Investir dans l'immobilier à Phuket en 2024
En 2024, les Russes, aux côtés des acheteurs chinois et occidentaux, investissent de plus en plus dans l'immobilier à Phuket. En 2022, les Russes ont occupé la deuxième place en termes de transactions immobilières en Thaïlande. Leur intérêt reste concentré sur les régions touristiques, notamment Phuket, mais leurs objectifs ont changé: alors qu'ils achetaient principalement pour les vacances, ils se tournent maintenant vers l'investissement.
Les biens immobiliers à Phuket offrent des rendements locatifs élevés, pouvant atteindre 10 % par an, et leur valeur peut augmenter de 30 % au cours de la phase de construction. L'un des principaux avantages du marché immobilier de Phuket est sa diversité. Bien que les prix des nouvelles constructions dans les stations balnéaires aient considérablement augmenté après la pandémie, il reste encore une marge de progression, car la principale catégorie d'investisseurs étrangers en provenance de Chine ne fait que commencer à revenir après les confinements.
De plus, les promoteurs à Phuket sont très internationaux: des grandes entreprises de Bangkok, d'Australie, d'Europe, ainsi que des développeurs russophones qui ont prospéré à Phuket au cours des deux dernières décennies. Enfin, le potentiel de croissance du tourisme reste élevé, avec le retour des touristes chinois et une demande croissante d'autres pays.
L'intérêt des investisseurs étrangers pour la Thaïlande continue de croître. Selon la Government Housing Bank (GHB), le nombre de transactions immobilières par des étrangers a augmenté de 82,3 % en 2022 par rapport à 2021. Les Russes restent en deuxième position parmi les acheteurs les plus actifs, derrière les Chinois, suivis par les États-Unis, le Royaume-Uni et la France.
Les régions cibles diffèrent selon les pays: les investisseurs chinois sont les plus actifs sur les marchés de Bangkok et de Chiang Mai, tandis que les Russes et les Européens se concentrent sur Phuket et d'autres stations comme Samui, Koh Chang et Koh Lanta. Les analystes de la GHB notent que les ventes immobilières aux étrangers ont commencé à regagner du terrain dans la seconde moitié de 2022 avec la réouverture des frontières et le retour des acheteurs chinois.
La Thaïlande offre un marché stable et accueillant pour les investisseurs. Au cours des 10 dernières années, les prix de l'immobilier en Thaïlande ont augmenté de manière constante de 1 à 10 % par an sans fluctuations brusques, selon les données de la Banque de Thaïlande. Après la pandémie, les prix des nouvelles constructions à Phuket ont presque doublé en peu de temps. Avant les confinements, des petits appartements dans un immeuble en construction pouvaient être achetés pour 70 000 à 80 000 dollars, mais en mai 2023, des unités similaires étaient proposées à 130 000 dollars.