Revenu Garanti de l’Immobilier: Comment ça Marche et Est-ce Rentable?
La Thaïlande est depuis longtemps leader en matière de revenus touristiques en Asie du Sud-Est, avec un revenu impressionnant de 66 milliards de dollars l’année dernière. Récemment, les chaînes hôtelières ont activement profité de ce boom touristique en gérant des complexes d’appartements et en les louant. Les propriétaires d’appartements reçoivent, quant à eux, un revenu annuel garanti par contrat.
Analysons plus en détail ce qu'est un programme de revenu garanti, à qui il est destiné, et dans quelle mesure il est réaliste d'obtenir le revenu promis par les promoteurs.
Qu'est-ce que le «Revenu Garanti»?
Le programme de revenu garanti assure que les propriétaires immobiliers reçoivent une somme fixe chaque année, qu'ils louent ou non leur appartement. Les promoteurs ou les opérateurs hôteliers s'engagent à verser un pourcentage du prix d'achat du bien, généralement entre 5 et 10% par an. Tous les revenus supplémentaires restent avec l'hôtel ou la société de gestion.
Par exemple, si vous achetez un appartement pour 100 000 dollars, votre revenu annuel garanti sera d'environ 7 000 dollars.
Avantages et Risques du Programme
Le revenu garanti est une excellente option pour ceux qui souhaitent un revenu passif sans avoir à gérer une propriété. Comparé aux dépôts bancaires traditionnels, les rendements de ces programmes sont nettement plus élevés. Cependant, il est important de comprendre que certains programmes peuvent être des tactiques de marketing destinées à attirer plus d'acheteurs. Il est donc essentiel de bien examiner les conditions et la réputation du promoteur avant de signer un contrat.
Exemples de Programmes de Revenu Garanti
Les programmes de revenu garanti varient en termes et conditions:
- Programmes à court terme. Par exemple, un projet à Phuket entre les plages de Rawai et Nai Harn offre un revenu garanti pour quelques années avec possibilité de prolongation.
- Contrats à long terme. Certains promoteurs offrent des programmes d'une durée de 10 à 15 ans, où le propriétaire reçoit un rendement annuel fixe de 7%.
- Programmes combinés. Ils offrent un revenu garanti pendant les premières années, suivi d'un passage au système de pool de location, où le revenu dépend du taux d'occupation réel.
Conclusion
Le revenu garanti de l’immobilier en Thaïlande est une option attrayante pour ceux qui recherchent un revenu passif stable grâce à des investissements immobiliers. Cependant, comme pour tout projet d'investissement, il est essentiel d'examiner soigneusement tous les aspects de l'accord afin d'éviter les risques imprévus et d'optimiser les rendements.