วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2024: เงื่อนไขสำหรับพลเมืองรัสเซีย
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีข้อเสนอที่น่าสนใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับพลเมืองรัสเซีย โดยเฉพาะในส่วนของอพาร์ตเมนต์ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมที่ขายพร้อมสถานะ "กรรมสิทธิ์สมบูรณ์" ซึ่งหมายถึงการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างเต็มที่ พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ทางเดินและล็อบบี้ จะเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของผู้พักอาศัยทุกคน
กฎหลักในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ประเทศไทยมีกฎระเบียบอย่างเข้มงวดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ลงทุนต่างชาติเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ในกฎหมายท้องถิ่นกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนทั้งหมดในโครงการคอนโดมิเนียมใดๆ
อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล เช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์ สามารถขายพร้อมสถานะ "กรรมสิทธิ์สมบูรณ์" ได้เช่นกัน แต่มีข้อจำกัดบางประการ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของตัวอาคารได้ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ การใช้ที่ดินสามารถทำได้โดยการเช่าระยะยาว โดยปกติจะเป็นระยะเวลา 30 ปี และสามารถต่ออายุได้สองครั้ง รวมระยะเวลา 90 ปี ผู้พัฒนาหลายรายให้ความช่วยเหลือในกระบวนการนี้
ข้อดีของสถานะ "เช่า"
อสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะ "เช่า" มักจะมีราคาถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะ "กรรมสิทธิ์สมบูรณ์" การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตรีสอร์ทพร้อมสถานะเช่าอาจให้ผลตอบแทนที่รวดเร็วจากรายได้ค่าเช่า ต่างจากการเช่าปกติ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สถานะเช่ามีสิทธิ์มากขึ้น เช่น การขาย การมอบ การมอบให้เป็นมรดก หรือการปล่อยเช่า
ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบันเทคโนโลยีช่วยให้พลเมืองรัสเซียสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทางออนไลน์ได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อหลายรายเลือกที่จะทำงานกับบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้การสนับสนุนตั้งแต่ต้นจนจบ รวมถึงการให้บริการล่ามและกฎหมาย การซื้อเริ่มต้นด้วยการลงนามในสัญญาจองและการจ่ายเงินมัดจำ ปกติจะเป็นจำนวนไม่เกินหนึ่งในสามของราคาทรัพย์สิน
หากคุณเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง แนะนำให้จ้างทนายความเพื่อตรวจสอบเอกสารของทรัพย์สิน ราคาที่ต่ำอาจเป็นสัญญาณว่าทรัพย์สินนั้นต้องการการซ่อมแซมอย่างมาก
การดำเนินการซื้อขายให้เสร็จสิ้น
กระบวนการดำเนินการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคล้ายกับในรัสเซีย สัญญาจะระบุข้อผูกพันของทั้งสองฝ่ายและรายละเอียดของการซื้อขาย เมื่อสัญญาได้รับการลงนามแล้ว ผู้ซื้อจะต้องชำระภาษีและจากนั้นจะได้รับสัญญาฉบับร่างในภาษาไทยและภาษาอังกฤษ เมื่อเอกสารถูกตรวจสอบแล้ว จะถูกส่งไปยังกรมที่ดินเพื่อลงทะเบียนการซื้อขาย สัญญาจะต้องลงนามภายใน 30 วันนับจากการจอง เงินที่เหลือสามารถโอนผ่านธนาคารต่างประเทศหรือท้องถิ่น
หลังจากการซื้อขายเสร็จสิ้น ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารสิทธิ์ที่เรียกว่า "โฉนดที่ดิน"
การขอสัญชาติ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้รับประกันการได้รับสัญชาติ แต่เจ้าของทรัพย์สินสามารถขอวีซ่าแบบมีเป้าหมายและต่ออายุได้ภายในระยะเวลา 3 ปี เมื่อครบระยะเวลานี้ เจ้าของสามารถขอถิ่นที่อยู่ และหลังจาก 5 ปี สามารถขอรับสัญชาติได้