Le Processus d'Achat Immobilier en Thaïlande en 2024

Le Processus d'Achat Immobilier en Thaïlande en 2024
En 2024, les étrangers pourront toujours acheter des biens immobiliers en Thaïlande, y compris des condominiums avec un statut de pleine propriété. Cela permet la propriété privée d'appartements individuels, tandis que les parties communes sont détenues conjointement par tous les résidents. Il est important de rappeler que les étrangers ne peuvent posséder plus de 49% du nombre total d'unités dans un complexe de condominiums.

CONTENU:

• Le processus d'achat immobilier en Thaïlande: principales étapes
• Achat immobilier à distance en Thaïlande
• Achat immobilier en Thaïlande: étapes du processus
• Prix de l'immobilier en Thaïlande
• Taxes immobilières en Thaïlande
• Assistance pour l'achat immobilier en Thaïlande

La situation est différente en ce qui concerne les maisons privées. Dans les développements modernes de villas et de maisons en rangée, les condominiums sont également une option. Cependant, la pleine propriété ne couvre que le bâtiment lui-même, pas le terrain en dessous, qui ne peut être vendu à des étrangers. Le terrain peut être loué pour une période à long terme, généralement de 30 ans, avec la possibilité de deux renouvellements de 30 ans chacun, portant la durée totale à 90 ans. Les promoteurs prolongent souvent volontiers ces termes.

Les acheteurs étrangers peuvent envisager des projets en bail emphytéotique, où les maisons et appartements, avec le terrain, sont loués pour 30 ans avec une option de renouvellement. Ces propriétés sont généralement plus abordables que les projets en pleine propriété. Si situées dans une zone de villégiature populaire, ces propriétés peuvent offrir un retour rapide sur investissement.

Pour ceux qui envisagent d'acheter des maisons ou des appartements pour une résidence à long terme, la possession en bail emphytéotique peut être une excellente alternative à la location traditionnelle, car elle accorde plus de droits au propriétaire. Ces propriétés peuvent également être héritées, vendues, offertes ou louées.

Le Processus d'Achat Immobilier en Thaïlande: Principales Étapes
Explorons les étapes clés de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande. Aujourd'hui, les transactions peuvent être effectuées en personne ou à distance. Compte tenu des restrictions de propriété pour les étrangers dans le pays, il est conseillé de travailler avec des agences spécialisées. De nombreuses entreprises offrant des services aux clients étrangers proposent des services de traduction et un accompagnement complet de la transaction.

Les étapes principales pour acheter un bien immobilier en Thaïlande :

1. Choisir un bien immobilier: Décidez si vous préférez un bail à long terme à un prix inférieur ou une propriété privée à un prix plus élevé.
2. Réserver le bien: Signez un accord de réservation et versez un acompte, généralement de 30% maximum du prix total.
3. Révision juridique pour les biens de revente: Pour les biens sur le marché secondaire, assurez-vous que le courtier effectue une révision juridique des documents du vendeur et inspecte l'état du bien (services publics, toit, etc.).
4. Signature du contrat de vente: Ce contrat décrit les responsabilités des deux parties, les détails du bien et les obligations fiscales. L'acheteur reçoit un projet en anglais et en thaï. Un exemplaire est envoyé au Département des terres.
5. Transfert du paiement: Le solde est transféré sur le compte du vendeur par une banque locale ou étrangère. Le transfert bancaire est à la charge de l'acheteur, tandis que d'autres frais incombent au vendeur.
6. Soumettre les documents: Les documents requis (passeports, certificats de mariage, etc.) doivent être soumis au Département des terres.
7. Enregistrement de la transaction: Finalisez l'achat en enregistrant l'accord au Département des terres.
8. Obtenir le titre de propriété: L'acheteur reçoit le titre de propriété à la fin du processus.

Achat à Distance d'Immobilier en Thaïlande
En 2024, les acheteurs étrangers ne sont pas obligés de se rendre physiquement en Thaïlande pour acheter de l'immobilier. Depuis la pandémie, le pays a simplifié le processus de transactions immobilières à distance via des intermédiaires. Généralement, les courtiers ou les avocats d'agences immobilières agissent en tant qu'intermédiaires, offrant un support complet tout au long de la transaction, de la sélection du bien à la finalisation des droits de propriété.

