ความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับคอนโดมิเนียมคืออะไร?

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับคอนโดมิเนียมคืออะไร?
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรมั่นใจในสิทธิ์ทางกฎหมายของตนเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ซื้อ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างคอนโดมิเนียมกับอพาร์ตเมนต์ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน ในโพสต์นี้ เราจะสำรวจรายละเอียดของที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภทและประเด็นทางกฎหมายที่นักลงทุนต่างชาติควรทราบ

เนื้อหา:

• อพาร์ตเมนต์คืออะไร?
• คอนโดมิเนียมคืออะไร?
• คอนโดกับอพาร์ตเมนต์: ความแตกต่างในด้านกรรมสิทธิ์และการบำรุงรักษา
• บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก
• ข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภท
• จะเลือกอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดอย่างไร?
• สรุป: ทางเลือกของคุณขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณ

อพาร์ตเมนต์คืออะไร?
คำว่า "อพาร์ตเมนต์" และ "คอนโดมิเนียม" ดูคล้ายคลึงกัน และมักจะใช้แทนกันได้ ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อเกิดความสับสนได้ เพราะความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์กับคอนโดในประเทศไทยขึ้นอยู่กับข้อบังคับทางกฎหมาย

อาคารอพาร์ตเมนต์แบบหลายครอบครัวมักเป็นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของส่วนบุคคล เจ้าของเป็นเจ้าของทั้งอาคาร และหน่วยอพาร์ตเมนต์จะให้เช่าภายใต้สัญญาเช่า ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของหรือมีส่วนร่วมในพื้นที่ส่วนกลาง

เจ้าของอาคารจะเป็นผู้จัดการทรัพย์สิน และผู้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการอยู่อาศัย ซึ่งอาจมีข้อจำกัด เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้กฎหมายคอนโดมิเนียม จึงต้องเสียภาษีที่ดินและที่อยู่อาศัย สิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์จะอยู่ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวซึ่งมักจะไม่เกิน 90 ปี และสิ้นสุดเมื่อผู้เช่าเสียชีวิต

คอนโดมิเนียมคืออะไร?
คอนโดมิเนียม หรือ "คอนโด" เป็นหน่วยที่อยู่อาศัยแยกภายในอาคารซึ่งอาจเป็นอาคารสูงหรืออาคารต่ำ ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างคอนโดกับอพาร์ตเมนต์คือกรรมสิทธิ์ คอนโดมิเนียมจดทะเบียนกับกรมที่ดินและเสนอให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคล ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ให้เช่า

คอนโดที่ได้รับใบอนุญาตจากกรมที่ดินอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำหรือดาดฟ้า และต้องการการจัดการจากเจ้าของหน่วยทั้งหมด

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อยู่อาศัยภายในโครงการเดียวกัน กฎนี้ใช้กับทั้งโครงการที่สร้างเสร็จและโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง ดังนั้นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยคือในช่วงเริ่มต้นของการขายเมื่อยังมีตัวเลือกสำหรับชาวต่างชาติ

คอนโดกับอพาร์ตเมนต์: ความแตกต่างในกรรมสิทธิ์และการบำรุงรักษา
การเป็นเจ้าของร่วมในหน่วยที่อยู่อาศัยภายในคอนโดมิเนียมหมายความว่าเจ้าของจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน คณะกรรมการเจ้าของบ้านซึ่งประกอบด้วยเจ้าของคอนโด จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสมาชิกประจำปี และการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับการจัดการอาคารจะทำร่วมกัน เจ้าของคอนโดมีหน้าที่เข้าร่วมประชุมและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับปัญหาต่างๆ เช่น การบำรุงรักษาอาคาร การกำจัดขยะ และข้อกังวลอื่นๆ

ผู้เช่าอพาร์ตเมนต์จะไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดการอาคาร ซึ่งอาจจะสะดวกกว่า อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบที่เคร่งครัดเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินอาจส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิต ตัวอย่างเช่น เจ้าของคอนโดในประเทศไทยสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ในทรัพย์สินของตนเองได้ แต่ผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามต้องการ

บริการและสาธารณูปโภค
ระดับของบริการขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการมี นี่คือประเด็นหลักบางประการเกี่ยวกับการชำระค่าบริการและค่าสาธารณูปโภค:

