ชาวต่างชาติจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างไร?
ประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่เข้าถึงง่ายและน่าดึงดูดที่สุดสำหรับการพักผ่อนในปี 2024 หนึ่งในโปรแกรมที่น่าสนใจคือ "ภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์" ที่อนุญาตให้นักท่องเที่ยวที่ฉีดวัคซีนแล้วสามารถเดินทางท่องเที่ยวทั่วราชอาณาจักรได้อย่างอิสระหลังจากเข้าพักที่ภูเก็ตเพียงเจ็ดวัน นโยบาย "ไม่ต้องกักตัว" ได้รับการปรับให้เรียบง่ายขึ้น ทำให้ไม่จำเป็นต้องทำการทดสอบ PCR ในการเข้าประเทศ การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นโอกาสที่ดีสำหรับชาวต่างชาติที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแต่ไม่สามารถทำได้ก่อนหน้านี้เนื่องจากข้อจำกัดในการกักตัว
ในบทความนี้ เราจะให้ข้อมูลอย่างละเอียดเกี่ยวกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สิทธิและความรับผิดชอบของผู้ซื้อชาวต่างชาติ และความง่ายดายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ ในประเทศนี้
เนื้อหา:
- คุณลักษณะของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างไร?
- รูปแบบของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย
- อสังหาริมทรัพย์และใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย
- ความรับผิดชอบของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ
- ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:
- การเลือกและการจองทรัพย์สิน
- ด้านกฎหมาย
- สัญญาซื้อขาย
- การโอนเงิน
- การโอนกรรมสิทธิ์
- ขั้นตอนการจดทะเบียน
- บริการช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คุณลักษณะของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ประเทศไทยไม่ได้เป็นเพียงแค่จุดหมายปลายทางสำหรับการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ส่วนตัว เพื่ออยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราว และเพื่อการลงทุนให้เช่า รายการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้รับความสนใจมากขึ้นหลังจากราคาลดลงจากการระบาดของโรคและการนำเสนอโปรแกรมรับประกันรายได้ของประเทศไทย
หากคุณวางแผนที่จะย้ายถิ่น คุณควรพิจารณาการเช่าที่อยู่อาศัยก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย บ้าน อพาร์ทเมนต์ และคอนโดมีให้บริการทั่วประเทศ คอนโดมิเนียมหลายแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และศูนย์พักผ่อน
ค่าเช่ารายเดือนสำหรับที่พักทุกประเภท ตั้งแต่วิลล่าไปจนถึงอาคารสูง มักจะถูกกว่ามากเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ในยุโรป ในภูมิภาคและเมืองยอดนิยมของประเทศไทย ค่าเช่ามักจะต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของราคาที่พักที่คล้ายกันในสหรัฐอเมริกาหรือปารีส ควรตรวจสอบกับผู้ให้เช่าเกี่ยวกับการรวมค่าธรรมเนียมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างไร? ชาวต่างชาติที่ไม่ได้เป็นผู้อยู่อาศัยในประเทศไทยสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท ยกเว้นการเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้าครอบครอง
รูปแบบของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย ประเทศไทยมีรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สองแบบหลัก:
กรรมสิทธิ์เด็ดขาด (Freehold): ในการทำธุรกรรมกรรมสิทธิ์เด็ดขาด ทรัพย์สินจะกลายเป็นของผู้ซื้อทั้งหมด ทรัพย์สินสามารถให้ผลตอบแทนแบบพาสซีฟและสามารถมอบให้หรือสืบทอดได้ ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการที่เรียกว่า "โฉนด"
เช่าระยะยาว (Leasehold): นี่คือสัญญาเช่าระยะยาวโดยปกติเป็นเวลา 30 ปี โดยสามารถต่ออายุได้อีกสองครั้ง ทำให้สัญญาเช่ามีระยะเวลาสูงสุด 90 ปี ทรัพย์สินสามารถขาย มอบให้ หรือสืบทอดได้ สัญญานี้จดทะเบียนและรับรองโดยกรมที่ดินของประเทศไทย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยประเภทใดในประเทศไทย? ในโซนกรรมสิทธิ์เด็ดขาด ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นโครงการที่เจ้าของห้องพักแบ่งปันพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน
