Louer

Cet article s'adresse à ceux qui se demandent quoi faire après avoir acheté une propriété à Phuket. Devez-vous gérer la location vous-même, signer un contrat avec un opérateur hôtelier ou confier la gestion à une agence immobilière ?

Le marché immobilier de Phuket a connu des changements significatifs au cours des huit dernières années. Auparavant, il était dominé par de petites sociétés de gestion et des propriétaires privés qui louaient leurs appartements via des réseaux personnels, les réseaux sociaux ou des plateformes en ligne.

Phuket reste l'une des destinations les plus attractives pour investir dans l'immobilier. Début 2024, le marché immobilier de l'île a montré des résultats impressionnants : plus de 3,6 millions de touristes ont visité l'île au premier trimestre, soit une augmentation de 30 % par rapport à la même période l'année précédente. Les revenus touristiques devraient dépasser 400 milliards de bahts d'ici la fin de l'année, soit environ 12 milliards de dollars. Ces chiffres montrent le potentiel incroyable pour les propriétaires d'hôtels et d'immobilier locatif.

Investir dans des villas en Thaïlande n'est pas seulement une décision rentable, mais également une démarche stratégique pour ceux qui recherchent un logement abordable avec un fort potentiel de rendement. La Thaïlande, en particulier l'île de Phuket, est l'une des destinations les plus attrayantes pour l'investissement immobilier. L'une des principales raisons est l'abordabilité relative des prix immobiliers. Les villas en Thaïlande sont souvent beaucoup moins chères que des propriétés similaires à Moscou, Saint-Pétersbourg ou d'autres grandes villes russes.

Un pool locatif est un système de répartition des bénéfices réels issus de la location entre les investisseurs et la société de gestion. Les revenus annuels provenant de la location de tous les appartements dans le condominium sont accumulés sur le compte de la société de gestion et redistribués selon l’un des deux modèles pendant la période de reporting :

Les impôts en Thaïlande pour les étrangers dépendent de plusieurs facteurs, tels que la gestion d'une entreprise, la génération de revenus dans le pays, l'achat de biens immobiliers et les séjours de longue durée.

Le système fiscal de la Thaïlande est considéré comme l'un des plus avantageux en Asie du Sud-Est. Les taux d'imposition sur les revenus, la propriété et la TVA sont parmi les plus bas de la région, après Singapour.

L'immobilier en Thaïlande offre deux principales façons de générer des bénéfices: les revenus locatifs et la revente à un prix plus élevé. La plupart des promoteurs présentent leurs projets comme des investissements rentables, promettant des rendements locatifs impressionnants et une augmentation significative des prix des appartements et des villas. Cependant, tous les projets ne sont pas aussi attrayants qu'ils en ont l'air dans les publicités. Examinons de plus près les facteurs clés à prendre en compte lors du choix d'une propriété d'investissement.

Les autorités du Royaume préparent des changements majeurs dans la législation immobilière. Selon les médias, le Département des Terres de Thaïlande envisage de présenter au Cabinet un projet de loi qui permettrait aux propriétaires étrangers d'étendre la durée de location des terrains à 99 ans et d'augmenter la part de propriété étrangère dans les condominiums à 75 %.