предлагает объекты сегментов от D до B, тогда как в столице доступны все ценовые категории.
Развитые туристические локации
Пхукет и Паттайя традиционно считались развитыми туристическими локациями для инвестиций в недвижимость. Однако к 2023 году туризм полностью восстановился только на Пхукете. Паттайя, напротив, всё ещё выходит из кризиса, вызванного пандемией, сталкиваясь с нехваткой рабочей силы, изменениями в туристической демографии, ограниченным числом авиарейсов и отсутствием собственного аэропорта, что замедляет процесс восстановления.
Паттайя всегда славилась более доступными по цене объектами для инвестиций, что иногда сопровождалось вопросами к качеству. В условиях, когда туристический поток на курорт ещё не восстановился, низкая стоимость может быть фактором риска. Недвижимость в неудачно расположенном или плохо построенном кондоминиуме сложно было сдавать или перепродать даже на пике туризма, а сейчас это сделать ещё труднее.