ข้อสำคัญ: ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสามารถขายได้เพียง 49% ของหน่วยให้กับชาวต่างชาติ ส่วนที่เหลือจะเป็นสัญญาเช่าระยะยาว
ชาวต่างชาติยังสามารถซื้อบ้านเดี่ยว วิลล่า และทาวน์เฮ้าส์ได้ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวหรือกรรมสิทธิ์เด็ดขาด แต่พื้นที่โดยรอบจะมีให้เฉพาะในสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น
ข้อยกเว้น: ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้หากมีการทำธุรกรรมผ่านนิติบุคคล โดย 51% ของนิติบุคคลนั้นต้องเป็นของคนไทย
อสังหาริมทรัพย์และใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่สามารถทำให้คุณได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ อย่างไรก็ตาม มีโอกาสที่จะขอวีซ่าระยะยาวภายใต้โปรแกรม Thailand Elite โดยมีการลงทุน $17,500 (605,000 THB) นอกจากนี้ ผู้พัฒนาหลายรายยังให้ความช่วยเหลือในการขอวีซ่าเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย
หน้าที่ของเจ้าของบ้านชาวต่างชาติในประเทศไทย
เจ้าของบ้านชาวต่างชาติในประเทศไทยมีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคและภาษีต่างๆ ให้ครบถ้วนและตรงเวลา นอกจากนี้ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนครั้งเดียวกับกรมที่ดิน ซึ่งปกติจะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
ชาวต่างชาติที่เป็นผู้เสียภาษีในประเทศอื่น (เช่น อยู่ในประเทศบ้านเกิดนานกว่า 183 วันต่อปี) จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับภาษีของประเทศบ้านเกิดด้วย เช่น การแจ้งข้อมูลบัญชีที่เปิดในประเทศไทยหรือธุรกรรมทางการเงินอื่นๆ
ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
นี่คือขั้นตอนสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:
1. การเลือกและจองทรัพย์สิน
ขั้นตอนแรกคือการเลือกและจองอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการลงนามในสัญญากับผู้ขาย เอกสารนี้จะมีรายละเอียดเกี่ยวกับทั้งสองฝ่าย รายละเอียดทรัพย์สิน และกำหนดการชำระเงิน ผู้ซื้อมักจะวางมัดจำ 1% และทรัพย์สินจะถูกถอนออกจากตลาด
สำคัญ: หากผู้ซื้อตัดสินใจยกเลิกการซื้อ มัดจำจะตกเป็นของผู้ขาย แต่หากผู้ขายยกเลิก มัดจำจะคืนให้ผู้ซื้อ
เอกสารที่ต้องใช้ในการจอง:
- สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ซื้อ
- ที่อยู่อีเมล
- หมายเลขโทรศัพท์
- ที่อยู่ไปรษณีย์
2. ข้อกฎหมาย
ควรตรวจสอบความถูกต้องทางกฎหมายของการทำธุรกรรม ทนายความสามารถช่วยตรวจสอบทรัพย์สินและทำให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
บริการทนายความรวมถึง:
- ตรวจสอบสิทธิ์ในที่ดินและหนี้สิน
- ตรวจสอบข้อมูลของผู้ขาย
- ตรวจสอบและแก้ไขสัญญา
- ลงทะเบียนธุรกรรมกับกรมที่ดิน
3. สัญญาซื้อขาย
หลังจากวางมัดจำแล้ว ผู้ขายจะจัดเตรียมสัญญาซื้อขายให้ผู้ตรวจสอบและปรับเปลี่ยนเอกสารตามความจำเป็น สัญญานี้จะระบุข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน ข้อกำหนดการซื้อ และค่าใช้จ่ายทางการเงิน
4. การโอนเงิน
มีสองวิธีหลักในการชำระเงินในประเทศไทย:
- ตลาดปฐมภูมิ: การชำระเงินโดยตรงไปยังบัญชีของผู้พัฒนา
- ตลาดทุติยภูมิ: ผู้ซื้อเปิดบัญชีในธนาคารไทยและโอนเงินจากต่างประเทศ
สำคัญ: สำหรับการซื้อทรัพย์สิน freehold เงินต้องถูกโอนจากบัญชีในต่างประเทศ
5. โฉนดที่ดิน
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องลงทะเบียนกับกรมที่ดิน เจ้าของบ้านชาวต่างชาติควรนำตัวแทนชาวไทยไปด้วยเพื่อช่วยเหลือในกระบวนการ
ขั้นตอนการลงทะเบียน:
ในตลาดปฐมภูมิ ผู้พัฒนาจะทำการลงทะเบียนการซื้อ ในตลาดทุติยภูมิ ควรขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย