ประเภทของอสังหาริมทรัพย์: อพาร์ทเมนต์และบ้านที่มีในประเทศไทยคืออะไร?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีลักษณะเฉพาะที่เกิดขึ้นจากการพัฒนาทางประวัติศาสตร์ของภูมิภาค ตัวอย่างเช่น กรุงเทพมหานครและเขตกลางๆ อย่างวัฒนา คลองเตย และห้วยขวาง แสดงให้เห็นถึงลักษณะนี้ ถนนสายหลักพาดผ่านที่นี่ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถูกสร้างขึ้นเพื่อนำเสนอที่อยู่อาศัยติดกับถนนสายสำคัญ
ในบทความนี้ เราจะพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย คุณลักษณะสำคัญ และประเภทที่อยู่อาศัยต่างๆ ที่มีให้
เนื้อหา:
- คุณลักษณะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- เหตุผลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ห้องและสตูดิโอ
- อพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยและคอนโดมิเนียม
- อพาร์ทเมนต์ที่มีบริการ
- บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์
- วิลล่าและบ้าน
- อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- ที่ดิน
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของไทย
- อุปสงค์และต้นทุน
- บทสรุป
- เราจะช่วยคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คุณลักษณะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ในปี 2020 คอนโดมิเนียมคิดเป็น 86% ของตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ในขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มีสัดส่วน 8% และ 6% ตามลำดับ ต่อไปเราจะพิจารณาประเภททรัพย์สินแต่ละประเภทอย่างละเอียด
เหตุผลในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ราคาต่ำกว่าประเทศท่องเที่ยวอื่นๆ
- อัตราดอกเบี้ยจำนองที่น่าสนใจ (5-7% ขึ้นอยู่กับธนาคาร)
- นโยบายรัฐบาลลดค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สิน
- การผ่อนคลายกฎการให้สินเชื่อจำนองสำหรับชาวต่างชาติจากธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT)
- ส่วนลดจากผู้พัฒนา
- โอกาสสร้างรายได้จากค่าเช่า
- โอกาสได้รับวีซ่าระยะยาวและทำงานจากระยะไกลในประเทศไทย
ห้องและสตูดิโอ
ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยที่เป็นตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดคืออะไร?
- ห้อง: พื้นที่อยู่อาศัยแยกต่างหากที่มีห้องน้ำ แต่โดยทั่วไปไม่มีห้องครัว
- สตูดิโอ: ยูนิตที่อยู่อาศัยแบบอิสระที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบถ้วน รวมถึงห้องนั่งเล่น ห้องนอน และห้องครัวรวมกัน สตูดิโอมีพื้นที่มากกว่าห้อง และบางห้องมีพื้นที่มากถึง 100 ตารางเมตรหรือมากกว่านั้น
อพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยและคอนโดมิเนียม
คอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นอาคารหลายชั้นที่มีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าหรือซื้อ
จากข้อมูลของ CBRE ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่าในปี 2021 คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีราคาไม่เกิน 3,500,000 ฿ ($104,000) ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตหลักของกรุงเทพฯ ได้แก่ วัฒนา คลองเตย และห้วยขวาง
อพาร์ทเมนต์ในคอนโดมิเนียมและในคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยทั่วไปมีความคล้ายคลึงกัน เนื่องจากทั้งสองแห่งมีหลายยูนิตให้ซื้อหรือเช่า และผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกได้ อย่างไรก็ตาม ยังมีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด:
