Comment un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Thaïlande ?
La Thaïlande est l’une des destinations les plus abordables et attractives pour des vacances confortables en 2024. L’un des points forts est le programme « Phuket Sandbox », qui permet aux touristes vaccinés de voyager librement dans le Royaume après un séjour de seulement sept jours à Phuket. La politique « Sans Quarantaine » a été simplifiée, éliminant la nécessité de passer des tests PCR à l’entrée. Cette modification a offert une grande opportunité aux étrangers intéressés par l’achat de biens immobiliers en Thaïlande, mais qui n’avaient pas pu le faire auparavant en raison des restrictions de quarantaine.
Dans cet article, nous vous proposons un guide détaillé sur le fonctionnement des transactions immobilières en Thaïlande, les droits et obligations des acheteurs étrangers, et la facilité avec laquelle les étrangers peuvent acheter des appartements ou d’autres types de biens immobiliers dans le pays.
CONTENU:
- Caractéristiques de l'achat de biens immobiliers en Thaïlande
- Comment fonctionne le processus d'achat pour les étrangers ?
- Types de propriété en Thaïlande
- Immobilier et permis de séjour en Thaïlande
- Responsabilités des propriétaires étrangers
- Guide étape par étape pour acheter un bien immobilier en Thaïlande:
- Sélection et réservation du bien
- Aspects juridiques
- Contrat de vente
- Transfert d'argent
- Transfert de titre de propriété
- La procédure d'enregistrement
- Assistance pour l'achat de biens immobiliers en Thaïlande
Caractéristiques de l'achat de biens immobiliers en Thaïlande La Thaïlande est non seulement une destination touristique populaire, mais elle est également attrayante pour les investisseurs immobiliers. Les étrangers achètent des biens pour un usage personnel, pour une résidence permanente ou saisonnière, ou encore en tant qu'investissement locatif. Le marché immobilier en Thaïlande est devenu encore plus séduisant après la baisse des prix due à la pandémie et l'introduction des programmes de revenus garantis par le Royaume.
Si vous envisagez de déménager, il est conseillé de louer un bien avant d’en acheter un en Thaïlande. Des maisons, appartements et condominiums modernes avec des équipements tels que piscines, salles de sport et espaces de loisirs sont disponibles dans tout le pays.
Les loyers pour tous types de logements, des villas aux appartements dans les immeubles, sont souvent beaucoup plus bas que dans les grandes villes européennes. Même dans les régions et villes les plus populaires de Thaïlande, les loyers sont souvent moins de la moitié de ceux de logements similaires aux États-Unis ou à Paris. Assurez-vous de vérifier avec le propriétaire si les frais et commodités sont inclus dans le loyer.
Comment fonctionne le processus d'achat pour les étrangers ? Les citoyens étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Thaïlande avec certaines limitations sur la propriété foncière. Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terrains, mais peuvent acquérir d'autres types de biens immobiliers.
Types de propriété en Thaïlande La Thaïlande propose deux principaux types de propriété, qui sont également reconnus à l’échelle mondiale :
Freehold (pleine propriété): Dans une transaction en pleine propriété, le bien devient la propriété complète de l'acheteur. Ces biens peuvent générer un revenu passif, être transmis par héritage ou offerts en cadeau. L'acheteur reçoit un document officiel appelé « chanote », qui certifie la propriété.
Leasehold (bail à long terme): Il s’agit d'un bail à long terme, généralement de 30 ans, avec la possibilité de renouveler deux fois, ce qui porte la durée totale du bail à 90 ans. Bien que la propriété soit limitée dans le temps, elle peut être vendue, héritée ou donnée. Le bail est enregistré et certifié par le Département foncier de la Thaïlande.
Quels types de logements peuvent acheter les étrangers ? Dans les zones en pleine propriété, les étrangers peuvent acheter des appartements dans des condominiums, des complexes résidentiels dont les espaces communs appartiennent conjointement à tous les propriétaires d’appartements.
À noter: Les promoteurs de condominiums peuvent vendre uniquement 49 % des logements à des étrangers. Le reste est soumis à un contrat de bail à long terme.
Les étrangers peuvent également acheter des maisons individuelles, des villas et des maisons en rangée sous un bail à long terme ou en pleine propriété, mais la zone environnante ne peut être acquise que sous forme de bail.
Exception: Les étrangers peuvent acheter un terrain seulement si la transaction est réalisée par une entité légale, dont 51 % doit appartenir à un citoyen thaïlandais.
Immobilier et permis de séjour en Thaïlande L’achat d’un bien immobilier en Thaïlande ne permet pas d’obtenir un permis de séjour. Cependant, il est possible de bénéficier d’un visa de longue durée dans le cadre du programme Thailand Elite, avec un investissement de $17,500 (605,000 THB). De plus, certains promoteurs thaïlandais proposent une aide pour obtenir un visa lors de l’achat de biens immobiliers.
Responsabilités des propriétaires étrangers en Thaïlande
Les propriétaires étrangers en Thaïlande doivent payer les factures de services publics et les impôts à temps. Lors de l'achat d'une propriété, ils doivent également payer des frais d'enregistrement uniques au Département des terres, généralement équivalents à 2-3 % de la valeur de la propriété.
Les résidents fiscaux d'autres pays (vivant plus de 183 jours par an dans leur pays d'origine) ont également des obligations fiscales dans leur propre État, notamment la notification aux autorités fiscales qu'ils ont ouvert un compte en Thaïlande ou effectué d'autres transactions financières.
Guide étape par étape pour acheter une propriété en Thaïlande
Voici les étapes clés à suivre pour acheter un bien immobilier en Thaïlande :
1. Sélection et réservation du bien
La première étape est de choisir et de réserver le bien immobilier, ce qui implique la signature d'un contrat avec le vendeur. Ce document fournit des détails sur les deux parties, les caractéristiques du bien et le calendrier de paiement. L'acheteur verse un dépôt de 1 % du prix, et le bien est retiré du marché.
Important: Si l'acheteur annule la transaction, le dépôt reste au vendeur. Si le vendeur annule, le dépôt est remboursé.
Documents nécessaires pour la réservation :
- Copie du passeport de l'acheteur
- Adresse e-mail
- Numéro de téléphone
- Adresse postale
2. Aspects juridiques
Il est crucial de vérifier la conformité légale de la transaction. Un avocat peut vous aider à vérifier la propriété et à respecter les normes légales.
Services d'avocat incluent:
- Vérification des droits de propriété et des dettes
- Vérification des antécédents du vendeur
- Vérification et modification du contrat
- Enregistrement de la transaction au Département des terres
3. Contrat de vente
Après le dépôt, le vendeur remet un contrat de vente pour vérification et ajustements éventuels. Ce document contient des informations sur le bien, les conditions d'achat et les coûts financiers.
4. Transfert d'argent
Deux principales méthodes de paiement en Thaïlande :
- Marché primaire : Le paiement est effectué directement au développeur.
- Marché secondaire : L'acheteur ouvre un compte bancaire en Thaïlande et transfère les fonds depuis son pays d'origine.
Important : Pour une propriété en pleine propriété (freehold), les fonds doivent être transférés depuis un compte à l'étranger.
5. Titre de propriété
Toutes les transactions immobilières doivent être enregistrées auprès du Département des terres. Il est recommandé de se faire accompagner d’un représentant thaïlandais pour faciliter le processus.
Procédure d'enregistrement :
Sur le marché primaire, le développeur enregistre la transaction. Sur le marché secondaire, une assistance juridique est souvent nécessaire. Après l'enregistrement, l'acheteur reçoit les documents essentiels, notamment le contrat de vente et le chanote.