Comment Gagner de l'Argent avec l'Immobilier en Thaïlande

Comment Gagner de l'Argent avec l'Immobilier en Thaïlande

Cet article s'adresse à ceux qui se demandent quoi faire après avoir acheté une propriété à Phuket. Devez-vous gérer la location vous-même, signer un contrat avec un opérateur hôtelier ou confier la gestion à une agence immobilière? Examinons chaque option :

1. Gérer la propriété soi-même

Louer des appartements ou des villas est un véritable business et non une tâche facile. Placer une annonce ne suffit pas. Voici à quoi vous attendre :

• Temps
  Vous devrez gérer les arrivées, départs, nettoyage, réparations, et résoudre les problèmes des locataires, ce qui peut prendre beaucoup de temps, surtout en haute saison.

• Prix
  Dans les complexes sans gestion hôtelière, chaque propriétaire fixe son propre prix, ce qui peut entraîner des baisses de prix concurrentielles.

• Nettoyage et réparations
  Vous devrez trouver des prestataires pour le nettoyage et les réparations.

• Licence hôtelière
  En Thaïlande, il est illégal de louer à la journée sans licence hôtelière. Vous devrez donc trouver des locataires pour des séjours de longue durée.

• Impôts
  Il n'y a pas d'impôt sur la propriété en Thaïlande, mais vous devrez payer des impôts sur les revenus locatifs.

• Bénéfices
  Le principal avantage est que vous gardez tous vos bénéfices. Contrairement à la gestion hôtelière, où 30-50% des gains sont pris, vous conservez tout.

2. Louer via une agence immobilière

Dans ce cas, vous confiez la gestion à une agence immobilière qui s'occupe de tout.

• Temps
  L'agence s'occupe de tout, de la publicité à la gestion des locataires.

• Prix
  Les agences opèrent dans des complexes résidentiels sans gestion hôtelière, où les prix sont fixés indépendamment.

• Nettoyage et réparations
  Les agences ont généralement leur propre personnel pour l'entretien et le nettoyage.

• Licence hôtelière
  Les agences ne peuvent gérer que des biens dans des complexes résidentiels sans licence hôtelière, et pour des locations mensuelles.

• Impôts
  Les agences ne paient généralement des impôts que sur leurs propres activités.

• Bénéfices
  Les agences prennent une commission de 10-20%, ce qui est bien moins que les opérateurs hôteliers.

3. Louer via un opérateur hôtelier

L'opérateur hôtelier gère tout et vous garantit un revenu annuel de 7 à 10%.

• Temps
  Vous êtes libéré de toute responsabilité, l'hôtel s'occupe de tout.

• Prix
  L'opérateur fixe des prix uniformes, évitant toute concurrence interne.

• Nettoyage et réparations
  Tous les services sont assurés par le personnel de l'hôtel.

• Licence hôtelière
  Le complexe dispose d'une licence hôtelière, ce qui permet les locations à la journée et maximise les revenus.

• Impôts
  L'hôtel agit en tant qu'agent fiscal et paie les impôts pour vous.

• Bénéfices
  Bien que l'hôtel prenne une part des bénéfices, le revenu global peut être plus élevé grâce à des taux d'occupation et des prix maximaux.

Conclusion :
La gestion autonome peut apporter des profits plus élevés, mais nécessite du temps et des efforts. Louer via une agence est un bon compromis pour ceux qui utilisent la propriété eux-mêmes. Louer via un opérateur hôtelier est idéal pour ceux qui veulent un revenu stable sans tracas.