Документы

Эта статья поможет вам разобраться, как правильно управлять вашей недвижимостью на Пхукете после покупки. Вам предстоит решить, стоит ли передать управление агентству, подписать договор с отельным оператором или заняться всем самостоятельно. 

 Цены на недвижимость в Таиланде сравнительно низкие по сравнению с другими популярными курортами мира. Небольшие квартиры в апарт-отелях или кондоминиумах на Пхукете можно приобрести за 100-150 тысяч долларов, а виллы – от 350 тысяч долларов. Чтобы получить точное представление о стоимости, лучше обсудить конкретные варианты с агентом по недвижимости.

В последние годы для граждан России, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, появилось множество привлекательных предложений, особенно в сегменте апартаментов. Большинство таких объектов — это кондоминиумы, которые продаются со статусом «freehold», что означает полное право собственности на апартаменты. Общественные зоны, такие как коридоры и холлы, являются совместной собственностью всех жильцов.

Процесс приобретения недвижимости в Таиланде, включая этапы подбора объекта и регистрацию сделки, может быть полностью организован дистанционно. Мы предлагаем 8 ключевых этапов, которые помогут вам купить недвижимость в Таиланде, находясь в любой точке мира.

В Таиланде нерезиденты не могут получить ипотеку в местных банках. Однако иностранцы всё же могут воспользоваться услугами компании MBK, которая предоставляет кредиты на покупку недвижимости. Тем не менее, многие застройщики предлагают иностранцам рассрочку без кредита, что зачастую более выгодно. Рассрочку можно получить на срок до 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Одним из ключевых этапов иммиграционного процесса в Таиланд является получение визы на постоянное место жительства, известной как Permanent Residency (PR). Хотя этот термин привычен для восточноевропейцев, в Таиланде он обозначает тот же тип долгосрочного разрешения.

Одним из основных требований для получения PR является непрерывное проживание в стране до трех лет по неиммиграционной визе (NIV). Существуют различные типы NIV в зависимости от цели пребывания в стране. Важно отметить, что не каждая неиммиграционная виза подходит для последующей подачи заявления на PR. Например, популярная студенческая виза, выдаваемая при поступлении в местный университет или языковую школу, а также пенсионная виза для состоятельных граждан старше 50 лет не дают права на подачу заявления на постоянное место жительства. Рассмотрим наиболее распространенные типы виз, которые позволяют иностранцам оставаться в Таиланде на постоянной основе.