Как зарабатывать на недвижимости в Таиланде
Эта статья поможет вам разобраться, как правильно управлять вашей недвижимостью на Пхукете после покупки. Вам предстоит решить, стоит ли передать управление агентству, подписать договор с отельным оператором или заняться всем самостоятельно. Давайте рассмотрим варианты:
1. Сдача недвижимости самостоятельно
Сдача в аренду квартир или вилл – это полноценный бизнес, который требует времени и усилий. Простая публикация объявления не гарантирует успеха, и управление арендой может занять много времени, особенно в высокий сезон. Вот с чем вам предстоит столкнуться:
Время
Вы должны будете организовывать заселение, выселение, уборку, а также решать неожиданные проблемы, что отнимет значительное количество времени.Ценообразование
В комплексе, где нет отельного управления, каждый владелец может устанавливать свою цену. Однако конкуренция может привести к демпингу.Уборка и ремонт
Вам нужно будет найти подрядчиков для уборки и ремонта.Отельная лицензия
Без отельной лицензии сдавать жилье посуточно запрещено, и вам придется искать арендаторов на долгосрочную аренду.Налоги
В Таиланде нет налога на владение недвижимостью, но есть налог на доходы от аренды.Прибыль
Вся прибыль остается у вас, если вы сдаете жилье самостоятельно, тогда как отельное управление забирает 30-50% дохода.
2. Сдача через агентство недвижимости
Этот вариант подходит тем, кто хочет доверить управление профессионалам. Агентство берет на себя все вопросы, связанные с арендой.
Время
Агентство управляет всеми процессами, от рекламы до решения вопросов жильцов.Ценообразование
Агентство работает в комплексах без отельного управления, где возможно устанавливать собственные цены.Уборка и ремонт
Агентства обычно имеют свои службы для решения этих вопросов.Отельная лицензия
Агентство может сдавать жилье только в резидентских комплексах без лицензии на посуточную аренду.Налоги
Агентства платят налоги только со своей деятельности.Прибыль
Агентства берут комиссию в размере 10-20% от арендной платы, что значительно меньше, чем у отельных операторов.
3. Сдача через отельного оператора
Отельный оператор управляет всем процессом и выплачивает вам гарантированный доход 7-10% в год.
Время
Вы свободны от любых забот, так как все управление берет на себя отель.Ценообразование
Отельный оператор устанавливает единые цены, что исключает внутренний демпинг.Уборка и ремонт
Эти услуги полностью предоставляет персонал отеля.Отельная лицензия
Комплекс с отельным управлением имеет лицензию на посуточную аренду, что обеспечивает максимальный доход.Налоги
Отель выступает налоговым агентом и платит налоги за вас.Прибыль
Хотя отель забирает часть дохода, общий доход может быть значительно выше благодаря высокой заполняемости и максимальным арендным ставкам.
Подведем итоги:
Самостоятельное управление приносит хороший доход, но требует много времени и усилий. Аренда через агентство – это компромисс для тех, кто часто пользуется жильем для личного проживания. А сдача через отельного оператора подходит тем, кто хочет стабильный доход без хлопот.