Аренда

Эта статья поможет вам разобраться, как правильно управлять вашей недвижимостью на Пхукете после покупки. Вам предстоит решить, стоит ли передать управление агентству, подписать договор с отельным оператором или заняться всем самостоятельно. 

Рынок недвижимости Пхукета претерпел значительные изменения за последние восемь лет. Раньше он был представлен небольшими управляющими компаниями и частными владельцами, которые сдавали свои квартиры через личные связи, социальные сети и онлайн-платформы.

Пхукет остаётся одним из самых привлекательных курортов мира для инвестиций в недвижимость. С начала 2024 года рынок недвижимости на острове демонстрирует впечатляющие результаты: за первый квартал сюда приехало более 3,6 миллионов туристов, что на 30% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Ожидается, что к концу года доходы от туризма превысят 400 миллиардов бат, что составляет около 12 миллиардов долларов. Эти цифры говорят о невероятном потенциале для владельцев гостиниц и арендуемой недвижимости.

Инвестиции в виллы в Таиланде — это не просто выгодное решение, но и стратегический шаг для тех, кто ищет доступное жилье с высоким потенциалом доходности. Таиланд, в частности остров Пхукет, представляет собой одну из наиболее привлекательных локаций для приобретения недвижимости. Одной из главных причин этого является относительная доступность цен. Виллы в Таиланде часто стоят значительно дешевле, чем аналогичная недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге или других крупных городах России.

Рентал пул — это схема распределения фактической прибыли от аренды между инвесторами и управляющей компанией. Весь доход от аренды квартир в кондоминиуме собирается на счёте управляющей компании и распределяется по одной из двух моделей в течение отчётного периода:

Оплата налогов в Таиланде для иностранцев зависит от различных факторов, таких как ведение бизнеса, получение прибыли на территории страны, покупка недвижимости и продолжительное пребывание в стране.

Система налогообложения Таиланда считается одной из самых привлекательных в Юго-Восточной Азии. Налоговые ставки на прибыль, владение недвижимостью и НДС остаются одними из самых низких в регионе и уступают только Сингапуру.

Тайская недвижимость предлагает два основных способа получения прибыли: сдача в аренду и последующая перепродажа с ростом стоимости. Большинство застройщиков позиционируют свои объекты как инвестиционные, обещая внушительные доходы от аренды и значительный рост цен на апартаменты и виллы. Однако не все проекты так привлекательны, как это утверждается в рекламных кампаниях. Рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе инвестиционного объекта.

Власти Королевства готовят значительные изменения в законодательстве. Как сообщают СМИ, Департамент земель Таиланда планирует представить на рассмотрение Кабинета министров законопроект о поправках, который позволит иностранным владельцам недвижимости продлить срок аренды земли до 99 лет, а также увеличить долю иностранного владения в кондоминиумах до 75%.