Focus sur la Rentabilité et la Diversification: Demande des Russes pour l’Immobilier à l'Étranger au T3 2024
Au T3 2024, l'intérêt des Russes pour l'immobilier étranger a légèrement diminué, avec une baisse de 0,6 % par rapport à l'année précédente. Sur les neuf premiers mois de l'année, la demande globale a refroidi de 8,2 % en glissement annuel.
Sujets principaux couverts:
- Fluctuations saisonnières de la demande et tendances principales de 2024.
- La Thaïlande en tête comme destination pour les investisseurs russes.
- Redistribution de la demande en Europe: Chypre comme point d'attraction.
- Adaptation aux changements des marchés des Émirats et de la Turquie.
- Budgets russes: des options d'investissement abordables.
Demande Saisonnière et Tendances Clés de 2024
Une tendance marquante en 2024 est la baisse des acheteurs cherchant à obtenir un titre de séjour ou la citoyenneté. En 2023, plus de 28 % des investisseurs visaient à obtenir une résidence, tandis qu'en 2024, ce chiffre est tombé à 19 %, soit une réduction de 32 %.
Raisons des Achats Immobiliers par les Russes à l'Étranger:
| Objectif | 2023 | 2024 | Changement |
|---|---|---|---|
| Pour une future relocalisation | 18% | 19.3% | +7.7% |
| Pour les vacances | 18.4% | 18.8% | +2.4% |
| Pour vacances et location | 28% | 37% | +32.8% |
| Pour revente | 2.5% | 1.7% | -33.7% |
| Pour obtenir résidence/citoyenneté | 28.2% | 19.3% | -31.7% |
| Pour location et future relocalisation | 4.2% | 2.8% | -33% |
| Pour l'éducation des enfants | 0.8% | 1.1% | +25.7% |
En 2022–2023, de nombreux clients ont investi à l'étranger pour résoudre des tâches à court terme. En 2024, ces objectifs sont largement atteints.
Focus Croissant sur les Transactions d'Investissement
En 2024, 37 % des Russes achetant des biens immobiliers prévoient de les louer, contre 28 % en 2023. Les pics de demande restent au T4 et au T1, avec une baisse au T2 et T3.
Pays en Tête pour la Demande Immobilière Russe en Janvier–Septembre 2024:
| Pays | Part des Demandes | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Thaïlande | 14.2% | +64.2% |
| Géorgie | 13.5% | +5.1% |
| Émirats Arabes Unis | 7.6% | -22.3% |
| Grèce | 6.9% | -14.6% |
| France | 6.6% | -5.9% |
| Turquie | 6.1% | -24.1% |
| Espagne | 5.8% | -25.3% |
| Chypre | 5.5% | +17.1% |
| Indonésie | 4.3% | +6.3% |
| République Tchèque | 4.2% | +72.6% |
La Thaïlande comme Premier Choix pour les Russes
Au T3 2024, la demande pour l'immobilier thaïlandais a augmenté de 47%, reflétant un déplacement de l'intérêt des marchés européens vers l'Asie du Sud-Est. La saison touristique à venir, qui commence en décembre, stimule également la demande.
De nombreux investisseurs retournent vers des promoteurs de confiance pour de nouveaux achats, témoignant de la rentabilité élevée des projets précédents. Certains complexes sont vendus en quelques heures après le lancement.