Юридические вопросы
В последние годы для граждан России, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, появилось множество привлекательных предложений, особенно в сегменте апартаментов. Большинство таких объектов — это кондоминиумы, которые продаются со статусом «freehold», что означает полное право собственности на апартаменты. Общественные зоны, такие как коридоры и холлы, являются совместной собственностью всех жильцов.
Власти Королевства готовят значительные изменения в законодательстве. Как сообщают СМИ, Департамент земель Таиланда планирует представить на рассмотрение Кабинета министров законопроект о поправках, который позволит иностранным владельцам недвижимости продлить срок аренды земли до 99 лет, а также увеличить долю иностранного владения в кондоминиумах до 75%.
Одним из ключевых этапов иммиграционного процесса в Таиланд является получение визы на постоянное место жительства, известной как Permanent Residency (PR). Хотя этот термин привычен для восточноевропейцев, в Таиланде он обозначает тот же тип долгосрочного разрешения.
Одним из основных требований для получения PR является непрерывное проживание в стране до трех лет по неиммиграционной визе (NIV). Существуют различные типы NIV в зависимости от цели пребывания в стране. Важно отметить, что не каждая неиммиграционная виза подходит для последующей подачи заявления на PR. Например, популярная студенческая виза, выдаваемая при поступлении в местный университет или языковую школу, а также пенсионная виза для состоятельных граждан старше 50 лет не дают права на подачу заявления на постоянное место жительства. Рассмотрим наиболее распространенные типы виз, которые позволяют иностранцам оставаться в Таиланде на постоянной основе.
Таиланд — одно из самых доступных и привлекательных мест для комфортного отдыха в 2024 году. Программа «Phuket Sandbox» позволяет вакцинированным туристам свободно перемещаться по Королевству после семидневного пребывания на Пхукете. Политика «Без карантина» была упрощена, и теперь для въезда в страну больше не требуются ПЦР-тесты. Это открыло новые возможности для тех иностранцев, которые хотели приобрести недвижимость в Таиланде, но не могли сделать этого до снятия карантинных ограничений.
При покупке недвижимости за рубежом важно заранее узнать обо всех связанных налогах. В каждой стране свои ставки налога на недвижимость. Инвесторам, планирующим сдавать или перепродавать недвижимость, также следует собрать информацию о налоге на доход.
Когда кто-то владеет недвижимостью в разных странах, неизбежно возникают вопросы: кто получит ее в случае их смерти и в юрисдикции какой страны наследники вступят в права наследования? В этой статье мы расскажем, как наследуется приобретенная недвижимость в Таиланде.
Таиланд — популярное направление для туризма и переезда. Одним из доступных вариантов для длительного проживания является виза Thailand Elite. В этой статье мы расскажем, что это за виза, кто может её получить и как проходит процесс подачи заявки.
В 2024 году иностранцы по-прежнему смогут покупать недвижимость в Таиланде, включая кондоминиумы с правом собственности. Это позволяет частное владение отдельными апартаментами, в то время как общие территории находятся в совместной собственности всех жителей. Важно помнить, что иностранцы не могут владеть более чем 49% от общего количества квартир в кондоминиуме.