• MonBaan
  • Blog
  • Types de biens immobiliers : Quels appartements et maisons sont disponibles en Thaïlande ?

Types de biens immobiliers : Quels appartements et maisons sont disponibles en Thaïlande ?

14.10.2024

Types de biens immobiliers: Quels appartements et maisons sont disponibles en Thaïlande ?
Le marché immobilier thaïlandais présente des caractéristiques uniques de développement, qui découlent de la formation historique de la région. Bangkok et ses quartiers centraux, tels que Wattana, Khlong Toei et Huai Khwang, en sont de bons exemples. Ces quartiers sont traversés par des routes principales, et le secteur immobilier s'est développé pour offrir des logements à proximité des grandes voies de transport.

Dans cet article, nous allons explorer le marché immobilier thaïlandais, ses principales caractéristiques et les différents types de logements disponibles.

CONTENU :

  • Caractéristiques du marché immobilier en Thaïlande
  • Raisons d'investir dans l'immobilier en Thaïlande
  • Chambres et studios
  • Appartements dans des complexes résidentiels et des condominiums
  • Appartements avec services
  • Maisons individuelles et maisons de ville
  • Villas et maisons
  • Immobilier commercial
  • Terrains
  • Le marché immobilier actuel en Thaïlande
  • Demande et coûts
  • Conclusion
  • Nous vous aiderons à acheter un bien immobilier en Thaïlande

Caractéristiques du marché immobilier en Thaïlande

En 2020, les condominiums représentaient 86 % du marché immobilier en Thaïlande, tandis que les maisons individuelles et les maisons de ville représentaient respectivement 8 % et 6 %. Nous allons examiner chaque type de propriété en détail.

Raisons d'investir dans l'immobilier en Thaïlande

  • Des prix plus bas que dans d'autres pays touristiques
  • Des taux hypothécaires attractifs (de 5 à 7 %, selon la banque)
  • Une politique gouvernementale visant à réduire les frais de transfert de propriété
  • Un assouplissement des règles de prêt hypothécaire pour les étrangers par la Banque centrale de Thaïlande (BOT)
  • Des réductions offertes par les promoteurs
  • Possibilité de générer des revenus locatifs
  • Obtenez un visa de longue durée et travaillez à distance depuis la Thaïlande

Chambres et studios

Quelles sont les options de logement les plus abordables en Thaïlande ?

  • Chambres: des espaces de vie séparés comprenant une salle de bain, mais généralement sans cuisine.
  • Studios: des logements autonomes avec toutes les commodités essentielles, y compris un salon, une chambre et une cuisine combinés. Les studios sont plus spacieux que les chambres et certains peuvent offrir jusqu'à 100 mètres carrés ou plus.

Appartements dans des complexes résidentiels et des condominiums

Un condominium en Thaïlande est un immeuble à plusieurs étages où les appartements sont disponibles à la location ou à l'achat.
Selon CBRE, une société de conseil en immobilier de premier plan, la majorité des condominiums en 2021 se situait dans une gamme de prix allant jusqu'à 3 500 000 ฿ (104 000 $). La plupart de ces propriétés sont situées dans les principaux quartiers de Bangkok: Wattana, Khlong Toei et Huai Khwang.

Les appartements dans les condominiums et dans les complexes résidentiels classiques sont similaires en ce sens qu'ils proposent plusieurs unités de logement à vendre ou à louer, avec accès à des espaces et des équipements communs. Cependant, il existe des différences notables :

  • Les condominiums disposent d'une société de gestion dédiée, responsable de l'entretien de la propriété (aménagement paysager, nettoyage, réparations, etc.).
  • Les services publics et de gestion sont facturés séparément.
  • Les condominiums imposent des règles strictes de résidence, telles que l'interdiction de stocker des objets personnels dans les espaces communs.
  • Le tri des déchets est requis dans les condominiums.
  • Les animaux domestiques ne sont généralement pas autorisés dans les appartements des condominiums, bien que des exceptions puissent être faites pour de petits animaux comme des rongeurs ou des poissons, avec l'accord du propriétaire.

Important : Les étrangers ne peuvent acheter ou vendre que des appartements dans des condominiums, tandis que les résidents peuvent acheter tous types de biens immobiliers.

Appartements avec services Vous souhaitez profiter du confort de classe premium? Les appartements avec services sont la solution idéale. Ce type de logement offre des séjours temporaires ou à long terme avec des contrats allant de quelques jours à plus d’un an. Similaires à un hôtel, ces appartements comprennent des services de ménage hebdomadaires et/ou des services de restauration. Ces appartements sont entièrement meublés et décorés, prêts à accueillir les locataires. C’est une excellente option pour ceux qui recherchent le luxe au quotidien ou un séjour à court terme.

