กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2024
ในปี 2024 ชาวต่างชาติยังคงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ รวมถึงคอนโดมิเนียมที่มีสถานะเป็นกรรมสิทธิ์ ซึ่งหมายถึงการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวของแต่ละอพาร์ตเมนต์ และการเป็นเจ้าของส่วนกลางร่วมกันของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้เกิน 49% ของจำนวนทั้งหมดในคอนโดมิเนียม
เนื้อหา:
- กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ขั้นตอนหลัก
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกลในประเทศไทย
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ขั้นตอนของกระบวนการ
- ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
สถานการณ์จะแตกต่างออกไปเล็กน้อยกับบ้านส่วนตัว ในโครงการพัฒนาวิลล่าและทาวน์เฮาส์สมัยใหม่ คอนโดมิเนียมก็เป็นตัวเลือกเช่นกัน แต่กรรมสิทธิ์จะครอบคลุมเฉพาะตัวอาคารเท่านั้น ไม่รวมที่ดินข้างใต้ ซึ่งไม่สามารถขายให้กับชาวต่างชาติได้ อย่างไรก็ตาม ที่ดินสามารถเช่าได้ในระยะยาว โดยปกติสัญญาเช่ามาตรฐานคือ 30 ปี พร้อมตัวเลือกในการต่อสัญญาได้สองครั้ง ครั้งละ 30 ปี รวมทั้งหมด 90 ปี ผู้พัฒนามักยินดีที่จะขยายเงื่อนไขเหล่านี้
ผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจพิจารณาโครงการ leasehold ซึ่งบ้านและอพาร์ตเมนต์ รวมถึงที่ดินจะเช่าได้ 30 ปีพร้อมตัวเลือกการต่อสัญญา ทรัพย์สิน leasehold มักมีราคาถูกกว่าทรัพย์สิน freehold หากตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม ทรัพย์สินเหล่านี้สามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนได้อย่างรวดเร็ว
สำหรับผู้ที่วางแผนซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยระยะยาวในประเทศไทย การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ leasehold อาจเป็นทางเลือกที่ดีแทนการเช่า เนื่องจากเจ้าของมีสิทธิมากกว่าเช่า ทรัพย์สินเหล่านี้สามารถส่งต่อเป็นมรดก ขาย ให้ หรือปล่อยเช่าได้
กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ขั้นตอนหลัก
มาดูขั้นตอนสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ปัจจุบันสามารถดำเนินการซื้อได้ทั้งด้วยตนเองหรือทางไกล เนื่องจากมีข้อจำกัดในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ จึงแนะนำให้ใช้บริการจากบริษัทที่เชี่ยวชาญ บริษัทหลายแห่งที่ทำงานกับลูกค้าต่างชาติมีบริการแปลภาษาและสนับสนุนการทำธุรกรรมอย่างเต็มรูปแบบ
ขั้นตอนหลักในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:
- เลือกทรัพย์สิน: ตัดสินใจว่าคุณต้องการเช่าระยะยาวในราคาที่ถูกกว่า หรือจะซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวในราคาที่สูงกว่า
- จองทรัพย์สิน: ลงนามในสัญญาจองและชำระเงินมัดจำ ซึ่งปกติไม่เกิน 30% ของราคาทั้งหมด
- การตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย: สำหรับทรัพย์สินในตลาดรอง ให้มั่นใจว่านายหน้าได้ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายและตรวจสภาพอาคาร
- ลงนามในสัญญาซื้อขาย: สัญญานี้ระบุข้อผูกพันของทั้งสองฝ่าย รายละเอียดของทรัพย์สิน และหน้าที่ในการชำระภาษี ผู้ซื้อจะได้รับร่างสัญญาเป็นภาษาอังกฤษและไทย
- โอนเงินชำระ: ชำระเงินส่วนที่เหลือไปยังบัญชีของผู้ขายผ่านธนาคารต่างประเทศหรือธนาคารท้องถิ่น
- ส่งเอกสาร: เอกสารที่จำเป็น เช่น หนังสือเดินทาง ใบสำคัญสมรส ต้องถูกส่งไปยังกรมที่ดิน
- ลงทะเบียนธุรกรรม: ทำการซื้อให้เสร็จสมบูรณ์โดยลงทะเบียนกับกรมที่ดิน
- รับโฉนด: ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดเมื่อเสร็จสิ้นกระบวนการ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ระยะไกลในประเทศไทย
ในปี 2024 ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่จำเป็นต้องเดินทางไปประเทศไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ช่วงการระบาดของโรค ประเทศไทยได้ปรับปรุงกระบวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทางไกลโดยใช้ตัวกลาง โดยทั่วไปแล้ว นายหน้าหรือทนายความจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่เป็นตัวกลาง ให้การสนับสนุนตลอดกระบวนการตั้งแต่การเลือกทรัพย์สินไปจนถึงการสรุปสิทธิการเป็นเจ้าของ
การซื้อระยะไกลเป็นที่นิยมโดยเฉพาะในหมู่นักลงทุนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์และวิลล่าในประเทศไทยเพื่อปล่อยเช่า ขอแนะนำให้เลือกทรัพย์สินที่มีการพัฒนาครบครันในโครงการที่พักอาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก อีกทางเลือกที่ดีคอนโดมิเนียมที่มีบริการเหมือนโรงแรม
ผู้พัฒนาหรือบริษัทบริหารจัดการสามารถเสนอข้อตกลงการบริหารจัดการคอนโดมิเนียมได้เต็มรูปแบบ ในกรณีนี้ บริษัทจะจัดการทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าทรัพย์สิน รวมถึงการหาผู้เช่า การเตรียมทรัพย์สินก่อนเข้าอยู่ การซ่อมแซมเล็กน้อย และการบำรุงรักษา เจ้าของจะได้รับรายได้ประจำ ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 5% ถึง 7% ต่อปี แต่ในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยมอาจได้กำไรมากกว่านี้
