Devrais-je acheter un appartement en Thaïlande pour le louer?

Devrais-je acheter un appartement en Thaïlande pour le louer?
Investir dans l'immobilier étranger reste l'une des options les plus rentables. Acheter un condominium en Thaïlande pourrait être une excellente opportunité d'investissement. En tant que l'un des plus grands pays d'Asie du Sud-Est, la Thaïlande attire des touristes tout au long de l'année, rendant les investissements dans le logement local potentiellement lucratifs. Voyons s'il vaut la peine d'acheter une propriété en Thaïlande et quel type de rendement les investisseurs étrangers peuvent espérer.

CONTENU:

• Pourquoi la Thaïlande?
• Puis-je louer mon condo après l'achat en Thaïlande?
• Ce qu'il faut savoir
• Loyers mensuels en Thaïlande
• Rentabilité de l'investissement locatif en Thaïlande et fiscalité
• Différences entre investissements en immobilier résidentiel et commercial
• Locations de bureaux dans les zones populaires en Thaïlande
• Conclusion

Pourquoi la Thaïlande?
Le marché immobilier mondial offre de nombreuses opportunités, alors pourquoi choisir d'investir dans ce royaume ensoleillé plutôt que dans d'autres pays? Voici quelques raisons pour lesquelles acheter un appartement en Thaïlande est attractif:

• Coût de la vie abordable et conditions climatiques agréables attirent les touristes et les expatriés, ce qui maintient une forte demande pour les appartements.
• Économie en plein développement, favorisant le développement des infrastructures, l'urbanisation et une demande croissante pour les logements.
• Prix attractifs de l'immobilier—acheter un appartement en Thaïlande est souvent moins cher que dans les destinations balnéaires des États-Unis ou d'Europe, avec des prix en hausse depuis la stabilisation après la pandémie.
• Retour sur investissement élevé, que vous choisissiez une stratégie de location à long terme ou de revente de votre appartement.

Puis-je louer mon condo après l’achat en Thaïlande?
En Thaïlande, il n’existe pratiquement aucune restriction de nationalité pour l’achat ou la vente d’un condominium, ce qui permet à tout étranger d’acheter un appartement et de le gérer comme il le souhaite. Toutefois, la législation locale stipule que les étrangers ne peuvent posséder que 49 % de l’immobilier dans un même complexe résidentiel.

Les étrangers peuvent acheter un condo pour le louer et choisir de le gérer eux-mêmes ou d’utiliser les services de gestion de biens. Pour ceux qui ne vivent pas en Thaïlande à plein temps, les services de gestion immobilière sont l’option la plus simple. Ces agences s'occupent de l’entretien du bien, de la recherche de locataires et des paiements en échange d’une commission.

Les sociétés de gestion travaillent sur la base de contrats et peuvent demander des frais fixes en fonction de la superficie ou une commission sur le loyer.

Si un étranger loue sa propriété de manière indépendante, cela est considéré comme une activité commerciale, nécessitant soit un permis de travail, soit la création d’une entreprise autorisée à exercer des activités entrepreneuriales.

Chaque locataire doit être signalé au département de l’immigration. Cette règle s’applique à toute personne résidant temporairement en dehors de son lieu d’enregistrement. Même les amis ou la famille en visite doivent être enregistrés auprès de l'immigration, sous peine d’amende pour le propriétaire.

Autres choses à savoir
Avant de décider de louer un appartement en Thaïlande, il est important de prendre en compte les points suivants :

• Les règles du condominium, adoptées par l’assemblée générale, doivent permettre la location. En cas d’interdiction, la location est impossible. Il est recommandé de vérifier ce point avant d’acheter.
• Les condominiums ne sont pas classés comme hôtels. Les locations à court terme ne sont autorisées que si le statut officiel de non-hôtel est obtenu. Cela implique de soumettre une notification au bureau du comté local avec les documents prouvant que le condominium ne répond pas aux critères hôteliers.
• Certains condominiums sont vendus comme des appartements-hôtels, où les investisseurs investissent des capitaux dans le fonds de logement et perçoivent des bénéfices grâce à un programme de fidélité. Cependant, les propriétaires ne peuvent utiliser leur appartement que pendant une certaine période définie dans le contrat, généralement entre 14 jours et un mois par an. Ce type d’arrangement rapporte généralement le plus de revenus aux propriétaires.
• Il est possible de louer non seulement un appartement, mais aussi une villa en Thaïlande. Les règles sont plus flexibles pour les villas, mais une licence est nécessaire si elles comptent plus de quatre chambres.

