Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде?
Таиланд — одно из самых доступных и привлекательных мест для комфортного отдыха в 2024 году. Программа «Phuket Sandbox» позволяет вакцинированным туристам свободно перемещаться по Королевству после семидневного пребывания на Пхукете. Политика «Без карантина» была упрощена, и теперь для въезда в страну больше не требуются ПЦР-тесты. Это открыло новые возможности для тех иностранцев, которые хотели приобрести недвижимость в Таиланде, но не могли сделать этого до снятия карантинных ограничений.
В нашей статье подробно рассказывается, как проходят сделки с недвижимостью в Таиланде, какие права и обязанности предоставляются иностранным покупателям жилья, и легко ли иностранным гражданам приобрести квартиры или другие виды недвижимости в Таиланде.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Особенности покупки недвижимости в Таиланде
- Как проходит процесс покупки недвижимости для иностранцев?
- Формы владения недвижимостью в Таиланде
- Недвижимость и вид на жительство в Таиланде
- Обязанности иностранных владельцев недвижимости
- Пошаговая инструкция покупки недвижимости в Таиланде:
- Выбор недвижимости и бронь
- Правовые аспекты
- Договор купли-продажи
- Перевод денег
- Передача права собственности
- Как проходит регистрация?
- Мы поможем вам купить недвижимость в Таиланде
Особенности покупки недвижимости в Таиланде Таиланд популярен не только как туристическое направление, но и как объект для инвестиций в недвижимость. Иностранцы приобретают недвижимость для личного использования, постоянного или сезонного проживания, а также в качестве инвестиций для получения дохода от аренды. Рынок недвижимости Таиланда стал еще более привлекательным после снижения цен, вызванного пандемией, и гарантированных программ дохода Королевства.
Если вы планируете переезд, вам стоит рассмотреть варианты аренды жилья перед покупкой недвижимости. В Таиланде можно найти как дома, так и квартиры и кондоминиумы с современными удобствами, такими как бассейны, фитнес-центры и зоны отдыха.
Арендная плата за любые типы жилья, от вилл до высотных зданий, часто значительно ниже, чем в крупных городах Европы. Даже в самых популярных регионах и городах Таиланда аренда стоит меньше половины от аналогичной недвижимости в США или Париже. Обязательно уточняйте у арендодателя, включены ли в стоимость аренды дополнительные услуги и удобства.
Как проходит процесс покупки недвижимости для иностранцев? Иностранные граждане могут приобрести в Таиланде любую недвижимость с некоторыми ограничениями на владение землей. Иностранцам запрещено владеть землей, но они могут приобретать различные виды недвижимости.
Формы владения недвижимостью в Таиланде В Таиланде существуют две основные формы владения недвижимостью, которые признаны во всем мире:
Фрихолд (Freehold): В случае покупки недвижимости во фрихолд-зоне, она становится собственностью покупателя. Такое жилье может приносить пассивный доход, передаваться по наследству или дариться. В качестве подтверждения собственности покупатель получает официальный документ, называемый чанот (chanote).
Лизхолд (Leasehold): Это долгосрочная аренда, обычно на 30 лет, с возможностью продления дважды, что увеличивает срок аренды до 90 лет. Хотя владение недвижимостью ограничено по времени, ее можно продать, передать по наследству или подарить. Лизхолд регистрируется и подтверждается Земельным департаментом Таиланда.
Какие виды жилья могут купить иностранцы? В зонах фрихолд иностранцы могут приобретать квартиры в кондоминиумах — жилых комплексах, где общая площадь принадлежит всем владельцам квартир.
Важно: Разработчик кондоминиума может продать иностранцам только 49% жилья, остальная доля регистрируется как лизхолд.
Иностранцы также могут приобретать дома, виллы и таунхаусы как в лизхолд, так и во фрихолд, но прилегающая территория доступна только в лизхолд.
Исключение: Иностранцы могут приобрести земельный участок только через юридическое лицо, 51% которого принадлежит гражданину Королевства Таиланд.
Недвижимость и вид на жительство в Таиланде Покупка недвижимости в Таиланде не дает права на получение вида на жительство. Однако существует возможность получить долгосрочную визу по программе Thailand Elite при вложении $17,500 (605,000 THB). Таиландские девелоперы часто идут навстречу покупателям и предлагают помощь в оформлении визы при покупке жилья.
Обязанности иностранных владельцев недвижимости в Таиланде
Иностранные владельцы недвижимости в Таиланде обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги и налоги. Также при покупке недвижимости необходимо уплатить единовременный регистрационный сбор в Земельный департамент, который обычно составляет 2-3% от стоимости недвижимости.
Налоговые резиденты других стран (те, кто проживает за пределами Таиланда более 183 дней в году) обязаны также соблюдать налоговое законодательство своей страны, включая уведомление налоговых органов об открытии банковского счета в Таиланде или других финансовых операциях.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Таиланде
Для понимания процесса покупки недвижимости в Таиланде предлагаем ознакомиться с его основными этапами:
1. Выбор и резервирование недвижимости
Первый шаг – выбор и резервирование недвижимости. Это включает подписание договора с продавцом, в котором указаны данные обеих сторон, информация о недвижимости и график платежей. Покупатель обычно вносит депозит в размере 1% от стоимости, и объект снимается с продажи.
Важно: Если покупатель отменяет сделку, депозит остается у продавца. Если сделку отменяет продавец, депозит возвращается покупателю.
Документы для резервирования:
- Копия паспорта покупателя
- Электронный адрес
- Номер телефона
- Почтовый адрес
2. Юридические аспекты
Необходимо убедиться в юридической чистоте сделки. Адвокат может помочь с проверкой объекта недвижимости и соблюдением всех юридических норм.
Услуги адвоката включают:
- Проверку прав собственности на землю и наличие долгов
- Проверку данных продавца
- Проверку и изменение контракта
- Регистрацию сделки в Земельном департаменте
3. Договор купли-продажи
После внесения депозита продавец предоставляет договор для проверки и возможных изменений. Этот документ содержит всю информацию о приобретаемой недвижимости, условиях покупки и финансовых обязательствах.
4. Перевод денег
Два основных способа перевода оплаты в Таиланде:
- Первичный рынок: покупатель переводит средства на счет застройщика, указанный в договоре.
- Вторичный рынок: покупатель открывает банковский счет в Таиланде и переводит деньги из своей страны. После регистрации сделки выдается чек продавцу.
Важно: Для покупки недвижимости в свободной собственности (freehold) деньги должны быть переведены с зарубежного счета.
5. Оформление права собственности
Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте. Иностранные покупатели часто приглашают тайских представителей для помощи в процессе регистрации, так как местные сотрудники могут не говорить на английском.
Процесс регистрации:
При покупке на первичном рынке регистрацию проводит застройщик. На вторичном рынке рекомендуется юридическая помощь. После регистрации покупатель получает основные документы, такие как договор купли-продажи, чанот (свидетельство о собственности) и домовую книгу.