จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสวรรค์ที่ประเทศไทยอย่างไรโดยไม่สิ้นเปลือง: เคล็ดลับการประหยัดและค่าใช้จ่ายที่ซ่อนเร้น!
วันนี้เราจะมาคุยกันถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่คุณอาจพบเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และวิธีการคำนวณอย่างถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ การเข้าใจถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นกุญแจสำคัญสู่การซื้อที่ประสบความสำเร็จ
ค่าใช้จ่ายครั้งเดียว:
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
นี่คือภาษีที่จ่ายครั้งเดียวเมื่อทำการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมนี้ขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์ รูปแบบการเป็นเจ้าของ และระยะเวลาที่ผู้ขายถือครอง โดยทั่วไปผู้ซื้อจะจ่ายประมาณ 2-3% ของราคาทรัพย์สินกองทุนสำรอง
เป็นการจ่ายครั้งเดียวสำหรับการซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางในอนาคต ค่าธรรมเนียมนี้มักจะอยู่ระหว่าง 400 ถึง 800 บาทต่อตารางเมตร และชำระก่อนการจดทะเบียนทรัพย์สินค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับ Freehold
ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ในรูปแบบ Freehold หรือ Leasehold หากคุณเลือก Freehold คุณอาจต้องจ่ายเพิ่มประมาณ 10% ของราคาทรัพย์สินเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่ง
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ คุณจะได้รับที่พักพร้อมการตกแต่งพื้นฐาน อุปกรณ์สุขภัณฑ์ และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน แต่คุณต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมเองมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า
บางครั้งผู้พัฒนาทรัพย์สินจะขอให้คุณจ่ายค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า ค่าติดตั้งอาจมีตั้งแต่ 10,000 ถึง 20,000 บาท
ค่าใช้จ่ายรายปี:
ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
คอนโดส่วนใหญ่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย ค่าใช้จ่ายนี้จะอยู่ที่ประมาณ 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนการดูแลสวนและทำความสะอาดสระว่ายน้ำ
การดูแลวิลล่ามีค่าใช้จ่ายสูงกว่า ค่าใช้จ่ายในการดูแลสวนและทำความสะอาดสระว่ายน้ำอยู่ที่ประมาณ 500 ดอลลาร์ต่อเดือนค่าสาธารณูปโภค
ไฟฟ้าและน้ำประปาจะคำนวณตามมิเตอร์ ไฟฟ้าราคาประมาณ 40 บาทต่อกิโลวัตต์
ค่าใช้จ่ายแอบแฝง:
- ค่าใช้จ่ายแอบแฝง
หากทรัพย์สินของคุณให้เช่าผ่านโรงแรม โปรดระวังว่าโรงแรมอาจหักค่าใช้จ่ายการตลาดก่อนแบ่งปันรายได้
บทสรุป:
คุณควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ บางโครงการอาจสัญญาผลตอบแทนสูง แต่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจลดรายได้ของคุณ