Процесс покупки недвижимости в Таиланде в 2024 году

Процесс покупки недвижимости в Таиланде в 2024 году
В 2024 году иностранцы по-прежнему смогут покупать недвижимость в Таиланде, включая кондоминиумы с правом собственности. Это позволяет частное владение отдельными апартаментами, в то время как общие территории находятся в совместной собственности всех жителей. Важно помнить, что иностранцы не могут владеть более чем 49% от общего количества квартир в кондоминиуме.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Процесс покупки недвижимости в Таиланде: основные этапы
• Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде
• Покупка недвижимости в Таиланде: этапы процесса
• Цены на недвижимость в Таиланде
• Налоги на недвижимость в Таиланде
• Помощь в покупке недвижимости в Таиланде

Ситуация с частными домами несколько иная. В современных виллах и таунхаусах также доступны кондоминиумы, однако право собственности охватывает только само здание, а не землю под ним, которую нельзя продать иностранцам. Вместо этого землю можно взять в долгосрочную аренду сроком на 30 лет с возможностью двух продлений по 30 лет. Таким образом, общий срок использования земли составляет 90 лет. Застройщики часто с готовностью продлевают эти условия.

Иностранные покупатели могут рассмотреть проекты с арендой. Квартиры и дома такого типа, вместе с землей, приобретаются с 30-летней арендой с возможностью двойного продления. Такие объекты более доступны по цене, чем проекты с правом собственности. Если дом находится в популярной курортной зоне, он может быстро окупиться.

Для тех, кто планирует приобрести дома или квартиры в Таиланде для постоянного проживания, долгосрочное владение может стать отличной альтернативой традиционной аренде, поскольку владелец имеет больше прав, чем арендатор. Такие объекты можно унаследовать, продать, подарить или сдать в аренду.

Процесс покупки недвижимости в Таиланде: основные этапы
Рассмотрим ключевые этапы покупки недвижимости в Таиланде. Сегодня сделки можно проводить как лично, так и удаленно. Учитывая ограничения на владение иностранцами, рекомендуется обращаться в специализированные агентства. Многие компании, работающие с иностранными клиентами, предоставляют услуги перевода и полное сопровождение сделки.

Основные этапы покупки недвижимости в Таиланде:

1. Выбор объекта: Решите, предпочитаете ли вы долгосрочную аренду по более низкой цене или частную собственность по более высокой стоимости.
2. Бронирование объекта: Подпишите договор бронирования и внесите залог, который обычно не превышает 30% от общей суммы.
3. Юридическая проверка для вторичной недвижимости: Для объектов на вторичном рынке убедитесь, что брокер проводит юридическую проверку документов продавца и проверяет техническое состояние здания (коммуникации, крыша, полы и т. д.).
4. Подписание договора купли-продажи: Этот договор описывает обязательства обеих сторон, характеристики объекта и ответственность за уплату налогов. Покупатель получает проект договора на английском и тайском языках. Один экземпляр отправляется в Департамент земельных ресурсов, а договор должен быть подписан в течение 30 дней с момента бронирования.
5. Перевод оплаты: Оставшаяся сумма переводится на счет продавца через иностранный или местный банк. Покупатель обычно покрывает расходы на банковские переводы, а другие расходы ложатся на продавца. Дополнительные сборы могут взиматься, если вы покупаете у застройщика.
6. Предоставление документов: Необходимые документы (паспорта, свидетельства о браке и т. д.) подаются в Департамент земельных ресурсов.
7. Регистрация сделки: Завершите покупку, зарегистрировав сделку в Департаменте земельных ресурсов.
8. Получение свидетельства о праве собственности: По завершении процесса покупатель получает свидетельство о собственности.

Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде
В 2024 году для покупки недвижимости в Таиланде иностранным покупателям не требуется лично приезжать в страну. После пандемии в стране была разработана система, которая позволяет проводить сделки с недвижимостью удаленно через посредников. Обычно посредниками выступают брокеры или юристы агентств недвижимости, которые предоставляют полное сопровождение сделки, начиная с выбора объекта и заканчивая оформлением прав собственности.

Дистанционные покупки особенно популярны среди инвесторов, приобретающих квартиры и виллы в Таиланде для сдачи в аренду. Рекомендуется выбирать полностью обустроенные объекты в жилых комплексах с удобствами. Хорошим вариантом также являются кондоминиумы с гостиничными услугами.

