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Quelle est la différence entre un appartement et un condominium?

09.10.2024

Quelle est la différence entre un appartement et un condominium?
Les acheteurs potentiels de biens immobiliers en Thaïlande doivent être certains de leurs droits juridiques sur la propriété qu'ils achètent. Il est donc essentiel de comprendre la différence entre un condo et un appartement avant de décider d'investir. Dans cet article, nous examinerons les spécificités de ces types de logements et les aspects juridiques que les investisseurs étrangers doivent connaître.

CONTENU:

  • Qu'est-ce qu'un appartement?
  • Qu'est-ce qu'un condominium?
  • Condo vs appartement: différences en matière de propriété et de maintenance
  • Services et utilités
  • Avantages et inconvénients des deux options
  • Comment choisir entre un appartement et un condo?
  • Conclusion: votre choix dépend de vos objectifs

Qu'est-ce qu'un appartement?
Les termes «appartement» et «condominium» semblent similaires et sont souvent utilisés de manière interchangeable. Cela peut prêter à confusion pour les acheteurs potentiels, car la différence entre un appartement et un condo en Thaïlande dépend principalement de la réglementation légale.

Les immeubles multifamiliaux sont généralement la propriété d'une société de développement immobilier ou d'un propriétaire privé. Le propriétaire détient l'immeuble entier, et les unités sont louées aux locataires par des contrats de location. Les locataires n'ont pas de droits de propriété ni de copropriété sur les espaces communs.

Le propriétaire de l'immeuble est responsable de la gestion, tandis que les locataires doivent respecter les règles de résidence, qui peuvent inclure des restrictions telles que l'interdiction de posséder des animaux domestiques. Les immeubles d'appartements ne sont pas enregistrés en vertu de la loi sur les condominiums et sont soumis à des taxes sur le logement et le foncier. Le droit de propriété sur un appartement est accordé par un bail à durée déterminée, généralement de 90 ans maximum, et se termine au décès du locataire.

Qu'est-ce qu'un condominium?
Un condominium, ou «condo,» est une unité résidentielle individuelle dans un bâtiment, qui peut être une tour ou un immeuble bas. La principale différence entre un condo et un appartement réside dans la propriété. Les condominiums sont enregistrés auprès du Département des ressources foncières et peuvent être pleinement possédés par des particuliers, tandis que les appartements sont loués.

Les condos autorisés par le Département de la gestion foncière permettent aux résidents de partager des espaces communs, tels qu'une piscine ou une terrasse, et exigent une gestion collective par tous les propriétaires d'unités.

Il est important de noter que les étrangers ne peuvent posséder plus de 49 % de l'espace résidentiel dans un même complexe. Cela s'applique tant aux logements terminés qu'en construction. Ainsi, la meilleure opportunité pour les étrangers d'acheter un condo en Thaïlande est souvent au début des ventes, lorsque davantage d'options sont disponibles.

Condo vs Appartement: différences en matière de propriété et d'entretien
La copropriété d'une unité résidentielle dans un complexe de condominiums signifie que le propriétaire doit contribuer directement aux coûts d'entretien du bien. Une association de propriétaires, composée de copropriétaires, collecte des cotisations annuelles, et les décisions importantes concernant la gestion de l'immeuble sont prises collectivement. Les copropriétaires doivent assister aux réunions et exprimer leur avis sur des questions telles que l'entretien de l'immeuble, l'élimination des déchets, et d'autres préoccupations.

Les locataires d'appartements, en revanche, ne participent pas à la gestion du complexe, ce qui peut être plus pratique. Cependant, les règles strictes concernant l'utilisation de la propriété peuvent nuire à la qualité de vie. Par exemple, un propriétaire de condo en Thaïlande peut apporter des modifications à l'intérieur de son bien, tandis que les locataires d'appartements ne peuvent pas modifier leur logement sans autorisation.

Services et Utilités
Le niveau de service dépend des commodités proposées par le complexe résidentiel. Voici quelques points clés concernant le paiement des services et des utilités :

  • Si le complexe dispose de commodités telles qu'une salle de sport ou une piscine, les locataires d'appartements et les copropriétaires devront payer pour y accéder. Les propriétaires de condos paient ces services dans leurs frais de maintenance annuels, tandis que les locataires d'appartements voient ces coûts dans leurs factures d'utilités.
  • Les copropriétaires paient généralement les services d'utilité mesurés en plus des frais de maintenance du bâtiment. Les locataires d'appartements peuvent avoir des frais supplémentaires pour l'entretien général du bâtiment.
  • Les réparations mineures dans les appartements sont prises en charge par le propriétaire, tandis que pour les condos, les frais de maintenance sont couverts par les charges.

En résumé, les structures de paiement des condos et des appartements sont similaires. Les coûts des utilités dépendent des commodités, de la taille de l'unité, et de la consommation d'électricité et d'eau. Il est peu probable que des économies importantes soient réalisées dans un cas ou l'autre.

Avantages et Inconvénients des Deux Options de Logement
Examinons les avantages et inconvénients de chaque option de logement :

  • Avantages des appartements: La flexibilité est le principal avantage. Si vous vous lassez du quartier ou avez des voisins bruyants, vous pouvez facilement déménager en restituant le dépôt de garantie. De plus, les frais de réparation incombent au propriétaire.

  • Inconvénients des appartements: L'argent dépensé en loyer pourrait servir à acheter un bien, qui constituerait un actif pouvant prendre de la valeur au fil du temps.

  • Avantages des condominiums: Vous possédez la propriété, qui constitue un actif précieux. Le marché immobilier thaïlandais est en croissance et les prix augmentent. Dans des régions touristiques comme Phuket ou Ko Samui, louer un condo peut générer des bénéfices.

  • Inconvénients des condominiums: Les étrangers sont limités dans le nombre de biens qu'ils peuvent posséder selon la loi thaïlandaise. Cependant, avec l'aide d'un courtier professionnel, ce problème peut être facilement géré. Étant donné l'accessibilité de l'immobilier en Thaïlande, acheter peut être plus rentable que louer.

Comment Choisir Entre un Appartement et un Condo?
Si vous envisagez l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande comme un investissement, un condo est la meilleure option car :

  • Il peut être revendu plus tard et vous pouvez réaliser un profit grâce à l'augmentation annuelle des prix.
  • Il peut être loué, à condition que cela soit autorisé par le règlement de l'immeuble.

Vous pouvez louer un appartement à long terme, mais vous ne bénéficierez pas de droits de propriété. En fin de compte, la décision dépend de vos objectifs. Si vous envisagez un déménagement ou un achat à des fins d'investissement, un condo est le meilleur choix. Si vous recherchez un logement saisonnier, éducatif ou temporaire, louer un appartement pourrait être plus approprié.

Conclusion: Votre choix dépend de vos objectifs
Il est difficile de répondre de manière universelle à la question de savoir ce qui est mieux entre un appartement ou un condo en Thaïlande, car les deux options sont des résidences au sein d’un complexe résidentiel. Cependant, étant donné que les étrangers peuvent uniquement acheter des biens en pleine propriété dans des condominiums, il n’est pas très pertinent d’étudier les avantages des appartements hors condominiums. Le bail à long terme est moins attrayant que la possibilité de posséder un bien en toute propriété. Sur notre plateforme, vous trouverez un large choix de biens immobiliers adaptés à tous les goûts et budgets. Pour voir des exemples de condominiums, il suffit de définir les filtres appropriés dans la barre de recherche. Nos experts sont prêts à vous expliquer en détail ce qu'est un condo et à vous aider à choisir un appartement ou une villa en Thaïlande.

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