วิธีสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

วิธีสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

บทความนี้สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาว่าจะทำอย่างไรหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต ควรจัดการด้วยตัวเอง เซ็นสัญญากับผู้ดำเนินการโรงแรม หรือมอบให้กับเอเจนซี่ด้านอสังหาริมทรัพย์? มาดูแต่ละตัวเลือกกัน:

1. จัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง

การปล่อยเช่าบ้านหรือวิลล่าเป็นธุรกิจที่ต้องการความรับผิดชอบ การโพสต์โฆษณาเพียงอย่างเดียวไม่สามารถรับประกันความสำเร็จได้ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรับมือ:

• เวลา
  การเช็คอิน เช็คเอาท์ ทำความสะอาด ซ่อมแซม และแก้ไขปัญหาของผู้เช่าจะใช้เวลา โดยเฉพาะในฤดูท่องเที่ยว

• การกำหนดราคา
  ในคอมเพล็กซ์ที่ไม่มีการจัดการโรงแรม แต่ละเจ้าของสามารถกำหนดราคาเอง แต่การแข่งกันลดราคาก็อาจเกิดขึ้นได้

• การทำความสะอาดและซ่อมแซม
  คุณต้องหาผู้ให้บริการทำความสะอาดและซ่อมแซม

• ใบอนุญาตโรงแรม
  ในประเทศไทย การให้เช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมเป็นเรื่องผิดกฎหมาย คุณจึงต้องหาเช่าระยะยาว

• ภาษี
  ประเทศไทยไม่มีภาษีการถือครองอสังหาริมทรัพย์ แต่มีภาษีจากรายได้ค่าเช่า

• ผลกำไร
  ข้อได้เปรียบใหญ่คือคุณเก็บรายได้ทั้งหมดไว้เอง ต่างจากการจัดการแบบโรงแรมซึ่งจะหัก 30-50%

2. ปล่อยเช่าผ่านเอเจนซี่

ตัวเลือกนี้สำหรับผู้ที่ต้องการให้เอเจนซี่จัดการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดแทน

• เวลา
  เอเจนซี่ดูแลทุกอย่างตั้งแต่โฆษณาถึงการจัดการผู้เช่า

• การกำหนดราคา
  เอเจนซี่ดำเนินการในคอมเพล็กซ์ที่ไม่มีการจัดการโรงแรม ทำให้สามารถตั้งราคาเองได้

• การทำความสะอาดและซ่อมแซม
  เอเจนซี่มักจะมีพนักงานสำหรับงานซ่อมแซมและทำความสะอาด

• ใบอนุญาตโรงแรม
  เอเจนซี่จะจัดการเฉพาะในคอมเพล็กซ์ที่ไม่มีใบอนุญาตโรงแรมสำหรับการเช่ารายวัน

• ภาษี
  เอเจนซี่จ่ายภาษีเฉพาะการดำเนินงานของตัวเองเท่านั้น

• ผลกำไร
  เอเจนซี่จะหักค่าคอมมิชชั่น 10-20% ซึ่งน้อยกว่าผู้ดำเนินการโรงแรมมาก

3. ปล่อยเช่าผ่านผู้ดำเนินการโรงแรม

ผู้ดำเนินการโรงแรมจัดการทุกอย่างและรับประกันรายได้ 7-10% ต่อปี

• เวลา
  คุณไม่ต้องกังวลเรื่องใด ผู้ดำเนินการจัดการทุกอย่าง

• การกำหนดราคา
  ผู้ดำเนินการโรงแรมกำหนดราคาที่สม่ำเสมอ

• การทำความสะอาดและซ่อมแซม
  บริการทั้งหมดจัดการโดยพนักงานโรงแรม

• ใบอนุญาตโรงแรม
  คอมเพล็กซ์มีใบอนุญาตโรงแรมที่อนุญาตให้เช่ารายวันและทำกำไรสูงสุด

• ภาษี
  โรงแรมเป็นตัวแทนจ่ายภาษีให้คุณ

• ผลกำไร
  แม้โรงแรมจะหักผลกำไร แต่รายได้ที่มากขึ้นอาจทำให้ผลกำไรรวมมากกว่า

สรุป:
การจัดการด้วยตัวเองให้ผลกำไรสูงกว่า แต่ต้องใช้เวลาและความพยายาม การปล่อยเช่าผ่านเอเจนซี่เหมาะสำหรับผู้ที่ใช้ที่พักส่วนตัวเป็นประจำ ส่วนการปล่อยเช่าผ่านผู้ดำเนินการโรงแรมเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้มั่นคง