Фокус на доходность и диверсификацию: как изменился спрос россиян на зарубежную недвижимость в третьем квартале 2024 года
В третьем квартале 2024 года интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости незначительно снизился, показав уменьшение на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые девять месяцев текущего года наблюдается общее снижение спроса на 8,2% по сравнению с прошлым годом.
Основные темы статьи:
- Сезонные колебания спроса и ключевые тренды 2024 года.
- Таиланд как лидер среди направлений для российских инвесторов.
- Перераспределение спроса в Европе: рост популярности Кипра.
- Трансформация рынков ОАЭ и Турции.
- Бюджетные планировки: доступные варианты для россиян.
Сезонность спроса и ключевые тренды 2024 года
Одной из характерных черт спроса на зарубежную недвижимость в 2024 году стало уменьшение доли покупателей, ориентированных на получение ВНЖ или гражданства. Если в 2023 году такие цели преследовали около 28% инвесторов, то в 2024 году этот показатель снизился до 19%, что эквивалентно уменьшению на 32%.
Цели россиян при покупке недвижимости за границей:
| Цель | 2023 | 2024 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Для будущего переезда | 18% | 19,3% | +7,7% |
| Для отдыха | 18,4% | 18,8% | +2,4% |
| Для сдачи в аренду и отдыха | 28% | 37% | +32,8% |
| Для перепродажи | 2,5% | 1,7% | -33,7% |
| Для получения ВНЖ/гражданства | 28,2% | 19,3% | -31,7% |
| Для сдачи в аренду и будущего переезда | 4,2% | 2,8% | -33% |
| Для учебы детей | 0,8% | 1,1% | +25,7% |
В 2022–2023 годах многие инвесторы сосредоточились на краткосрочных задачах: получении документов, открытии банковских счетов и резидентских карт. К 2024 году эти цели уже были достигнуты большинством покупателей.
Усиление инвестиционного характера сделок
С ростом интереса к инвестициям 37% россиян планируют сдавать купленную недвижимость в аренду в 2024 году, против 28% в прошлом году. Сезонные колебания продолжают играть значительную роль, с пиком спроса в 4-м и 1-м кварталах и снижением активности во 2-м и 3-м кварталах.
Страны, лидирующие по спросу на недвижимость россиян в январе—сентябре 2024 года:
| Страна | Доля заявок | Изменение спроса год к году |
|---|---|---|
| Таиланд | 14,2% | +64,2% |
| Грузия | 13,5% | +5,1% |
| ОАЭ | 7,6% | -22,3% |
| Греция | 6,9% | -14,6% |
| Франция | 6,6% | -5,9% |
| Турция | 6,1% | -24,1% |
| Испания | 5,8% | -25,3% |
| Кипр | 5,5% | +17,1% |
| Индонезия | 4,3% | +6,3% |
| Чехия | 4,2% | +72,6% |
Таиланд как главный выбор россиян
В третьем квартале 2024 года спрос на недвижимость в Таиланде вырос на 47%, что связано с перенаправлением интереса инвесторов с европейских рынков на Юго-Восточную Азию. Важным фактором также является ожидание высокого туристического сезона, который начнется в декабре.
Некоторые инвесторы возвращаются к проверенным застройщикам для повторной покупки, что говорит о высоком уровне доходности предыдущих проектов. Многие комплексы распродаются в течение часа после открытия продаж.