Как купить недвижимость в Таиланде в 2024 году: условия для граждан России
В последние годы для граждан России, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, появилось множество привлекательных предложений, особенно в сегменте апартаментов. Большинство таких объектов — это кондоминиумы, которые продаются со статусом «freehold», что означает полное право собственности на апартаменты. Общественные зоны, такие как коридоры и холлы, являются совместной собственностью всех жильцов.
Основные правила покупки недвижимости в Таиланде
Таиланд строго регулирует покупку недвижимости иностранцами, чтобы предотвратить полное выкупление жилых комплексов зарубежными инвесторами. В соответствии с местным законодательством, иностранцам разрешается приобретать не более 49% всех апартаментов в одном жилом комплексе.
Однако частная недвижимость, такая как виллы и таунхаусы, может также продаваться со статусом «freehold», но с некоторыми ограничениями. Важно отметить, что иностранный гражданин может стать собственником только самого дома, но не земли, на которой этот дом расположен. Для использования земли под домом возможно оформление долгосрочной аренды, обычно на срок 30 лет с возможностью двух продлений, что в итоге составляет 90 лет. Многие застройщики предлагают помощь в оформлении такой аренды.
Статус «leasehold» и его преимущества
Недвижимость со статусом «leasehold» является более доступной по цене по сравнению с объектами со статусом «freehold». Особенно выгодно приобретение такой недвижимости в курортных районах, где инвестиции быстро окупаются за счет высокой арендной доходности. В отличие от аренды, владельцы недвижимости со статусом «leasehold» получают больше прав: они могут продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать жилье в аренду.
Процесс покупки недвижимости
Сегодня технологии позволяют гражданам России приобретать недвижимость в Таиланде дистанционно, используя онлайн-сервисы. Однако многие покупатели предпочитают работать с агентствами недвижимости, которые оказывают полное сопровождение сделки, включая услуги переводчика и юридическую поддержку. Покупка начинается с подписания договора резервирования и внесения депозита, обычно в размере до одной трети от стоимости объекта.
Если вы выбираете недвижимость на вторичном рынке, рекомендуется обратиться к юристу для проверки правоустанавливающих документов на объект. Низкая цена на некоторые объекты может быть связана с их плохим состоянием, что требует дополнительных вложений в ремонт.
Оформление сделки
Процесс оформления купли-продажи недвижимости в Таиланде схож с российским. В договоре прописываются все обязательства сторон и детали сделки. После его подписания покупатель обязан оплатить все налоги, а затем получает предварительные версии договора на тайском и английском языках. Когда все документы проверены, они передаются в Земельный департамент Таиланда для окончательной регистрации сделки. Подписание договора должно состояться не позднее 30 дней с момента резервирования. Остаток средств можно перевести через иностранный или местный банк.
После завершения сделки покупатель получает документ о праве собственности — «Title Deed», который подтверждает полное владение объектом.
О получении гражданства
Покупка недвижимости в Таиланде не гарантирует получение гражданства, однако владелец жилья может оформить целевую визу и продлевать её в течение трёх лет. По истечении этого срока можно получить статус резидента, а спустя пять лет подать заявление на гражданство.