В чем разница между квартирой и кондоминиумом?
Потенциальные покупатели недвижимости в Таиланде должны быть уверены в своих правах на приобретаемую недвижимость. Поэтому важно изучить основные различия между кондоминиумом и квартирой, прежде чем принять решение об инвестициях. В этом посте мы рассмотрим особенности этих типов жилья и юридические аспекты, которые должны знать иностранные инвесторы.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Что такое квартира?
- Что такое кондоминиум?
- Кондо vs квартира: различия в собственности и обслуживании
- Услуги и коммунальные платежи
- Преимущества и недостатки обоих вариантов жилья
- Как выбрать между квартирой и кондоминиумом?
- Заключение: Ваш выбор зависит от ваших целей
Что такое квартира?
Понятия «квартира» и «кондоминиум» кажутся схожими, и поэтому их часто используют взаимозаменяемо. Это может сбить с толку потенциальных покупателей, поскольку разница между квартирой и кондоминиумом в Таиланде напрямую зависит от юридических норм.
Многоквартирные дома обычно принадлежат девелоперской компании или частному владельцу. Землевладелец владеет всем зданием, а квартиры сдаются в аренду по договору. Арендаторы не имеют права собственности на жилье или общие зоны.
Владелец здания отвечает за его управление, а арендаторы должны соблюдать правила проживания, которые могут включать ограничения, например, запрет на содержание домашних животных. Поскольку многоквартирные дома не регистрируются по Закону о кондоминиумах, они облагаются налогами на жилье и землю. Право на владение квартирой дается в аренду на определенный срок, обычно не превышающий 90 лет, и прекращается со смертью арендатора.
Что такое кондоминиум?
Кондоминиум, или «кондо,» — это отдельная жилая единица в большом комплексе, который может быть как высотным, так и малоэтажным. Главное отличие кондоминиума от квартиры заключается в праве собственности. Кондоминиумы регистрируются в Департаменте земельных ресурсов и могут быть полностью в собственности у частных лиц, в то время как квартиры сдаются в аренду.
Кондоминиумы, лицензированные Департаментом управления землей, предоставляют жителям возможность общего пользования зонами, такими как бассейн или терраса, и требуют управления всеми владельцами.
Важно учитывать, что иностранцы могут владеть не более чем 49% жилого пространства в одном комплексе. Это правило распространяется как на завершенное, так и на строящееся жилье. Таким образом, самый простой способ для иностранцев купить квартиру в Таиланде — это на раннем этапе продаж, пока еще есть выбор.
Кондо vs Квартира: различия в собственности и обслуживании
Совладение жилым помещением в кондоминиуме означает, что владелец обязан вносить прямой вклад в расходы на его содержание. Ассоциация владельцев кондоминиумов собирает ежегодные взносы, а все важные решения по управлению зданием принимаются коллективно. Владельцы кондоминиумов обязаны участвовать в собраниях и высказывать свое мнение по вопросам, связанным с обслуживанием здания, вывозом мусора и другим вопросам.
Арендаторы квартир не участвуют в управлении комплексом, что, с одной стороны, удобно. Однако строгие правила использования недвижимости могут снизить качество жизни. Например, владелец кондоминиума в Таиланде может вносить любые изменения в интерьере своей собственности, а владелец квартиры не имеет права самостоятельно делать изменения.
Услуги и коммунальные платежи
Уровень обслуживания зависит от количества дополнительных удобств в жилом комплексе. Вот несколько основных моментов, касающихся обслуживания и коммунальных платежей:
- Если в комплексе есть фитнес-центр или бассейн, то жильцам квартир и кондоминиумов придется платить за доступ к ним. Для владельцев кондоминиумов эти расходы включены в ежегодные взносы на обслуживание, а для арендаторов они будут включены в счет за коммунальные услуги.
- Владельцы кондоминиумов обычно оплачивают коммунальные услуги по счетчикам, а также платят взносы на обслуживание здания. Арендаторы квартир часто сталкиваются с дополнительными расходами на общие нужды дома.
- Мелкие бытовые проблемы в квартирах решаются за счет арендодателя. В кондоминиумах за обслуживание отвечает сервисная служба, которая покрывается счетами.
Таким образом, в плане оплаты кондоминиум не сильно отличается от квартиры. Окончательные тарифы на коммунальные услуги зависят от удобств жилого комплекса, дополнительных услуг и площади, а также от потребления электроэнергии и воды. Сэкономить значительно на коммунальных услугах в любом из случаев не получится.
Преимущества и недостатки обоих вариантов жилья
Рассмотрим более подробно плюсы и минусы:
Преимущества квартиры: Главное преимущество — мобильность. Устали от района или соседи слишком шумные? Это легко исправить, вернув залог и найдя новое жилье. Также экономия на ремонте, так как это полностью забота арендодателя.
Недостатки квартиры: Деньги, которые вы платите за аренду, могли бы пойти на покупку жилья, которое всегда будет востребованным активом.
Преимущества кондоминиума: Владение недвижимостью — это ценный актив. Рынок недвижимости Таиланда стабильно развивается, а цены растут. В курортных районах, таких как Пхукет или Ко Самуи, можно получать прибыль, сдавая кондоминиум в аренду.
Недостатки кондоминиума: Иностранцы ограничены в количестве объектов недвижимости, которые они могут приобрести по законам Таиланда. Однако с помощью профессионального брокера эта проблема легко решается. Учитывая, что недвижимость в Таиланде остается доступной по цене, покупка может быть более выгодной, чем аренда.
Как выбрать между квартирой и кондоминиумом?
Если рассматривать покупку недвижимости в Таиланде как инвестицию, то кондоминиум остается единственным возможным вариантом, потому что:
- Его можно перепродать в будущем и получить прибыль за счет ежегодного роста цен.
- Его можно сдавать в аренду, но только если это разрешено правилами дома.
Вы можете арендовать квартиру на долгий срок, но не получите права распоряжаться недвижимостью. В остальном все зависит от ваших целей. Если вы планируете переезд или покупка носит инвестиционный характер, кондоминиум — лучший вариант. Если речь идет о сезонном отдыхе, обучении или временном пребывании в стране, можно выбрать любой другой тип недвижимости.
Заключение: Ваш выбор зависит от ваших целей
Трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: квартира или кондоминиум в Таиланде, поскольку оба варианта являются жильем в рамках жилого комплекса. Однако, учитывая, что иностранцы могут приобретать недвижимость в частную собственность только в кондоминиумах, изучение преимуществ некондоминиумных квартир теряет смысл. Формат долгосрочной аренды менее привлекателен по сравнению с возможностью зарегистрировать жилье в частную собственность. На нашей платформе вы можете выбрать недвижимость на любой вкус и бюджет. Для просмотра кондоминиумов достаточно задать соответствующие фильтры в строке поиска. Наши специалисты готовы подробно рассказать вам о том, что такое кондоминиум, и помочь с выбором квартиры или виллы в Таиланде.