รายได้รับประกันจากอสังหาริมทรัพย์: มันทำงานอย่างไรและคุ้มค่าหรือไม่?

รายได้รับประกันจากอสังหาริมทรัพย์: มันทำงานอย่างไรและคุ้มค่าหรือไม่?

ประเทศไทยครองอันดับผู้นำในด้านรายได้จากการท่องเที่ยวในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยรายได้สูงถึง 66 พันล้านดอลลาร์ในปีที่ผ่านมา เมื่อเร็วๆ นี้ เครือโรงแรมต่างๆ ได้ใช้ประโยชน์จากการเติบโตของการท่องเที่ยวโดยการบริหารจัดการคอมเพล็กซ์ที่พักและปล่อยเช่าห้องชุด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับรายได้ประจำปีที่ได้รับการรับรองจากสัญญา

เราจะเจาะลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับโปรแกรมรายได้ที่รับประกันว่ามันเหมาะสำหรับใครและเป็นไปได้แค่ไหนที่จะได้รับรายได้ที่สัญญาไว้โดยผู้พัฒนา

รายได้รับประกันคืออะไร?

โปรแกรมรายได้รับประกันหมายถึง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเงินจำนวนหนึ่งในแต่ละปี ไม่ว่าจะมีการเช่าห้องชุดหรือไม่ ผู้พัฒนาหรือผู้จัดการโรงแรมจะรับผิดชอบในการจ่ายเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 5-10% ต่อปี รายได้ทั้งหมดที่เกินจากจำนวนนี้จะเป็นของโรงแรมหรือบริษัทบริหารจัดการ

ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคา 100,000 ดอลลาร์ รายได้ประจำปีที่รับประกันของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 7,000 ดอลลาร์

ข้อดีและความเสี่ยงของโปรแกรม

รายได้ที่รับประกันเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้แบบพาสซีฟโดยไม่ต้องจัดการอสังหาริมทรัพย์เอง เมื่อเปรียบเทียบกับเงินฝากธนาคารแบบดั้งเดิม ผลตอบแทนจากโปรแกรมเหล่านี้สูงกว่ามาก อย่างไรก็ตาม ควรเข้าใจว่าโปรแกรมบางโปรแกรมอาจเป็นกลยุทธ์ทางการตลาดที่มุ่งดึงดูดผู้ซื้อ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบเงื่อนไขและชื่อเสียงของผู้พัฒนาให้รอบคอบก่อนลงนามในสัญญา

ตัวอย่างของโปรแกรมรายได้รับประกัน

มีโปรแกรมรายได้รับประกันหลายประเภท:

1. โปรแกรมระยะสั้น. โครงการในภูเก็ตระหว่างหาดราไวย์และในหานมีโปรแกรมรายได้ระยะสั้นและสามารถขยายต่อไปได้
2. สัญญาระยะยาว. ผู้พัฒนาบางรายเสนอโปรแกรมระยะเวลา 10 ถึง 15 ปี ซึ่งเจ้าของจะได้รับผลตอบแทนคงที่ 7% ต่อปี
3. โปรแกรมผสม. โปรแกรมเหล่านี้จะให้รายได้ที่รับประกันในช่วงปีแรกๆ จากนั้นเปลี่ยนเป็นระบบเช่าแบบ Pool ซึ่งรายได้จะขึ้นอยู่กับการเข้าพักจริง

สรุป

รายได้รับประกันจากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการรับรายได้แบบพาสซีฟอย่างมั่นคงจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับโครงการการลงทุนอื่นๆ ควรตรวจสอบรายละเอียดของข้อตกลงอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ไม่คาดคิดและเพิ่มผลตอบแทนให้สูงสุด