Gestion autonome ou société de gestion?
Le marché immobilier de Phuket a connu des changements significatifs au cours des huit dernières années. Auparavant, il était dominé par de petites sociétés de gestion et des propriétaires privés qui louaient leurs appartements via des réseaux personnels, les réseaux sociaux ou des plateformes en ligne.
Aujourd'hui, de grandes chaînes hôtelières internationales telles que Best Western, Wyndham Group et Sheraton sont présentes sur le marché locatif. Ces entreprises concluent des contrats avec des promoteurs locaux pour construire des immeubles selon les normes hôtelières, puis prennent en charge la gestion de ces complexes. Grâce à leurs vastes ressources et à leur expertise, ces chaînes assurent un taux d'occupation élevé, même pendant la basse saison, ce qui en fait des partenaires idéaux pour les investisseurs.
Bien que les opérateurs hôteliers prennent une part des bénéfices, ils assument également la plupart des risques. Cela garantit un revenu passif stable, souvent garanti, ce qui est une option attrayante pour ceux qui préfèrent ne pas gérer eux-mêmes leurs biens et veulent minimiser les risques. La gestion autonome peut théoriquement apporter plus de profits, mais les risques et les coûts sont bien plus élevés. Par exemple, pendant la pandémie, de nombreux appartements privés sont restés vacants, tandis que les propriétaires d'appartements gérés par des hôtels ont continué à recevoir des revenus stables.
Ainsi, nous recommandons aux investisseurs de choisir des complexes en bord de mer avec une gestion professionnelle, car ils offrent la fiabilité et la rentabilité les plus élevées. Louer un bien soi-même peut rapporter davantage, mais les risques et les coûts associés peuvent saper une petite entreprise.
Nouveaux projets ou biens existants?
Investir dans de nouveaux projets à un stade précoce permet d'acquérir un bien à un prix inférieur, augmentant ainsi la rentabilité. Le marché de l'occasion propose rarement les biens les plus rentables, à savoir des appartements modernes dans des complexes gérés par des professionnels situés dans les meilleures zones de villégiature de Phuket.
Les grandes chaînes hôtelières internationales n'ont commencé leurs activités sur l'île que récemment, et la plupart des investisseurs qui ont acheté dans ces complexes ont choisi des programmes garantissant des revenus pendant cinq ans. Vendre dans les premières années n'est donc pas avantageux, car le nouvel acheteur ne bénéficiera pas des mêmes conditions.
Le meilleur moment pour vendre est après cinq à sept ans, lorsque les prix auront augmenté. Si vous envisagez de vendre plus tôt, il est préférable de ne pas signer de contrat de revenu garanti. Tant qu'il y a encore des biens disponibles dans les meilleures localisations, il est judicieux d'investir.
Appartement ou villa: quel est le plus rentable?
Les appartements génèrent généralement un rendement supérieur à celui des villas, car la possession d'une villa implique des coûts de maintenance et de réparation plus élevés. La demande de location pour les villas est également inférieure, car elles sont souvent situées loin des plages. Les touristes préfèrent généralement les propriétés en bord de mer, et séjourner dans une villa nécessite souvent de louer une voiture, ce qui n'est pas toujours pratique.
Les villas sont rarement gérées par des opérateurs hôteliers professionnels et n'ont souvent pas de licence hôtelière, rendant la location à court terme illégale. Les revenus des locations à long terme sont généralement plus bas. Toutefois, il existe des exceptions—des villas en bord de mer, situées dans des complexes gérés par des professionnels avec une licence hôtelière, peuvent garantir un revenu stable, mais ces biens coûtent au moins 2 à 3 millions de dollars.