- คอนโดมิเนียมมีบริษัทจัดการดูแลที่รับผิดชอบการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ (ดูแลภูมิทัศน์ ทำความสะอาด ซ่อมแซม ฯลฯ)
- ค่าบริการสาธารณูปโภคและบริการจัดการจะถูกเรียกเก็บแยกต่างหาก
- คอนโดมิเนียมมีกฎการอยู่อาศัยที่เข้มงวด เช่น ห้ามเก็บของใช้ส่วนตัวในพื้นที่ส่วนกลาง
- ในคอนโดมิเนียมต้องแยกขยะ
- โดยทั่วไปแล้วสัตว์เลี้ยงจะไม่ได้รับอนุญาตในอพาร์ทเมนต์ของคอนโดมิเนียม แม้ว่าจะสามารถยกเว้นได้สำหรับสัตว์ขนาดเล็ก เช่น หนูหรือปลา โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ
สำคัญ: ชาวต่างชาติสามารถซื้อหรือขายได้เฉพาะอพาร์ทเมนต์ในคอนโดมิเนียมเท่านั้น ในขณะที่ผู้พักอาศัยสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทได้
หากคุณต้องการความสะดวกสบายระดับพรีเมียม อพาร์ทเมนต์ที่มีบริการคือคำตอบ ประเภทที่พักนี้เสนอการพักอาศัยชั่วคราวหรือระยะยาว พร้อมสัญญาตั้งแต่ไม่กี่วันไปจนถึงมากกว่าหนึ่งปี คล้ายกับโรงแรม โดยที่พักประเภทนี้รวมบริการทำความสะอาดรายสัปดาห์และ/หรือบริการมื้ออาหาร อพาร์ทเมนต์ที่มีบริการมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน พร้อมให้ผู้เช่าเข้าพักได้ทันที นี่เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มองหาความหรูหราในชีวิตประจำวันหรือการเข้าพักระยะสั้น
บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์
บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์สามารถมีลักษณะภายในที่คล้ายกัน โดยสามารถมี 1 ถึง 4 ชั้น ความแตกต่างหลักคือ ทาวน์เฮาส์จะแชร์ผนังกับบ้านหลังอื่นในแถวบ้านที่เชื่อมต่อกัน ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะไม่มีผนังร่วมกับบ้านหลังอื่น
บ้านเดี่ยว คืออาคารอิสระที่ไม่มีผนังร่วมกับบ้านหลังอื่น
บ้านแฝด/ทาวน์เฮาส์ เป็นโครงสร้างที่แบ่งออกเป็นสองหลังโดยมีผนังร่วมกันหนึ่งผนัง แตกต่างจากคอนโดมิเนียม การเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์รวมถึงการเป็นเจ้าของที่ดิน อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ ทำให้ตัวเลือกที่อยู่อาศัยนี้ไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับพวกเขา
ในกรุงเทพฯ ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่พบได้ในเขตวัฒนา ลาดพร้าว และประเวศ ในขณะที่บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ที่ชานเมืองของเขตธุรกิจกลาง เช่น ประเวศ คลองสามวา และสายไหม
วิลล่าและบ้าน
คำว่า "วิลล่า" เดิมหมายถึงบ้านชนบทระดับพรีเมียมในสไตล์โรมันโบราณ ปัจจุบันคำอธิบายนี้ยังคงสอดคล้องกับความเป็นจริง วิลล่าในประเทศไทยเป็นตัวเลือกที่พักอาศัยที่หรูหราที่สุด โดยไม่เพียงแต่เป็นบ้านที่มีห้องกว้างขวางและเฟอร์นิเจอร์ชั้นหนึ่งเท่านั้น แต่ยังมีสระว่ายน้ำ สวน และสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ อีกด้วย
ในขณะที่ วิลล่า มักเป็นบ้านเสมอ แต่ไม่ใช่ทุกบ้านจะเป็นวิลล่า อย่างไรก็ตาม บางครั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้คำนิยามนี้เป็นกลยุทธ์ทางการตลาด บ้านในประเทศไทยมีขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกัน บ้านอาจมีหนึ่งหรือหลายชั้น ระเบียง โรงจอดรถส่วนตัว ห้องนั่งเล่น และห้องรับประทานอาหาร จำนวนห้องนอนแตกต่างกันไปตามขนาดของบ้าน
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทยประกอบด้วยพื้นที่สำนักงาน พื้นที่คาวอร์กกิ้ง คลังสินค้า และสถานที่อุตสาหกรรม แม้ว่าชาวต่างชาติจะไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ แต่ก็สามารถเช่าได้
