การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ตในปี 2024
ในปี 2024 ชาวรัสเซีย พร้อมกับผู้ซื้อจากจีนและประเทศตะวันตก ยังคงลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง ในปี 2022 ชาวรัสเซียครองอันดับสองในจำนวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ความสนใจของพวกเขายังคงมุ่งเน้นไปที่ภูมิภาครีสอร์ท โดยเฉพาะภูเก็ต แต่เป้าหมายการซื้อตอนนี้เปลี่ยนไปจากการซื้อเพื่อพักผ่อนเป็นการลงทุน
อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงถึง 10% ต่อปี และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มขึ้นได้ถึง 30% ในระหว่างการก่อสร้าง ข้อได้เปรียบหลักอย่างหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคือความหลากหลาย แม้ว่าราคาของโครงการก่อสร้างในรีสอร์ทจะเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากการระบาดของโรค แต่ก็ยังมีศักยภาพในการเติบโตอีกมาก เนื่องจากนักลงทุนชาวจีนยังคงทยอยกลับมาหลังจากการล็อกดาวน์
นอกจากนี้ ภูเก็ตยังดึงดูดผู้พัฒนาจากทั่วโลก รวมถึงบริษัทจากกรุงเทพฯ ออสเตรเลีย ยุโรป และนักพัฒนาชาวรัสเซียที่ประสบความสำเร็จในภูเก็ตมานานกว่าสองทศวรรษ ศักยภาพของนักท่องเที่ยวก็ยังคงเพิ่มขึ้นจากการที่นักท่องเที่ยวจีนเริ่มกลับมาและความต้องการจากประเทศอื่น ๆ ที่เพิ่มขึ้น
ความสนใจของนักลงทุนต่างชาติในประเทศไทยยังคงเติบโตต่อเนื่อง ข้อมูลจากธนาคารที่อยู่อาศัยของรัฐบาล (GHB) แสดงให้เห็นว่าจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติในปี 2022 เพิ่มขึ้น 82.3% เมื่อเทียบกับปี 2021 ชาวรัสเซียยังคงอยู่อันดับสองรองจากนักลงทุนชาวจีน ตามมาด้วยนักลงทุนจากสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และฝรั่งเศส
พื้นที่เป้าหมายสำหรับการลงทุนแตกต่างกันไปตามประเทศ: นักลงทุนชาวจีนมีความเคลื่อนไหวมากที่สุดในตลาดกรุงเทพฯ และเชียงใหม่ ในขณะที่ชาวรัสเซียและชาวยุโรปมุ่งเน้นไปที่ภูเก็ตและรีสอร์ทอื่นๆ เช่น สมุย เกาะช้าง และเกาะลันตา นักวิเคราะห์ของ GHB ระบุว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับชาวต่างชาติเริ่มฟื้นตัวหลังจากการเปิดพรมแดนและการกลับมาของผู้ซื้อชาวจีน
ประเทศไทยเป็นตลาดที่มั่นคงและเป็นมิตรสำหรับนักลงทุน ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 1-10% ต่อปีในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาโดยไม่มีความผันผวนมากนัก ตามข้อมูลจากธนาคารกลางแห่งประเทศไทย ราคาของโครงการก่อสร้างในรีสอร์ทที่ภูเก็ตเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าหลังจากการระบาดใหญ่ ก่อนการล็อกดาวน์ อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในโครงการที่กำลังก่อสร้างสามารถซื้อได้ในราคา 70,000–80,000 ดอลลาร์ แต่ภายในเดือนพฤษภาคม 2023 อพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกันได้วางขายในราคา 130,000 ดอลลาร์