Как получить максимальный доход от недвижимости на Пхукете: эффективные советы для владельцев
Пхукет остаётся одним из самых привлекательных курортов мира для инвестиций в недвижимость. С начала 2024 года рынок недвижимости на острове демонстрирует впечатляющие результаты: за первый квартал сюда приехало более 3,6 миллионов туристов, что на 30% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Ожидается, что к концу года доходы от туризма превысят 400 миллиардов бат, что составляет около 12 миллиардов долларов. Эти цифры говорят о невероятном потенциале для владельцев гостиниц и арендуемой недвижимости.
Мы уже 15 лет помогаем иностранным инвесторам зарабатывать на недвижимости Пхукета, используя комплексный подход: от разработки стратегии до полной поддержки при сделках. Наша помощь не заканчивается на этапе покупки — мы продолжаем консультировать наших клиентов на протяжении всего периода владения недвижимостью, помогая решать налоговые и юридические вопросы. Когда вы покупаете недвижимость в другой стране, важно иметь надёжных партнёров на месте. Мы готовы стать этими партнёрами для вас. Более того, наши услуги для клиентов бесплатны.
Какие объекты приносят максимальный доход на Пхукете?
Один из ключевых факторов успеха инвестиций на Пхукете — правильный выбор объекта недвижимости. Западное побережье острова является наиболее престижным и привлекательным для туристов. Именно здесь находятся лучшие пляжи, а восточная часть острова менее пригодна для купания и поэтому менее востребована. Большинство отелей и жилых комплексов, которые приносят стабильный доход от аренды, находятся на западном побережье.
Если вы хотите получить максимальную отдачу от своей недвижимости, выбирайте объекты на первой линии у моря. Такие квартиры и виллы всегда востребованы среди туристов, и их стоимость, как правило, выше. Это особенно важно, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду туристам.
Посуточная аренда или долгосрочная?
Когда речь заходит о сдаче недвижимости на Пхукете, краткосрочная аренда обычно приносит больше прибыли, чем долгосрочная. Например, турист, который арендует однокомнатную квартиру на несколько месяцев, может заплатить 50-60 тысяч бат в месяц. Однако при долгосрочной аренде часто предоставляются скидки, которые могут достигать 50%. Для краткосрочной аренды, напротив, цены могут составлять от $100 до $150 в сутки. Средняя заполняемость апарт-отелей на Пхукете составляет 74% в течение года. В высокий сезон этот показатель может доходить до 90%, а в праздничные дни — до 100%.
Таким образом, краткосрочная аренда может принести от $2220 до $3330 в месяц, что значительно выше, чем долгосрочная аренда. Это особенно актуально в высокий сезон, когда цены на аренду заметно увеличиваются.
Что важно знать о посуточной аренде?
Сдача недвижимости в посуточную аренду в Таиланде требует наличия отельной лицензии. Такие лицензии обычно имеются у жилых комплексов, расположенных в туристических зонах и построенных с учётом гостиничных стандартов. Для инвесторов, стремящихся к максимальной прибыли, важно выбирать объекты с такой лицензией, так как это открывает возможности для более выгодной краткосрочной аренды. Жилые комплексы без отельной лицензии не подойдут для таких целей.
Мы всегда готовы помочь вам подобрать оптимальный объект для инвестиций и оказать полное сопровождение сделки.