ตามกฎหมาย ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้เฉพาะพื้นที่สำนักงานที่เรียกว่า สตราตา (หรือสำนักงานในคอนโดมิเนียม) ภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม
ที่ดิน
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในราชอาณาจักรได้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาสามารถเช่าที่ดินได้เป็นเวลา 30 ปี โดยมีตัวเลือกในการขยายเวลาสัญญาเช่าออกไปอีกสูงสุด 90 ปี ที่ดินที่เช่าไปนั้นสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวหรือเชิงพาณิชย์ได้ ยกเว้นการขายต่อ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของไทย
ในปี 2019-2020 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้รับผลกระทบอย่างหนักเนื่องจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา การล็อกดาวน์และมาตรการจำกัดที่เกี่ยวข้องทำให้การเดินทางระหว่างประเทศหยุดชะงัก ซึ่งส่งผลให้ภาคการท่องเที่ยวหยุดนิ่ง
ในปี 2020 ยอดขายคอนโดมิเนียมลดลงเหลือ 8,285 ยูนิต จาก 13,232 ยูนิตในปี 2019 ซึ่งลดลง 35.3%
ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2020 ตลาดไทยตกถึงจุดต่ำสุดโดยมียอดขายเพียง 1,162 ยูนิต การลดลงนี้เทียบได้กับการลดลง 61.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2019 และมูลค่าการทำธุรกรรมลดลง 54.3%
ภายในไตรมาสที่ 3 ปี 2020 สถานการณ์เริ่มดีขึ้น โดยมียอดขายคอนโดมิเนียมจำนวน 1,885 ยูนิต ให้กับชาวต่างชาติ คิดเป็นมูลค่า 9,381,000 บาท ($278,653) และอพาร์ทเมนต์อีก 2,592 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 12,703,000 บาท ($377,329)
แม้ว่าจะมีการฟื้นตัวในปี 2021 แต่ภาคที่อยู่อาศัยในประเทศไทยยังคงประสบปัญหาเนื่องจากกำลังซื้อที่ลดลง
ตั้งแต่ต้นปี 2021 ราคาบ้านลดลงจนกระทั่งเสถียรในเดือนธันวาคม ขณะที่ดัชนีอุปทานเพิ่มขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาบ้านและวิลล่า ตามรายงานของ Trading Economics ตลาดกรุงเทพฯ พบการเพิ่มขึ้นของอุปทาน 7%
อุปสงค์และราคา
ราคาคอนโดมิเนียมลดลงเนื่องจากการเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัวท่ามกลางกำลังซื้อที่ต่ำ คอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบอย่างหนักที่สุดจากการลดลงของจำนวนผู้ซื้อทั้งในและต่างประเทศ
อย่างไรก็ตาม สำหรับวิลล่า บ้านเดี่ยว และที่ดิน สถานการณ์เป็นบวกมากขึ้น เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงในความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้นและมีความสะดวกสบายมากขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สามารถให้ได้เท่านั้น
การเพิ่มขึ้นของอุปสงค์ในกลุ่มเหล่านี้ช่วยยืนยันถึงการเพิ่มขึ้นของราคา ในปี 2021 ราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2020 ขณะที่ราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 8%
บทสรุป
ด้วยการผ่อนคลายมาตรการกักกันในประเทศไทย ผู้ซื้อและนักลงทุนที่มีกำลังซื้อมากสามารถเข้ามาลองตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้อีกครั้งตั้งแต่ต้นปี 2022 ตามรายงานของนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ไทยจาก DD Property การซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยเป็นโอกาสที่ดีทั้งในแง่การอยู่อาศัยจริงและการลงทุนระยะยาวสำหรับการขายต่อ