• หากโครงการมีศูนย์ออกกำลังกายหรือสระว่ายน้ำ ทั้งผู้เช่าอพาร์ตเมนต์และเจ้าของคอนโดจะต้องจ่ายค่าบริการในการใช้งาน เจ้าของคอนโดจะชำระผ่านค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาประจำปี ส่วนผู้เช่าอพาร์ตเมนต์จะเห็นค่าใช้จ่ายนี้รวมในค่าสาธารณูปโภค
• เจ้าของคอนโดมักจะชำระค่าสาธารณูปโภคตามการใช้งานและต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาอาคารเพิ่มเติม ส่วนผู้เช่าอพาร์ตเมนต์มักจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษาทั่วไปของอาคาร
• ปัญหาเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์จะได้รับการแก้ไขโดยค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน แต่สำหรับคอนโดจะมีบริการบำรุงรักษาซึ่งรวมอยู่ในบิลค่าบำรุงรักษา

สรุปแล้วในแง่ของการชำระเงิน คอนโดและอพาร์ตเมนต์มีความคล้ายคลึงกัน ค่าสาธารณูปโภคจะขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวก ขนาดของหน่วย และการใช้น้ำไฟ การประหยัดค่าบริการอย่างมากในแต่ละกรณีอาจเป็นไปได้ยาก

ข้อดีและข้อเสียของทั้งสองทางเลือกที่อยู่อาศัย
มาดูข้อดีและข้อเสียของแต่ละตัวเลือก:

• ข้อดีของอพาร์ตเมนต์: ความยืดหยุ่นเป็นข้อได้เปรียบหลัก หากคุณรู้สึกเบื่อกับละแวกบ้านหรือต้องการย้าย คุณสามารถย้ายออกได้อย่างง่ายดายโดยคืนเงินประกันและหาที่อยู่อาศัยใหม่ นอกจากนี้การซ่อมแซมทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ

• ข้อเสียของอพาร์ตเมนต์: เงินที่จ่ายเป็นค่าเช่าทุกเดือนอาจถูกใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าขึ้นในอนาคต

• ข้อดีของคอนโดมิเนียม: คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีค่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังเติบโต และราคากำลังเพิ่มขึ้น ในภูมิภาคท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ตหรือเกาะสมุย การปล่อยคอนโดให้เช่าสามารถสร้างกำไรได้

• ข้อเสียของคอนโดมิเนียม: ชาวต่างชาติมีข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของหน่วยที่อยู่อาศัยตามกฎหมายของประเทศไทย อย่างไรก็ตาม ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้ง่ายด้วยการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เมื่อพิจารณาถึงความคุ้มค่าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การซื้อคอนโดมักจะคุ้มค่ากว่าการเช่า

จะเลือกอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดอย่างไร?
หากพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นการลงทุน คอนโดมิเนียมจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเพราะ:

• สามารถขายต่อในอนาคตและคุณจะได้กำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน
• สามารถปล่อยเช่าได้ แต่ต้องเป็นไปตามกฎข้อบังคับของโครงการ

คุณสามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะยาวได้ แต่จะไม่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ สุดท้ายแล้วทุกอย่างขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณ หากคุณวางแผนที่จะย้ายถิ่นฐานหรือลงทุน คอนโดคือทางเลือกที่ดีที่สุด แต่ถ้าเป็นการพักผ่อนตามฤดูกาล การศึกษา หรือการพักอาศัยชั่วคราว การเช่าอพาร์ตเมนต์ก็เป็นตัวเลือกที่เหมาะสม

บทสรุป: ทางเลือกของคุณขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณ
เป็นการยากที่จะให้คำตอบที่ชัดเจนว่าระหว่างอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดในประเทศไทย แบบใดดีกว่ากัน เนื่องจากทั้งสองรูปแบบเป็นที่อยู่อาศัยภายในโครงการ แต่เนื่องจากชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ส่วนตัวได้เฉพาะในคอนโด การศึกษาข้อดีของอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่คอนโดจึงไม่ค่อยมีความจำเป็น รูปแบบเช่าแม้จะระยะยาวก็ตาม มักจะดึงดูดน้อยกว่าการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ส่วนตัว บนแพลตฟอร์มของเรา คุณสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามรสนิยมและงบประมาณของคุณได้ หากต้องการดูคอนโด เพียงตั้งค่าตัวกรองที่เหมาะสมในแถบค้นหา ผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของคอนโด และช่วยคุณเลือกอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าในประเทศไทย