Как купить райскую недвижимость в Таиланде без разорения: секреты экономии и скрытые расходы!
Сегодня мы обсудим, какие расходы могут возникнуть при покупке недвижимости в Таиланде и как правильно их рассчитать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации. Понимание всех возможных затрат — это ключ к успешной покупке.
Единоразовые затраты:
Регистрационные сборы
Регистрационные сборы — это налоги, которые платятся один раз при регистрации недвижимости в земельном департаменте (land office). Их размер зависит от типа недвижимости, формы собственности и срока владения объектом продавцом. Некоторые налоги рассчитываются от контрактной стоимости, а некоторые — от оценочной стоимости объекта. В среднем покупатель платит около 2-3% от стоимости недвижимости.Фонд капитального ремонта (Sinking fund)
Это отдельный фонд, который управляющая компания создает для проведения капитального ремонта на территории общего пользования. В большинстве случаев это единоразовый платеж, который составляет от 400 до 800 бат за 1 кв. м и оплачивается перед регистрацией недвижимости. В некоторых комплексах этот платеж может быть ежегодным.Доплата за Freehold
В Таиланде иностранцы могут владеть недвижимостью на правах Freehold (свободное владение) или Leasehold (долгосрочная аренда). Стандартные цены обычно указаны для недвижимости в Leasehold, но если вы хотите приобрести жилье на правах Freehold, будьте готовы к доплате, которая обычно составляет около 10% от стоимости объекта.Мебель и аксессуары
При покупке жилья в новостройке вы получите квартиру с отделкой, сантехникой, кондиционерами и встроенной мебелью. Однако остальную мебель вам нужно будет приобрести самостоятельно. Если вы не хотите тратить время на поиск мебели, можно заказать у застройщика мебельный пакет.Счетчики воды и электричества
Иногда застройщик может обязать вас оплатить установку счетчиков воды и электричества. Эти расходы могут варьироваться от 10 до 20 000 бат.
Ежегодные затраты:
Содержание территории общего пользования (Common Area)
Почти в каждом жилом комплексе есть бассейн, спортзал и охрана. Расходы на их содержание ложатся на владельцев квартир. В среднем плата составляет около 60 бат за 1 кв. м в месяц.Уход за садом и бассейном
Владение виллой обходится дороже. Уход за садом и чистка бассейна — обязательные процедуры. Эти услуги обычно предоставляются управляющей компанией и стоят в среднем от 500 долларов в месяц.Коммунальные платежи
Электричество и вода оплачиваются по счетчику. Электричество стоит около 40 бат за киловатт, а вода — значительно дешевле.
Скрытые расходы:
- Скрытые расходы
Некоторые комплексы сдают ваши апартаменты в аренду через отель. Будьте внимательны: отель может вычитать затраты на маркетинг и управление перед разделом прибыли.
Итог:
Важно внимательно изучить все возможные расходы перед покупкой. Комплексы могут обещать высокий доход, но реальная прибыль может быть ниже из-за различных дополнительных затрат.