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ขั้นตอนของกระบวนการ
กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ระยะไกลในประเทศไทยประกอบด้วยหลายขั้นตอน ลองมาดูขั้นตอนเหล่านี้โดยใช้ตัวอย่างการซื้ออพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมที่กำลังก่อสร้าง:
- เลือกทรัพย์สินผ่านเว็บไซต์พิเศษหรือเว็บไซต์ของผู้พัฒนา
- จองทรัพย์สิน เตรียมเอกสารที่จำเป็น และลงนามในสัญญากับผู้พัฒนา ซึ่งแปลเป็นภาษาของผู้ซื้อ
- ชำระเงินมัดจำผ่านการโอนเงินผ่านธนาคาร
- หลังจากได้รับเงินแล้ว ผู้พัฒนาจะเตรียมสัญญาสำหรับการชำระเงินเต็มจำนวน
- โอนเงินที่เหลือไปยังบัญชีของผู้พัฒนา
- เมื่ออาคารเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อหรือตัวแทนของพวกเขาจะตรวจสอบอพาร์ตเมนต์และลงนามในใบรับรองการยอมรับ จากนั้นจะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ทุกขั้นตอนสามารถทำได้ด้วยตนเองหรือผ่านตัวกลาง เช่น นายหน้า
ราคาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
หากต้องการทราบราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย คุณสามารถเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา ซึ่งรวบรวมข้อเสนอจากผู้พัฒนาและบริษัทอสังหาริมทรัพย์มากมาย
ทำเลที่ตั้งมีบทบาทสำคัญในการกำหนดราคาของอพาร์ตเมนต์และบ้าน อพาร์ตเมนต์และสตูดิโอขนาดเล็กเริ่มต้นที่ 30,000 ดอลลาร์ มักจะตั้งอยู่ห่างจากชายหาดและอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยว ทรัพย์สินเหล่านี้มักขายโดยไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ในเกาะภูเก็ตที่เป็นที่นิยม ซึ่งมีนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก ราคาที่อยู่อาศัยจะสูงกว่า อพาร์ตเมนต์ที่นี่มักเริ่มต้นที่ประมาณ 100,000 ดอลลาร์ สำหรับจำนวนเงินนี้ คุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ทันสมัยในคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก ภูเก็ตมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาดี ทำให้เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนให้เช่า
ราคาของอพาร์ตเมนต์และบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดทั้งหมด การจัดแปลน วิวจากหน้าต่าง และการมีบริการเหมือนโรงแรมและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่พักอาศัย
ภาษีทรัพย์สินในประเทศไทย
นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค เจ้าของทรัพย์สินควรคำนึงถึงภาษีในประเทศไทยด้วย หากคุณตัดสินใจขายทรัพย์สินหลังจากครอบครองมานานกว่า 5 ปี คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรัฐบาล 0.5% ของมูลค่าทรัพย์สิน หากคุณขายก่อน 5 ปี จะมีการเรียกเก็บภาษีธุรกิจเพิ่มเติม 3.3%
กำไรจากการขายต่อจะต้องเสียภาษีแบบก้าวหน้า ตั้งแต่ 5% ถึง 35% ขึ้นอยู่กับจำนวนกำไร
นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม 2% ของมูลค่าที่ประเมิน โดยปกติจะจ่ายโดยผู้ซื้อ บางครั้งจำนวนเงินนี้จะแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
นอกจากนี้ยังมีภาษีเงินได้ 1% ซึ่งโดยปกติจะจ่ายโดยผู้ขาย สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าภาษีส่วนใหญ่คำนวณจากมูลค่าที่ประเมินหรือมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน
นักลงทุนที่ปล่อยเช่าทรัพย์สินแต่ไม่ได้เป็นผู้อยู่อาศัยในประเทศไทยต้องเสียภาษี 15% ของรายได้ค่าเช่า หากเจ้าของเป็นผู้เสียภาษีที่มีหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (TIN) ภาษีจะถูกคำนวณในอัตราก้าวหน้าตั้งแต่ 3% ถึง 35% ชาวต่างชาติสามารถขอหมายเลข TIN ได้หากพำนักอยู่ในประเทศไทยนานกว่า 180 วันต่อปี
ภาษีส่วนใหญ่ในประเทศไทยใช้ระบบก้าวหน้า ซึ่งหมายความว่ายิ่งการซื้อมีราคาแพงและรายได้ค่าเช่าสูงเท่าใด ภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น
เราพร้อมช่วยคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!
ปัจจุบันมีการก่อสร้างโครงการใหม่จำนวนมากในพัทยา ภูเก็ต กรุงเทพฯ และเมืองและจังหวัดยอดนิยมอื่นๆ ในประเทศไทย ผู้พัฒนาเสนอทรัพย์สินในราคาพิเศษระหว่างการก่อสร้างพร้อมตัวเลือกการผ่อนชำระโดยไม่มีดอกเบี้ย ทรัพย์สินเหล่านี้มักขายหมดอย่างรวดเร็ว ด้วยเว็บไซต์ของเรา คุณจะได้รับข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับข้อเสนอใหม่ๆ และมีโอกาสซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนา เราไม่คิดค่าคอมมิชชั่นเพราะเราทำงานโดยตรงกับผู้ขาย
แคตตาล็อกของเรามีการอัปเดตอยู่ตลอดเวลาพร้อมข้อเสนอใหม่ๆ จากผู้พัฒนาและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง ด้วยฟิลเตอร์การค้นหาขั้นสูงของเรา คุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างง่ายดาย