Maison individuelle et maison en rangée Une maison individuelle et une maison en rangée peuvent être similaires à l'intérieur et avoir de 1 à 4 étages. La principale différence est qu'une maison en rangée partage un mur avec la maison voisine, tandis qu'une maison individuelle n'a pas de murs communs.

Une maison individuelle est un bâtiment indépendant sans murs partagés avec d’autres maisons.

Une maison jumelée/maison en rangée est un bâtiment divisé en deux maisons avec un mur commun. Contrairement aux condominiums, la possession d'une maison en rangée inclut également la possession du terrain. Cependant, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande, ce qui rend ce type de logement inaccessible pour eux.

À Bangkok, les maisons en rangée dominent les quartiers de Wattana, Lat Phrao et Pravet, tandis que la plupart des maisons individuelles se trouvent en périphérie des quartiers d'affaires centraux, comme Pravet, Khlong Sam Wa et Sai Mai.

Villa et maison À l'origine, le mot « villa » désignait une maison de campagne de luxe dans le style romain antique. Aujourd'hui, cette définition correspond toujours à la réalité. Les villas thaïlandaises sont le type de logement le plus prestigieux, offrant non seulement une maison avec des pièces spacieuses et des meubles de première classe, mais également des piscines, des jardins et des dépendances.

Alors qu'une villa est toujours une maison, toutes les maisons ne sont pas des villas. Cependant, certains agents immobiliers utilisent ce terme à des fins marketing. Les maisons en Thaïlande varient en taille et en équipements. Elles peuvent avoir un ou plusieurs étages, une terrasse, un garage privé, un salon et une salle à manger. Le nombre de chambres dépend de la taille de la maison.

Immobilier commercial L'immobilier commercial en Thaïlande comprend des bureaux, des espaces de coworking, des entrepôts et des locaux industriels. Les étrangers ne peuvent pas acheter d'immobilier commercial, mais ils peuvent en louer.

En général, les étrangers ne peuvent acheter que des espaces de bureaux appelés strata (ou bureaux en condominium) conformément à la loi sur les condominiums.

Terrains Selon la législation thaïlandaise, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres dans le Royaume. Cependant, ils peuvent louer des terrains pour une durée de 30 ans avec la possibilité de prolonger la location jusqu’à 90 ans. Ce terrain peut être utilisé à des fins personnelles ou commerciales, mais pas pour la revente.

Le marché immobilier actuel de la Thaïlande En 2019-2020, le marché immobilier en Thaïlande a connu une forte baisse en raison de la pandémie de coronavirus. Le confinement et les restrictions de voyage international ont stoppé le tourisme, entraînant une chute du marché du logement.

En 2020, les ventes de condominiums ont chuté à 8 285 unités, contre 13 232 en 2019, soit une baisse de 35,3 %.

Au deuxième trimestre de 2020, le marché a atteint son niveau de vente le plus bas avec seulement 1 162 unités vendues. Comparé à la même période en 2019, la baisse a été de 61,1 % et la valeur des transactions a diminué de 54,3 %.

D'ici le troisième trimestre de 2020, la situation a commencé à s'améliorer, avec la vente de 1 885 condominiums pour un montant de ฿9,381,000 ($278,653) et 2 592 appartements pour un montant de ฿12,703,000 ($377,329).

Malgré une certaine stabilisation en 2021, le marché immobilier a continué de rencontrer des difficultés en raison de la baisse du pouvoir d'achat.

Depuis le début de 2021, l'indice des prix du logement a baissé, ne se stabilisant qu'en décembre, tandis que l'indice de l'offre augmentait. Les promoteurs se sont concentrés sur la construction de maisons et de villas. Selon Trading Economics, l'offre à Bangkok a augmenté de 7 %.

Demande et prix Les prix des condominiums continuent de baisser en raison du ralentissement de la croissance économique et du faible pouvoir d'achat. Les condominiums ont été les plus touchés par la baisse du nombre d'acheteurs locaux et étrangers.

En revanche, la situation des villas, des maisons et des terrains est plus positive, car les préférences des consommateurs se sont déplacées vers des espaces de vie plus grands et plus confortables que seuls ces types de biens immobiliers peuvent offrir.

La hausse de la demande est confirmée par l'augmentation des prix dans ce secteur. En 2021, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 10 % par rapport au quatrième trimestre de 2020, tandis que les prix des maisons en rangée ont augmenté de 8 %.

Conclusion Avec l'assouplissement des mesures de quarantaine en Thaïlande, les acheteurs et investisseurs ayant un pouvoir d'achat élevé ont recommencé à s'intéresser au marché immobilier thaïlandais. Selon les analystes de DD Property, l'achat d'un appartement en Thaïlande constitue une bonne opportunité, tant pour la résidence que pour les investissements à long terme en vue d'une revente.

Retour en haut de la page