Comment Acheter une Propriété de Rêve en Thaïlande Sans Se Ruiner : Secrets d'Économie et Coûts Cachés !

Comment Acheter une Propriété de Rêve en Thaïlande Sans Se Ruiner: Secrets d'Économie et Coûts Cachés !

Aujourd'hui, nous allons discuter des différents coûts liés à l'achat d'une propriété en Thaïlande et comment bien les calculer pour éviter les mauvaises surprises. Comprendre tous les frais potentiels est essentiel pour un achat réussi.

Frais uniques:

1. Frais d'enregistrement
   Ce sont des taxes à payer lors de l'enregistrement de la propriété auprès du bureau des terres. Elles dépendent du type de propriété, de la forme de propriété et de la durée de possession par le vendeur. Les acheteurs paient généralement environ 2-3% du prix de la propriété.

2. Fonds de réserve
   C'est un paiement unique destiné aux réparations futures des espaces communs. Il varie généralement entre 400 et 800 baht par mètre carré et est payé avant l'enregistrement de la propriété.

3. Surcharge pour Freehold
   En Thaïlande, les étrangers peuvent posséder des propriétés en Freehold (pleine propriété) ou en Leasehold (bail à long terme). Si vous optez pour Freehold, il faudra prévoir un supplément de 10% du prix.

4. Meubles et accessoires
   Lors de l'achat d'une nouvelle propriété, vous recevrez un logement avec des finitions de base, des appareils sanitaires et des meubles intégrés. Cependant, vous devrez acheter le reste du mobilier.

5. Compteurs d'eau et d'électricité
   Parfois, le promoteur exige que vous payiez l'installation des compteurs d'eau et d'électricité. Ces frais peuvent aller de 10 000 à 20 000 baht.

Frais annuels:

1. Entretien des espaces communs
   Les complexes d'appartements disposent généralement de piscines, de salles de sport et de sécurité 24h/24. Les frais d'entretien sont d'environ 60 baht par mètre carré par mois.

2. Entretien du jardin et de la piscine
   L'entretien d'une villa coûte plus cher. Les services de jardinage et de nettoyage de la piscine coûtent environ 500 dollars par mois.

3. Services publics
   L'électricité et l'eau sont facturées par compteur. L'électricité coûte environ 40 baht par kilowatt.

Frais cachés:

1. Frais cachés
   Si votre propriété est louée via un hôtel, sachez que certains hôtels déduisent les frais de marketing avant de partager les bénéfices.

Conclusion:
Il est essentiel de calculer attentivement tous les frais avant d'acheter. Certains complexes promettent des rendements élevés, mais les frais supplémentaires peuvent réduire vos revenus réels.