จัดการด้วยตนเองหรือผ่านบริษัทจัดการ?

จัดการด้วยตนเองหรือผ่านบริษัทจัดการ?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงแปดปีที่ผ่านมา เดิมทีตลาดถูกครอบงำโดยบริษัทจัดการขนาดเล็กและเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวที่เช่าอพาร์ตเมนต์ของตนผ่านเครือข่ายส่วนตัว โซเชียลมีเดีย หรือแพลตฟอร์มออนไลน์

ปัจจุบัน เครือโรงแรมระดับนานาชาติขนาดใหญ่อย่าง Best Western, Wyndham Group และ Sheraton ได้เข้ามาในตลาดเช่า เครือเหล่านี้เซ็นสัญญากับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อสร้างอาคารตามมาตรฐานโรงแรม จากนั้นจึงรับผิดชอบการบริหารจัดการ ด้วยทรัพยากรอันมหาศาลและประสบการณ์ที่กว้างขวาง ทำให้เครือโรงแรมเหล่านี้สามารถรับประกันอัตราการเข้าพักที่สูงในช่วงฤดูกาลทั้งสูงและต่ำ ทำให้เป็นพันธมิตรที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุน

แม้ว่าผู้ประกอบการโรงแรมจะหักส่วนหนึ่งของกำไรไป แต่พวกเขายังรับความเสี่ยงส่วนใหญ่ด้วยเช่นกัน ส่งผลให้นักลงทุนได้รับรายได้แบบพาสซีฟที่มั่นคง ซึ่งมักจะมีการรับประกัน ตัวเลือกนี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองและต้องการลดความเสี่ยง การจัดการด้วยตนเองอาจสร้างผลกำไรได้มากขึ้น แต่ความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายก็สูงกว่ามาก ตัวอย่างเช่น ในช่วงการระบาดใหญ่ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวหลายรายต้องประสบปัญหาห้องว่าง ในขณะที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในเครือโรงแรมยังคงได้รับรายได้อย่างสม่ำเสมอ

ดังนั้นเราจึงแนะนำให้ลงทุนในโครงการที่มีการจัดการระดับมืออาชีพใกล้ชายหาดซึ่งให้ความน่าเชื่อถือและผลกำไรสูงสุด แม้ว่าการให้เช่าด้วยตนเองอาจทำให้ได้กำไรมากกว่า แต่ความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องสามารถทำลายธุรกิจขนาดเล็กได้

โครงการใหม่หรืออสังหาริมทรัพย์มือสอง?

การลงทุนในโครงการใหม่ตั้งแต่ระยะแรกมอบโอกาสในการซื้อในราคาที่ถูกกว่า เพิ่มโอกาสในการทำกำไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองมีสินค้าที่สร้างกำไรสูงน้อยมาก นั่นคืออพาร์ตเมนต์ทันสมัยในโครงการที่มีการจัดการระดับโรงแรมในพื้นที่รีสอร์ตที่ดีที่สุดในภูเก็ต

เครือโรงแรมระดับนานาชาติเพิ่งเริ่มดำเนินการในภูเก็ตไม่นาน และนักลงทุนส่วนใหญ่ที่ซื้อในโครงการเหล่านี้เลือกโปรแกรมรายได้การันตีห้าปี การขายในช่วงต้นจึงไม่คุ้มค่า เนื่องจากผู้ซื้อรายใหม่จะไม่ได้รับประโยชน์จากเงื่อนไขการรับประกันเดิม

เวลาที่ดีที่สุดในการขายคือหลังจากห้าถึงเจ็ดปี เมื่อราคาจะเพิ่มสูงขึ้น หากคุณวางแผนที่จะขายเร็วกว่านั้น ควรหลีกเลี่ยงการเซ็นสัญญารับประกันรายได้ ขณะที่ยังมีโครงการในทำเลที่ดีที่สุด เหมาะแก่การลงทุน

อพาร์ตเมนต์หรือวิลล่า: แบบไหนให้กำไรมากกว่า?

โดยทั่วไปอพาร์ตเมนต์ให้ผลตอบแทนสูงกว่าวิลล่า เนื่องจากการเป็นเจ้าของวิลล่าต้องมีค่าใช้จ่ายสูงในการบำรุงรักษา ความต้องการเช่าที่พักวิลล่าก็ต่ำกว่า วิลล่ามักอยู่ห่างจากชายหาด ผู้เข้าพักจึงต้องมีรถเพื่อความสะดวก