โฟกัสที่ผลตอบแทนและการกระจายความเสี่ยง: ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศของชาวรัสเซียในไตรมาสที่ 3 ปี 2024
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ความสนใจของชาวรัสเซียในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศลดลงเล็กน้อย ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยความต้องการโดยรวมในช่วงเก้าเดือนแรกของปีนี้เย็นลง 8.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี
หัวข้อสำคัญที่ครอบคลุม:
- ความผันผวนตามฤดูกาลและแนวโน้มชั้นนำในปี 2024
- ประเทศไทยเป็นผู้นำเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักลงทุนชาวรัสเซีย
- การกระจายความต้องการในยุโรป: ไซปรัสเป็นจุดศูนย์กลางของการลงทุน
- การปรับตัวตามการเปลี่ยนแปลงในตลาด UAE และตุรกี
- งบประมาณของชาวรัสเซีย: ตัวเลือกการลงทุนที่เข้าถึงได้
ความต้องการตามฤดูกาลและแนวโน้มหลักของปี 2024
แนวโน้มที่สำคัญในปี 2024 คือการลดลงของผู้ซื้อที่มุ่งหวังจะได้รับถิ่นที่อยู่หรือสัญชาติ ในปี 2023 นักลงทุนมากกว่า 28% ตั้งเป้าหมายที่จะได้รับถิ่นที่อยู่ผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ในปี 2024 ตัวเลขนี้ลดลงเหลือ 19% ซึ่งลดลง 32%
เหตุผลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวรัสเซียในต่างประเทศ:
| วัตถุประสงค์ | 2023 | 2024 | การเปลี่ยนแปลง |
|---|---|---|---|
| เพื่อการย้ายถิ่นฐานในอนาคต | 18% | 19.3% | +7.7% |
| เพื่อการพักผ่อน | 18.4% | 18.8% | +2.4% |
| เพื่อการพักผ่อนและปล่อยเช่า | 28% | 37% | +32.8% |
| เพื่อการขายต่อ | 2.5% | 1.7% | -33.7% |
| เพื่อขอถิ่นที่อยู่/สัญชาติ | 28.2% | 19.3% | -31.7% |
| เพื่อปล่อยเช่าและการย้ายถิ่นฐานในอนาคต | 4.2% | 2.8% | -33% |
| เพื่อการศึกษาของบุตร | 0.8% | 1.1% | +25.7% |
ในปี 2022–2023 ลูกค้าหลายรายมุ่งเน้นการแก้ปัญหาระยะสั้น ในปี 2024 เป้าหมายเหล่านี้ส่วนใหญ่ได้รับการแก้ไขแล้ว
ความสำคัญที่เพิ่มขึ้นของการลงทุน
ในปี 2024 ชาวรัสเซีย 37% ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์วางแผนที่จะปล่อยเช่าเทียบกับ 28% ในปี 2023 ความต้องการสูงสุดยังคงอยู่ในไตรมาสที่ 4 และ 1 โดยมีความต้องการลดลงในไตรมาสที่ 2 และ 3
ประเทศที่เป็นผู้นำด้านความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของชาวรัสเซียในเดือนมกราคม–กันยายน 2024:
| ประเทศ | ส่วนแบ่งการสมัคร | การเปลี่ยนแปลงต่อปี |
|---|---|---|
| ไทย | 14.2% | +64.2% |
| จอร์เจีย | 13.5% | +5.1% |
| สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ | 7.6% | -22.3% |
| กรีซ | 6.9% | -14.6% |
| ฝรั่งเศส | 6.6% | -5.9% |
| ตุรกี | 6.1% | -24.1% |
| สเปน | 5.8% | -25.3% |
| ไซปรัส | 5.5% | +17.1% |
| อินโดนีเซีย | 4.3% | +6.3% |
| สาธารณรัฐเช็ก | 4.2% | +72.6% |
ประเทศไทยเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของชาวรัสเซีย
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ไทยเพิ่มขึ้น 47% ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนความสนใจจากตลาดยุโรปสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้