Ипотека на недвижимость в Таиланде для иностранцев
В Таиланде нерезиденты не могут получить ипотеку в местных банках. Однако иностранцы всё же могут воспользоваться услугами компании MBK, которая предоставляет кредиты на покупку недвижимости. Тем не менее, многие застройщики предлагают иностранцам рассрочку без кредита, что зачастую более выгодно. Рассрочку можно получить на срок до 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.
Условия кредитования и рассрочки
Кредитные ставки от MBK обычно выше по сравнению с комиссиями за рассрочку от застройщиков. Например, MBK предлагает кредиты на покупку квартир под 12% годовых, в то время как застройщики на Пхукете могут предложить рассрочку с процентной ставкой от 3% до 7%, в зависимости от срока. При этом оформление рассрочки у застройщиков требует минимального количества документов, что делает её более привлекательной для клиентов.
Ипотека от MBK
MBK предоставляет кредиты на покупку квартир как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости в Бангкоке и на курортах. Однако кредиты на строящуюся недвижимость не предоставляются. Кредиты выдаются только в тайских батах.
- Максимальный размер кредита: 50% от стоимости объекта
- Минимальная сумма займа: 1 млн батов (около 29 000 долларов)
- Фиксированная ставка: около 12% годовых
- Срок кредитования: от 1 до 10 лет
- Возраст заёмщика к концу срока кредита: не более 70 лет
Документы для получения кредита
В отличие от тайских банков, MBK не требует от заёмщика наличие вида на жительство или разрешения на работу. Для получения кредита достаточно подтвердить доход за границей. Вот основные документы, которые потребуются:
Для физических лиц:
- Паспорт с действующей визой и отметкой о прибытии в Таиланд.
- Свидетельство о браке/разводе (если есть).
- Согласие супруга/супруги на получение кредита (иногда супруги должны быть созаёмщиками).
- Выписка из банка за последние 6 месяцев.
- Справка из кредитного бюро страны проживания.
- Подтверждение адреса проживания за границей.
Для юридических лиц:
- Официальный аффидевит компании (действительный минимум 3 месяца).
- Список учредителей.
- Паспорта директоров (действительные минимум 6 месяцев).
- Финансовая отчётность, проверенная сертифицированным бухгалтером.
- Выписка из банка за последние 6 месяцев.
- Справка из кредитного бюро для компании и директоров.
- Подтверждение адреса за границей.
Документы на недвижимость:
- Свидетельство о праве собственности.
- Оценочный отчёт.
- Депозитарная расписка.
Все документы должны быть переведены на английский или тайский языки. Оформление кредита занимает около 10 рабочих дней.
Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита
При оформлении кредита заёмщик должен учитывать дополнительные расходы, такие как комиссии, сборы, оценка и страхование.
Основные платежи и сборы:
- Комиссия за открытие кредита: 1,25% от суммы кредита (минимум 30-40 тыс. батов)
- Сбор за оформление ипотеки: 1% от суммы кредита
- Гербовый сбор: 0,05% от суммы кредита
- Штраф за досрочное погашение: 2% от суммы предоплаты
Дополнительно оплачиваются расходы на оценку недвижимости (Due Diligence), страхование от пожара и страхование жизни заёмщика.
Рассрочки от застройщиков
Предоставление рассрочки на период строительства — это стандартная практика как в Таиланде, так и в других странах. Платежи распределяются пропорционально этапам строительства, при этом рассрочка беспроцентная. Однако застройщики могут предложить скидку до 10% при полной оплате сразу.
В некоторых проектах возможно продление рассрочки на срок до 5 лет после завершения строительства. В этом случае 50% стоимости объекта выплачивается до завершения строительства, а оставшиеся 50% — с годовой доплатой 3–7%, в зависимости от срока рассрочки. Чем меньше срок — тем ниже ставка.
Право собственности на недвижимость переходит к покупателю только после полной оплаты. Однако в некоторых проектах можно пользоваться недвижимостью сразу после завершения строительства и уплаты первоначального взноса, даже если вся сумма рассрочки ещё не выплачена.
С учётом высокого туристического спроса в курортных зонах Таиланда, где арендная доходность может быть не ниже 5% по контрактам с гарантированной доходностью и более 8% по схеме rental pool, комиссии и ставки по рассрочкам не кажутся слишком высокими. Особенно в сравнении с другими популярными для иностранных инвесторов странами, где доходность ниже, а кредитные ставки сопоставимы или выше.