Comment acheter un bien immobilier en Thaïlande en 2024: conditions pour les citoyens russes
Ces dernières années, de nombreuses offres immobilières attrayantes ont vu le jour en Thaïlande pour les citoyens russes, en particulier dans le secteur des appartements. La majorité de ces biens sont des condominiums vendus avec le statut «freehold», ce qui signifie une pleine propriété de l’appartement. Les espaces communs, comme les couloirs et les halls, sont en copropriété avec les autres résidents.
Règles clés pour l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande
La Thaïlande réglemente strictement la propriété immobilière par les étrangers pour éviter que des complexes entiers ne soient achetés par des investisseurs étrangers. Selon la loi locale, les étrangers ne peuvent acquérir que 49% du nombre total d’appartements dans un projet de condominium.
Cependant, des biens privés tels que des villas et des maisons en rangée peuvent également être vendus avec le statut «freehold», mais avec certaines restrictions. Un étranger peut être propriétaire du bâtiment lui-même, mais pas du terrain sur lequel il est construit. Pour utiliser ce terrain, il est possible d’obtenir un bail de longue durée, généralement pour 30 ans avec deux prolongations possibles, soit un total de 90 ans. De nombreux promoteurs aident dans ce processus.
Les avantages du statut «leasehold»
Les biens avec le statut «leasehold» sont souvent plus abordables que ceux avec le statut «freehold». L'achat d'une propriété dans une zone de villégiature avec «leasehold» peut rapidement rentabiliser grâce aux revenus locatifs. Contrairement à la location, les propriétaires en «leasehold» bénéficient de plus de droits, comme la possibilité de vendre, donner, léguer ou louer la propriété.
Processus d'achat immobilier
Aujourd'hui, la technologie permet aux citoyens russes d'acheter des biens en Thaïlande à distance via des plateformes en ligne. Cependant, de nombreux acheteurs préfèrent travailler avec des agences immobilières qui offrent un accompagnement complet, y compris des services de traduction et juridiques. L'achat commence par la signature d'un contrat de réservation et le versement d'un acompte, généralement jusqu'à un tiers du prix de la propriété.
Si vous achetez sur le marché secondaire, il est recommandé de faire appel à un avocat pour vérifier les documents légaux du bien. Les prix bas peuvent parfois indiquer que des réparations importantes sont nécessaires.
Finalisation de la transaction
Le processus de finalisation d'un achat immobilier en Thaïlande est similaire à celui en Russie. Le contrat stipule les obligations des deux parties et les détails de la transaction. Une fois le contrat signé, l'acheteur doit payer les taxes et reçoit ensuite des versions préliminaires du contrat en thaï et en anglais. Après vérification, les documents sont soumis au Département des Terres pour l’enregistrement final. Le contrat doit être signé dans les 30 jours suivant la réservation. Le solde restant peut être transféré via une banque étrangère ou locale.
Après la finalisation de la transaction, l'acheteur reçoit un document de propriété appelé «Title Deed».
Obtenir la citoyenneté
L’achat d’un bien immobilier en Thaïlande ne garantit pas l’obtention de la citoyenneté. Cependant, les propriétaires de biens immobiliers peuvent demander un visa ciblé, renouvelable sur une période de trois ans. Après cette période, ils peuvent demander la résidence et, après cinq ans, la citoyenneté.