Les achats à distance sont particulièrement populaires parmi les investisseurs qui achètent des appartements et des villas en Thaïlande pour les louer. Il est conseillé de choisir des biens entièrement aménagés dans des complexes résidentiels offrant diverses commodités. Une autre excellente option est un condominium avec des services hôteliers.

Les promoteurs ou les sociétés de gestion peuvent proposer des contrats de gestion complète pour les condominiums. Dans ce cas, la société gère tous les aspects de la location du bien, y compris la recherche de locataires, la préparation du logement pour l’emménagement, les petites réparations et l'entretien. Le propriétaire, quant à lui, perçoit un revenu fixe, généralement entre 5 % et 7 % par an, bien que les bénéfices puissent être plus élevés dans les zones de villégiature.

Achat d'Immobilier en Thaïlande: Étapes du Processus
Le processus d'achat d'immobilier à distance en Thaïlande comporte plusieurs étapes. Examinons ces étapes en utilisant l'exemple de l'achat d'un appartement dans un condominium en construction :

1. Sélectionner un bien via des portails immobiliers spécialisés ou le site Web du promoteur.
2. Réserver le bien, préparer les documents nécessaires et signer un contrat avec le promoteur, traduit dans la langue de l'acheteur.
3. Effectuer un paiement d’acompte par virement bancaire.
4. Après réception des fonds, le promoteur prépare un contrat pour le paiement total.
5. Transférer le solde restant sur le compte du promoteur.
6. Une fois le bâtiment prêt, l'acheteur ou son représentant inspecte l'appartement et signe un certificat de réception. Le titre de propriété est ensuite traité. Toutes les procédures peuvent être effectuées indépendamment ou via des intermédiaires tels que des courtiers.

Prix de l'Immobilier en Thaïlande
Pour consulter les prix de l'immobilier en Thaïlande, visitez notre site Web où nous répertorions de nombreux biens provenant de divers promoteurs et agences immobilières.

L'emplacement joue un rôle majeur dans la détermination des prix de l'immobilier. De petits appartements et studios peuvent être trouvés à partir de 30 000 $, généralement situés loin des plages et dans des zones moins touristiques. Ces propriétés sont souvent vendues sans droits de propriété.

Sur l'île populaire de Phuket, où de nombreux étrangers investissent, les prix des logements sont plus élevés. Les appartements commencent généralement autour de 100 000 $. Pour ce prix, les acheteurs peuvent obtenir des appartements modernes dans un condominium avec des commodités. Phuket dispose d'une infrastructure bien développée, ce qui en fait un lieu de choix pour les investissements locatifs.

Les prix des appartements et des maisons dépendent également de divers facteurs tels que la taille, l'aménagement, la vue et les services offerts par le complexe résidentiel.

Taxes sur l'Immobilier en Thaïlande
En plus des coûts des services publics, les propriétaires doivent également prendre en compte les taxes en Thaïlande. Si vous vendez votre propriété après l'avoir détenue pendant au moins cinq ans, vous devrez payer une taxe gouvernementale de 0,5 % de la valeur du bien. Si vous la vendez avant cinq ans, une taxe commerciale supplémentaire de 3,3 % s'applique.

Les bénéfices tirés de la revente sont soumis à des taux d'imposition progressifs allant de 5 % à 35 %, selon le montant du bénéfice réalisé.

Il existe également une taxe de transaction de 2 % basée sur la valeur estimée du bien, généralement payée par l'acheteur. Parfois, ce coût est partagé entre l'acheteur et le vendeur.

De plus, il y a une taxe sur le revenu de 1 %, généralement payée par le vendeur. Il est important de noter que la plupart des taxes sont calculées sur la valeur estimée ou réelle du bien.

Les investisseurs qui louent leur bien mais qui ne sont pas résidents fiscaux du pays paient 15 % de l'impôt sur le revenu locatif. Les résidents fiscaux disposant d'un numéro d'identification fiscale (TIN) sont imposés sur une échelle progressive allant de 3 % à 35 %. Les étrangers peuvent obtenir un TIN s'ils séjournent en Thaïlande plus de 180 jours par an.

La plupart des taxes en Thaïlande sont appliquées sur une échelle progressive, ce qui signifie que plus l'achat est coûteux et plus le revenu locatif est élevé, plus l'impôt sera important.

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