Наследование недвижимости в Таиланде иностранцами

Наследование недвижимости в Таиланде иностранцами
Когда кто-то владеет недвижимостью в разных странах, неизбежно возникают вопросы: кто получит ее в случае их смерти и в юрисдикции какой страны наследники вступят в права наследования? В этой статье мы расскажем, как наследуется приобретенная недвижимость в Таиланде.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Законы какой страны применяются при регистрации имущества наследниками?
2. Что если есть завещание?
3. Как составить завещание в Таиланде?
4. Что именно можно завещать в Таиланде?
5. Как вступить в наследство в Таиланде?

Законы какой страны применяются при регистрации имущества наследниками?

Допустим, иностранец решил купить квартиру или дом в Таиланде. Он приобрел недвижимость, скончался спустя некоторое время, и у него остались близкие родственники на родине, которые хотели бы заявить права на наследство. Законы какой страны будут применяться в этом случае?

Любое наследование недвижимости в Таиланде регулируется законами Таиланда, независимо от гражданства владельца. Согласно местным правилам, наследники могут претендовать на недвижимость в следующем порядке:

1. Наследники первой очереди: дети
2. Наследники второй очереди: родители
3. Наследники третьей очереди: полнородные братья и сестры
4. Наследники четвертой очереди: единокровные или единоутробные братья и сестры
5. Наследники пятой очереди: бабушки и дедушки
6. Наследники шестой очереди: дяди и тети

Супруг наследует по особым условиям:

• Если есть наследники первой очереди, супруг получает наследство в равных долях с ними.
• Если есть наследники второй очереди, супруг получает половину наследства.
• Если есть наследники остальных очередей, супруг получает две трети наследства.

В Таиланде наследовать имущество могут только совершеннолетние лица. Совершеннолетие в королевстве наступает в 20 лет. Если наследник младше 20 лет, наследство до его совершеннолетия будет управляться опекуном, назначенным судом.

Если владелец не оставил завещания, родственникам придется доказывать свое право на наследство. Для этого им потребуется перевести на тайский язык и заверить документы, подтверждающие родство (например, свидетельство о браке, рождении или смерти). Эти документы также нужно будет легализовать в самом Таиланде. Без завещания процесс вступления в наследство может быть долгим и трудоемким.

Что делать, если есть завещание?
Процесс зависит от того, где было составлено завещание. Технически, тайский суд может признать завещание, составленное в другой стране. Однако наследникам предстоит пройти сложную процедуру: перевести документ на тайский язык, заверить перевод и удостоверить завещание у соответствующих государственных органов. После этого завещание будет рассмотрено тайским судом, который вынесет окончательное решение.

Этот процесс может занять много времени. Чтобы избежать трудностей, эксперты рекомендуют составить завещание для недвижимости в Таиланде прямо в Таиланде.

Как составить завещание в Таиланде

Существует три способа составления завещания в Таиланде:

1. Письменное завещание, подписанное завещателем и двумя свидетелями.
2. Устное завещание, когда устные намерения записываются районным чиновником.
3. Секретное завещание, хранящееся в районной канцелярии и открывающееся только после смерти завещателя.

Первый вариант является самым надежным. В этом случае завещание составляется в трех экземплярах: один экземпляр остается у завещателя, другой — в юридической конторе, а третий — у исполнителя, назначенного в завещании. К завещанию прилагаются копии паспортов завещателя и наследников, а также копии документов на недвижимость (чаноуты). Каждая страница завещания должна быть подписана. В документе также указывается исполнитель, доверенное лицо, которое будет представлять интересы завещателя в суде после его смерти и выполнять его волю.

Документ должен быть написан на языке, который понимает завещатель, и переведен на тайский. Рекомендуется составить завещание на английском, так как перевод с английского на тайский дешевле, чем с других языков. Если завещание составлено на тайском языке, который завещатель не понимает, его будет легко оспорить, что делает этот вариант менее надежным.

Составление завещания в Таиланде стоит около 7,000 бат (приблизительно $200). Это будет дешевле, чем если бы наследникам пришлось переводить и заверять множество документов и тратить деньги на судебные процессы.

Что можно завещать в Таиланде?

В Таиланде можно передать в наследство следующие активы:

• Недвижимость (квартиры, дома, виллы)
• Активы компании
• Кондоминиумы
• Арендную недвижимость (если в договоре долгосрочной аренды указано право наследников на дальнейшее использование)

Как вступить в наследство в Таиланде?

После смерти владельца недвижимости тайский суд должен вынести решение о праве наследников на вступление в наследство. Только после этого наследники смогут зарегистрировать недвижимость на свое имя. Личное присутствие наследников в суде не требуется, так как их интересы могут представлять тайские адвокаты.