Застройщики или управляющие компании могут предложить полный контракт на управление кондоминиумом. В этом случае компания берёт на себя все процедуры, связанные с арендой объекта, включая поиск арендаторов, подготовку к заселению, мелкий ремонт, техническое обслуживание и многое другое. Владелец, в свою очередь, получает фиксированный доход, который обычно составляет от 5% до 7% в год, но в популярных курортных районах прибыль может быть выше.

Покупка недвижимости в Таиланде: этапы процесса
Процесс покупки недвижимости удаленно в Таиланде состоит из нескольких этапов. Давайте рассмотрим их на примере покупки квартиры в строящемся кондоминиуме:

1. Выбор объекта через специализированные порталы недвижимости или на сайте застройщика.
2. Бронирование объекта, подготовка необходимых документов и подписание договора с застройщиком, переведённого на язык покупателя.
3. Оплата депозита через банковский перевод.
4. После получения средств застройщик готовит договор на полную оплату объекта.
5. Перевод оставшейся суммы на счёт застройщика.
6. После завершения строительства покупатель или его представитель осматривает квартиру и подписывает акт приёма-передачи. Далее оформляется свидетельство о праве собственности. Все процедуры могут выполняться самостоятельно или через посредников, таких как брокеры.

Покупка недвижимости в Таиланде: цены
Для того чтобы узнать стоимость недвижимости в Таиланде, вы можете посетить наш сайт, где собраны предложения от различных застройщиков и агентств недвижимости.

Местоположение играет значительную роль в формировании цен на недвижимость. Небольшие квартиры и студии можно найти по цене от $30,000, обычно они находятся вдали от пляжей и в менее туристических районах. Эти квартиры чаще всего продаются без права собственности.

На популярном острове Пхукет, который привлекает многих иностранцев, цены на жильё выше. Квартиры здесь обычно начинаются с $100,000. За эту сумму можно приобрести современные квартиры с отделкой в кондоминиуме с удобствами. Остров обладает хорошо развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для инвесторов, сдающих недвижимость в аренду.

Цены на квартиры и дома также зависят от различных параметров, таких как общая площадь, планировка, вид из окон и наличие гостиничных услуг и удобств в жилом комплексе.

Налоги на недвижимость в Таиланде
Помимо расходов на коммунальные услуги, владельцы недвижимости должны учитывать налоги в Таиланде. Если вы решите продать недвижимость после 5 лет владения, вам придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости объекта. Если срок владения менее 5 лет, добавляется налог на бизнес в размере 3,3%.

Если при перепродаже вы получите прибыль, она облагается прогрессивным налогом, который варьируется от 5% до 35%. Чем выше прибыль, тем выше налог.

Также существует плата за сделку в размере 2% от оценочной стоимости недвижимости, обычно она оплачивается новым владельцем. Иногда сумма делится между покупателем и продавцом или обговаривается иным способом.

Существует также подоходный налог в размере 1%, который обычно оплачивается продавцом. Важно отметить, что большинство налогов рассчитываются исходя из более высокой оценки – фактической или оценочной стоимости недвижимости.

Инвесторы, сдающие имущество в аренду, но не являющиеся налоговыми резидентами страны, платят 15% от дохода с аренды. Если владелец имеет статус налогового резидента с идентификационным номером налогоплательщика (ИНН), налог рассчитывается по прогрессивной шкале от 3% до 35%. Иностранцы могут получить ИНН, если они находятся в Таиланде более 180 дней в год.

Большинство налогов в Таиланде применяются по прогрессивной шкале, то есть чем выше стоимость покупки и доход от аренды, тем выше налог.

Мы поможем вам купить недвижимость в Таиланде!
Сегодня в Паттайе, Пхукете, Бангкоке и других популярных городах и провинциях Таиланда строится множество новых жилых комплексов. Застройщики предлагают приобрести недвижимость на этапе строительства по выгодной цене с возможностью оплаты в рассрочку без процентов. Такие объекты быстро распродаются. С помощью нашего сайта вы всегда будете в курсе новых предложений и получите возможность приобрести наиболее привлекательный вариант напрямую у застройщика. Мы не взимаем комиссионных, так как работаем напрямую с продавцами.

Каталог постоянно обновляется новыми предложениями от проверенных застройщиков и агентств недвижимости. С помощью расширенных фильтров поиска вы легко найдёте оптимальный вариант для своей будущей инвестиции в недвижимость в Таиланде.