Как выбрать недвижимость: на что обратить внимание?
Бюджет Цены на недвижимость в Таиланде сравнительно низкие по сравнению с другими популярными курортами мира. Небольшие квартиры в апарт-отелях или кондоминиумах на Пхукете можно приобрести за 100-150 тысяч долларов, а виллы – от 350 тысяч долларов. Чтобы получить точное представление о стоимости, лучше обсудить конкретные варианты с агентом по недвижимости.
Цели покупки Локация, тип недвижимости и форма владения должны зависеть от целей покупки.
Иностранцы, которые планируют переезд в Таиланд, обычно не выбирают туристические зоны. Например, на Пхукете экспаты предпочитают южное и восточное побережья, где хорошо развита инфраструктура: школы, больницы, магазины и сервисные компании. В этих районах туристов немного, поэтому сдавать жилье в аренду не слишком выгодно.
Те, кто не собирается постоянно жить в Таиланде, но хотят периодически приезжать на отдых, выбирают более уединенные пляжи и районы с развитой инфраструктурой – магазинами, клиниками, ресторанами. Часто такие объекты расположены в крупных жилых комплексах с сервисом. Можно сдавать такие квартиры в аренду на время отсутствия, но рассчитывать на высокую прибыльность не стоит – согласовать график заселения и найти арендаторов будет непросто.
Инвестиции Для инвестиционных целей лучше всего подходят сервисные апартаменты в кондоминиумах или номера в отелях. Такие объекты чаще всего обеспечивают высокую заполняемость и качественное управление. Многие управляющие компании по программам лояльности предоставляют владельцам бесплатное проживание на несколько недель в году в их объектах.
Форма владения: фрихолд или лизхолд? С 2020 года покупка недвижимости для иностранцев в Таиланде стала проще. Теперь они могут приобретать квартиры, дома и виллы, однако земля по-прежнему не может быть оформлена в собственность. Землю можно оформить только на юридическое лицо с минимум 51% долей тайских учредителей.
Иностранные физические лица могут владеть только постройками (фрихолд), а землю можно оформить в аренду (лизхолд) на срок до 90 лет. В 2023 году планируется разрешить иностранцам владеть землей в Бангкоке и Паттайе.
Также существует ограничение: только 49% площадей в жилом доме может быть передано в собственность иностранцам, остальные 51% можно оформить в лизхолд.
Инвесторы часто выбирают лизхолд, так как такие объекты дешевле на 10%, дают более высокую доходность и требуют меньше налогов. Лизхолдеры могут свободно продавать, дарить, сдавать в аренду и наследовать свою недвижимость.