Типы недвижимости: какие квартиры и дома доступны в Таиланде?
Рынок недвижимости Таиланда имеет уникальные особенности развития, обусловленные историческим формированием региона. Это видно на примере Бангкока и его центральных районов Ваттана, Клонг Туэй и Хуай Кванг. Здесь проходят основные дороги, и рынок недвижимости развивался, чтобы предложить жилье рядом с транспортными артериями.
В этой статье мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Таиланда, его особенностях и различных типах жилья.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Особенности рынка недвижимости Таиланда
- Причины для инвестиций в недвижимость в Таиланде
- Комнаты и студии
- Квартиры в жилых комплексах и кондоминиумах
- Сервисные апартаменты
- Отдельные дома и таунхаусы
- Виллы и дома
- Коммерческая недвижимость
- Земельные участки
- Текущий рынок недвижимости Таиланда
- Спрос и стоимость
- Заключение
- Мы поможем вам приобрести недвижимость в Таиланде
Особенности рынка недвижимости Таиланда
В 2020 году кондоминиумы составляли 86% рынка жилья Таиланда, тогда как доля отдельных домов и таунхаусов составляла 8% и 6% соответственно. Далее мы подробнее рассмотрим каждый тип недвижимости.
Причины для инвестиций в недвижимость в Таиланде
- Низкие цены по сравнению с другими туристическими странами
- Привлекательные процентные ставки по ипотеке (от 5 до 7%, в зависимости от банка)
- Государственная политика по снижению сборов за передачу имущества
- Смягчение правил ипотечного кредитования для иностранцев Центральным банком Таиланда (BOT)
- Скидки от застройщиков
- Возможность заработка на аренде
- Получение долгосрочной визы и работа удаленно из Таиланда
Комнаты и студии
Что представляют собой самые бюджетные варианты жилья в Таиланде?
- Комнаты: отдельные жилые помещения с ванной комнатой, но обычно без кухни.
- Студии: автономные жилые помещения с основными удобствами, включая совмещенную гостиную, спальню и кухню. Студии более просторны, чем комнаты, и некоторые предлагают до 100 квадратных метров и более.
Квартиры в жилых комплексах и кондоминиумах
Кондоминиум в Таиланде — это многоэтажное здание, в котором сдаются или продаются квартиры.
Согласно данным CBRE, в 2021 году наибольшая доля кондоминиумов находилась в ценовом диапазоне до 3 500 000 ฿ ($104 000). Большая часть этих объектов расположена в основных районах Бангкока: Ваттана, Клонг Туэй и Хуай Кванг.
Квартиры в кондоминиумах и обычных жилых комплексах схожи тем, что в обоих случаях это здания с множеством квартир, которые можно купить или снять. Жильцы могут пользоваться общими зонами и удобствами. Однако есть различия:
- В кондоминиумах есть управляющая компания, отвечающая за обслуживание недвижимости (благоустройство, уборка, решение проблем с водоснабжением и т.д.).
- Коммунальные услуги и услуги управляющей компании оплачиваются отдельно.
- В кондоминиумах есть правила проживания, такие как запрет на хранение личных вещей в общих зонах.
- В кондоминиумах требуется раздельный сбор мусора.
- Животные в квартирах кондоминиумов, как правило, запрещены, хотя можно договориться об исключениях для мелких животных, таких как грызуны или рыбы, с согласия владельца.
Важно: Иностранцы могут покупать или продавать только квартиры в кондоминиумах, в то время как резиденты могут приобретать все виды недвижимости.
Сервисные апартаменты
Хотите ощутить комфорт премиум-класса? Решением станут сервисные апартаменты. Этот тип жилья предлагает временное или долгосрочное проживание с контрактами от нескольких дней до года и более. Подобно отелю, такие апартаменты включают в себя еженедельную уборку и/или услуги по приготовлению еды. Эти квартиры меблированы и декорированы, готовы для заселения. Это отличный вариант для тех, кто ищет повседневную роскошь или краткосрочное проживание.
