Comment Choisir un Bien Immobilier: Facteurs Clés à Considérer
Budget Les prix de l'immobilier en Thaïlande sont relativement bas par rapport à d'autres stations balnéaires renommées. Des petits appartements dans des aparthotels ou des condominiums à Phuket peuvent être trouvés entre 100 000 et 150 000 dollars, tandis que les villas commencent à 350 000 dollars. Il est préférable de discuter avec un agent immobilier pour obtenir des exemples précis.
Objectif d'Achat L'emplacement, le type de bien et la structure de propriété doivent dépendre de vos objectifs d'achat.
Les étrangers qui envisagent de s'installer en Thaïlande évitent généralement les zones touristiques. Par exemple, les expatriés à Phuket préfèrent les côtes sud et est, où l'infrastructure est bien développée: écoles, hôpitaux, magasins et services. Il y a moins de touristes dans ces zones, donc la location n’est pas très rentable.
Ceux qui ne prévoient pas de vivre en permanence en Thaïlande, mais souhaitent avoir une résidence secondaire, optent pour des plages plus privées et des zones avec une infrastructure développée—centres commerciaux, cliniques, restaurants. Louer ces biens pendant l'absence des propriétaires est possible mais pas très rentable en raison des difficultés de coordination.
Investissement Pour l’investissement, les appartements avec services dans les condominiums ou les chambres d’hôtel sont les meilleurs choix. Ces biens ont souvent des taux de remplissage élevés et une gestion de qualité. Les développeurs proposent souvent des programmes de fidélité permettant aux propriétaires de séjourner gratuitement dans leurs biens pendant quelques semaines par an.
Forme de Propriété: Freehold ou Leasehold? Depuis 2020, l’achat de biens immobiliers est plus simple pour les étrangers en Thaïlande. Ils peuvent désormais posséder des appartements, des maisons, et des villas, mais pas de terrains. La propriété foncière est réservée aux entités légales avec au moins 51% de participation thaïlandaise.
Les étrangers peuvent posséder des bâtiments (freehold), tandis que les terrains ne peuvent être loués (leasehold) que pour 90 ans maximum. En 2023, il est prévu de permettre aux étrangers de posséder des terrains à Bangkok et à Pattaya.
Il existe également un quota de 49% pour la propriété étrangère dans les immeubles résidentiels, le reste pouvant être acquis en leasehold.
Les investisseurs choisissent souvent le leasehold car ces biens sont 10% moins chers, offrent un meilleur rendement et nécessitent moins de taxes. Les leaseholders peuvent librement vendre, offrir, louer ou léguer leurs biens.