Гарантированный доход от недвижимости: как это работает и насколько это выгодно

Таиланд уже давно удерживает позиции одного из лидеров по доходам от туризма в Юго-Восточной Азии. Только в прошлом году доход от туризма достиг впечатляющих 66 миллиардов долларов, что привлекает внимание как местных, так и зарубежных инвесторов. В последние годы отельные сети активно используют этот приток туристов, управляя многоквартирными комплексами и сдавая квартиры в аренду. Владельцы недвижимости, передающие свои квартиры под управление таким отелям, получают гарантированный ежегодный доход по договору.

Разберёмся, что представляет собой программа гарантированного дохода, кому она подходит и насколько реально получить доход, обещанный застройщиками.

Что такое «Гарантированный доход»?

Программа гарантированного дохода предполагает, что владельцы недвижимости получают фиксированную сумму каждый год независимо от фактической аренды квартиры. Застройщик или управляющая компания берет на себя обязательство выплачивать оговоренный процент от стоимости квартиры, обычно это 5-10% в год. Примечательно, что все доходы, превышающие эту сумму, остаются у управляющей компании или отеля.

К примеру, если вы приобрели квартиру за 100 000 долларов, ваш гарантированный годовой доход составит примерно 7 000 долларов. Схема работы проста: клиент покупает квартиру, передает её в управление застройщику или отелю, а те сдают её в аренду по суточным ставкам. Таким образом, собственник минимизирует риски, получая стабильный доход, но отказывается от возможности заработать больше при высоком уровне заполняемости объекта.

Преимущества и риски программы

Гарантированный доход — это отличный вариант для тех, кто хочет пассивный доход без участия в управлении недвижимостью. Это особенно привлекательно на фоне традиционных банковских вкладов, так как доходность по таким программам значительно выше. Однако важно понимать, что такие программы, хоть и предлагают стабильный доход, могут быть маркетинговым ходом, рассчитанным на привлечение большего числа покупателей. Поэтому перед подписанием договора важно тщательно изучить условия и репутацию застройщика.

Примеры программ гарантированного дохода

Программы гарантированного дохода различаются по срокам и условиям. Вот несколько распространенных вариантов:

Краткосрочные программы. К примеру, проект на Пхукете между пляжами Раваи и Най Харн предлагает гарантированный доход на несколько лет с возможностью продления.
Долгосрочные контракты. Некоторые застройщики предлагают программы сроком от 10 до 15 лет, где собственник получает фиксированную сумму в размере около 7% от стоимости недвижимости.
Комбинированные программы. Например, гарантированный доход в первые годы, а затем переход к схеме Rental Pool, где доход зависит от фактической заполняемости объекта.

Эти программы позволяют инвесторам получать стабильный доход, пока объект набирает популярность и развивается.

Важные нюансы

Выбирая программу гарантированного дохода, стоит тщательно оценивать репутацию управляющей компании и её опыт в отельном бизнесе. От этого напрямую зависит стабильность и реальность обещанных доходов в будущем. Важно убедиться, что компания имеет опыт успешного управления объектами недвижимости и предлагает прозрачные условия сотрудничества.

Заключение

Гарантированный доход от недвижимости в Таиланде — это привлекательная возможность для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход от инвестиций в недвижимость. Однако, как и в любом инвестиционном проекте, важно внимательно изучить все аспекты сделки, чтобы избежать непредвиденных рисков и получить максимальную выгоду.