Отдельный дом и таунхаус
Отдельный дом и таунхаус могут быть схожи внутри, предлагая от 1 до 4 этажей. Основное различие заключается в том, что таунхаус разделяет стену с соседним домом, а отдельный дом не имеет общих стен.
Отдельный дом — это самостоятельное здание, без общих стен с другими домами.
Таунхаус/блокированный дом — это здание, разделенное на две части одной общей стеной. В отличие от кондоминиумов, владение таунхаусом включает в себя также владение землей. Однако иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, что делает этот тип жилья недоступным для них.
В Бангкоке таунхаусы доминируют в районах Ваттана, Лат Пхрао и Правет, в то время как большинство отдельно стоящих домов расположены на окраинах центральных деловых районов, таких как Правет, Клонг Сам Ва и Сай Май.
Вилла и дом
Первоначально слово «вилла» означало загородный дом премиум-класса в древнеримском стиле. Сегодня это определение полностью соответствует действительности. Тайские виллы являются наиболее престижным типом жилья, предлагающим не только дом с просторными комнатами и первоклассной мебелью, но и бассейны, сады и хозяйственные постройки.
Хотя вилла всегда является домом, не каждый дом — это вилла. Однако некоторые риелторы используют это определение в маркетинговых целях. Дома в Таиланде отличаются размерами и удобствами. Они могут иметь один или несколько этажей, террасы, частные гаражи, гостиные и столовые. Количество спален зависит от размера дома.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в Таиланде включает офисы, коворкинги, склады и производственные помещения. Иностранцам коммерческая недвижимость недоступна для покупки, но ее можно арендовать.
Как правило, иностранцы могут приобрести только офисные помещения, известные как страта (офисные кондоминиумы), в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Земельные участки
Согласно тайскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей в Королевстве. Однако они могут арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления аренды до 90 лет. Эта земля может использоваться для личных или коммерческих целей, но не для перепродажи.
Текущий рынок недвижимости Таиланда
В 2019-2020 годах рынок недвижимости в Таиланде столкнулся с сильным спадом из-за пандемии коронавируса. Локдаун и ограничения на международные поездки остановили туризм, что привело к падению рынка жилья.
В 2020 году продажи кондоминиумов сократились до 8,285 единиц по сравнению с 13,232 единицами в 2019 году, что составило снижение на 35.3%.
Во втором квартале 2020 года рынок достиг самого низкого уровня продаж – 1,162 единицы. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года, снижение составило 61.1%, а стоимость сделок упала на 54.3%.
К третьему кварталу 2020 года ситуация начала улучшаться, и было продано 1,885 кондоминиумов на сумму ฿9,381,000 ($278,653) и 2,592 квартиры на сумму ฿12,703,000 ($377,329).
Несмотря на некоторую стабилизацию в 2021 году, рынок недвижимости продолжал испытывать трудности из-за снижения покупательной способности.
С начала 2021 года индекс цен на жилье снижался, стабилизировавшись лишь к декабрю, в то время как индекс предложения рос. Застройщики сосредоточились на строительстве домов и вилл. По данным Trading Economics, в Бангкоке предложение увеличилось на 7%.
Спрос и стоимость
Цены на кондоминиумы продолжают снижаться на фоне замедления экономического роста и низкой покупательной способности. Кондоминиумы наиболее пострадали от падения числа местных и иностранных покупателей.
Наоборот, ситуация с виллами, домами и земельными участками более позитивная, что связано с изменением предпочтений потребителей в сторону большего жилого пространства и большего комфорта, которые могут предложить только эти типы недвижимости.
Рост спроса подтверждается увеличением цен в этом секторе. В 2021 году цены на отдельно стоящие дома выросли на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года, а цены на таунхаусы увеличились на 8%.
Заключение
С ослаблением карантинных мер в Таиланде покупатели и инвесторы с высокой покупательной способностью вновь начали проявлять интерес к рынку недвижимости Таиланда. По мнению аналитиков DD Property, покупка квартиры в Таиланде является хорошей возможностью как для проживания, так и для долгосрочных инвестиций с целью перепродажи.