Loyer mensuel en Thaïlande
Il n’existe pas de prix universels. Le montant du loyer dépend de plusieurs facteurs, tels que :

• Superficie du logement et nombre de pièces
• Niveau de confort du complexe résidentiel et les commodités disponibles
• Développement des infrastructures locales
• Proximité de la mer ou des attractions principales
• Distance par rapport à l’aéroport international

En conséquence, les loyers mensuels varient entre 150 et 500 dollars américains.

Retour sur investissement pour les biens locatifs en Thaïlande et fiscalité
Pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier en Thaïlande, une question clé est de savoir si la location d'un appartement est rentable. La rentabilité dépend de la localisation et de la taille de la propriété. En 2023, les rendements moyens par région étaient les suivants :

• À Bangkok, le retour sur investissement pour un studio atteignait 6,85 % et pour un appartement d'une chambre, 5,63 %.
• À Pattaya, les chiffres étaient de 7,69 % pour un studio et de 6,36 % pour un appartement d'une chambre.
• À Phuket, un appartement d'une chambre pouvait rapporter jusqu'à 10,66 % par an.

Les revenus locatifs varient selon la région et l'emplacement spécifique, il est donc conseillé d'étudier attentivement les taux de location actuels dans la région choisie avant d'acheter.

Posséder un bien locatif en Thaïlande implique de payer des impôts. L'impôt sur le revenu locatif est calculé en soustrayant les coûts de maintenance du revenu total et en appliquant ensuite un taux d'imposition progressif, allant de 5 % à 35 %, selon le montant du revenu. De plus, les revenus perçus à l'extérieur de la Thaïlande sont soumis à un impôt supplémentaire de 15 % sur les bénéfices.

Les investisseurs prévoyant de louer des biens doivent conserver les dossiers des revenus et dépenses pour l'année, car un rapport financier doit être soumis chaque année au département des impôts, que le bien ait été rentable ou non.

Différence entre les investissements immobiliers résidentiels et commerciaux
Les étrangers ne peuvent pas acheter de propriétés commerciales en tant que propriétaires privés, sauf s'ils enregistrent une entreprise dans le pays. L'immobilier commercial doit être enregistré au nom d'une entreprise thaïlandaise ou d'une coentreprise dont 51 % des parts sont détenues par un citoyen thaïlandais. Alternativement, les biens commerciaux peuvent être loués sous contrat de bail.

La principale différence entre l'immobilier résidentiel et commercial réside dans les termes de location. Les espaces commerciaux sont généralement loués pour un an ou plus, et le retour sur investissement pour les biens commerciaux peut être presque le double de celui des biens résidentiels, atteignant jusqu'à 12 % par an. L'investissement initial dans l'immobilier commercial ne dépasse pas toujours celui des biens résidentiels, car de plus petits locaux commerciaux tels que des bureaux, salons de coiffure ou de beauté peuvent coûter autant qu'un appartement avec plusieurs chambres.

Louer un bureau dans les zones populaires en Thaïlande
Au moment de la publication de cet article, les prix de location des bureaux étaient les suivants :

• À Chonburi, un bureau de 135 mètres carrés était disponible pour 1 435 USD par mois.
• À Bangkok, un bureau de 320 mètres carrés était loué pour 3 400 USD par mois.
• À Nonthaburi, un bureau de 825 mètres carrés pouvait être loué pour 2 240 USD par mois.

La majorité des offres de location de biens commerciaux sont concentrées à Bangkok. Pattaya et Phuket se concentrent principalement sur le secteur touristique.

Conclusion
Voici les points clés que nous avons abordés dans ce post :

• Un étranger peut-il acheter un appartement en Thaïlande ? Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Thaïlande.
• Cet investissement sera-t-il rentable ? L'achat d'un bien immobilier dans un quartier prestigieux apportera probablement des profits.
• Vaut-il la peine d'acheter un bien commercial pour la location ? Les propriétés commerciales peuvent générer des profits importants, mais il est essentiel de choisir un secteur d'activité en demande et un emplacement avec peu de concurrence.
• Un revenu stable peut-il être garanti ? Comme dans tout secteur de location, il est difficile de garantir des revenus stables. Cependant, le potentiel de développement en Thaïlande rend les investissements potentiellement rentables.

Sur notre plateforme immobilière complète, vous trouverez les dernières offres, avec des appartements à la fois pour l'investissement et pour la relocalisation. Nos experts vous aideront à choisir et à acheter un appartement en Thaïlande.