ควรซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยเพื่อปล่อยเช่าหรือไม่?

ควรซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยเพื่อปล่อยเช่าหรือไม่?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศยังคงเป็นรูปแบบการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุด การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยอาจเป็นทางเลือกการลงทุนที่ดี ประเทศไทยซึ่งเป็นหนึ่งในประเทศที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ดึงดูดนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปี ทำให้การลงทุนในที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นมีโอกาสทำกำไรได้มาก มาดูกันว่าคุ้มค่าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่ และนักลงทุนต่างชาติสามารถคาดหวังผลกำไรแบบไหนได้บ้าง

เนื้อหา:

• ทำไมต้องประเทศไทย?
• สามารถปล่อยคอนโดของฉันให้เช่าหลังจากซื้อในประเทศไทยได้หรือไม่?
• สิ่งที่ควรรู้เพิ่มเติม
• ค่าเช่ารายเดือนในประเทศไทย
• ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศไทยและภาษี
• ความแตกต่างระหว่างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
• ค่าเช่าสำนักงานในพื้นที่ยอดนิยมของประเทศไทย
• บทสรุป

ทำไมต้องประเทศไทย?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมีตัวเลือกมากมาย ดังนั้นทำไมคุณควรพิจารณาลงทุนในราชอาณาจักรที่มีแสงแดดสวยงามนี้แทนที่จะเน้นไปที่ประเทศอื่นๆ? มีหลายเหตุผลที่ทำให้การซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยน่าสนใจ:

• ค่าครองชีพที่ไม่แพง และสภาพอากาศที่น่าอยู่ดึงดูดนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติ ทำให้มีความต้องการอพาร์ตเมนต์สูง
• เศรษฐกิจที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง และความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น
• ราคาที่น่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์—คุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่าในประเทศไทยได้ในราคาที่ถูกกว่าสถานที่ท่องเที่ยวในสหรัฐอเมริกาหรือประเทศยุโรป ราคายังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดคงที่
• ผลตอบแทนจากการลงทุนสูง ไม่ว่าคุณจะเลือกกลยุทธ์การเช่าระยะยาวหรือขายต่อ

• ฉันสามารถปล่อยคอนโดให้เช่าได้หลังจากซื้อในประเทศไทยหรือไม่?
  ในประเทศไทยแทบไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับสัญชาติในการซื้อหรือขายคอนโดมิเนียม ทำให้ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์และจัดการได้ตามที่ต้องการ อย่างไรก็ตาม กฎหมายท้องถิ่นระบุว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 49% ของที่อยู่อาศัยในโครงการเดียว

  ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าและทำการปล่อยเช่าเองหรือใช้บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทยเต็มเวลา การใช้บริการบริหารจัดการเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด บริษัทตัวแทนจะดูแลการบำรุงรักษาอาคาร การหาผู้เช่า และการจัดการการชำระเงินโดยคิดค่าคอมมิชชัน

  บริษัทที่ให้บริการดูแลทรัพย์สินทำงานตามสัญญา โดยอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมคงที่ตามพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์หรือค่าคอมมิชชันจากอัตราค่าเช่า

  หากชาวต่างชาติปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เอง จะถือว่าเป็นการประกอบธุรกิจ ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีใบอนุญาตทำงานหรือจัดตั้งบริษัทเพื่อดำเนินกิจการทางธุรกิจ

  เจ้าของต้องรายงานผู้เช่าทุกคนต่อแผนกตรวจคนเข้าเมือง กฎนี้ใช้กับทุกคนที่อาศัยอยู่ชั่วคราวนอกสถานที่ลงทะเบียน แม้กระทั่งญาติหรือเพื่อนที่มาเยี่ยมก็ต้องลงทะเบียนกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ไม่เช่นนั้นเจ้าของจะถูกปรับ

  สิ่งที่ควรรู้เพิ่มเติม
  ก่อนตัดสินใจปล่อยคอนโดให้เช่าในประเทศไทย คุณควรพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

  • กฎของคอนโดที่ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่จะต้องอนุญาตให้ใช้ที่พักเพื่อปล่อยเช่า หากมีกฎห้าม คุณจะไม่สามารถปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ แนะนำให้ตรวจสอบเรื่องนี้ก่อนซื้อ
  • คอนโดมิเนียมไม่ถือเป็นโรงแรม การเช่าระยะสั้นจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อสถานที่นั้นได้รับสถานะไม่ใช่โรงแรมอย่างเป็นทางการ ซึ่งจำเป็นต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังสำนักงานเขตท้องถิ่นพร้อมเอกสารประกอบเพื่อยืนยันว่าคอนโดนั้นไม่ตรงตามข้อกำหนดของโรงแรม
  • มีคอนโดบางแห่งที่ขายเป็นอพาร์ตเมนต์โรงแรมตั้งแต่เริ่มต้น ซึ่งนักลงทุนจะลงทุนในทรัพย์สินและรับผลตอบแทนจากโปรแกรมสมาชิก ข้อเสียเดียวคือเจ้าของไม่สามารถอาศัยในอพาร์ตเมนต์ของตนเองได้ตามต้องการ ตามสัญญาเจ้าของจะมีช่วงเวลาที่สามารถเข้าพักได้ โดยปกติช่วงเวลาฟรีนี้จะอยู่ระหว่าง 14 วันถึงหนึ่งเดือน ที่พักประเภทนี้มักให้ผลตอบแทนสูงสุดแก่เจ้าของ
  • นอกจากนี้คุณยังสามารถปล่อยวิลล่าให้เช่าในประเทศไทยได้เช่นกัน กฎสำหรับวิลล่ายืดหยุ่นกว่า แต่ต้องมีใบอนุญาตหากจำนวนห้องเกินสี่ห้อง

  ค่าเช่ารายเดือนในประเทศไทย
  ไม่มีราคากลาง ค่าเช่าประกอบด้วยหลายปัจจัย เช่น:

  • ขนาดที่พักและจำนวนห้อง
  • ระดับความสะดวกสบายของโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม
  • การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่
  • ความใกล้กับชายฝั่งทะเลหรือสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ
  • ระยะทางถึงสนามบินนานาชาติ

  ดังนั้นค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยสามารถอยู่ในช่วงระหว่าง 150 ถึง 500 ดอลลาร์สหรัฐ

  ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศไทยและภาษี
  สำหรับผู้ที่วางแผนจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คำถามสำคัญคือการปล่อยอพาร์ตเมนต์ให้เช่านั้นให้ผลกำไรหรือไม่ ผลตอบแทนจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ตั้งและจำนวนห้อง ในปี 2023 ผลตอบแทนเฉลี่ยในแต่ละภูมิภาคเป็นดังนี้:

  • ในกรุงเทพฯ ผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอสูงถึง 6.85% และสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนอยู่ที่ 5.63%
  • ในพัทยา อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 7.69% สำหรับสตูดิโอและ 6.36% สำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน
  • ในภูเก็ต อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนสามารถให้ผลตอบแทนสูงถึง 10.66% ต่อปี

  รายได้จากการเช่าจะแตกต่างกันไปตามภูมิภาคและทำเลที่ตั้ง ดังนั้นขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลอัตราค่าเช่าล่าสุดในพื้นที่ที่คุณต้องการอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ

  การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศไทยจำเป็นต้องเสียภาษี ภาษีเงินได้จากกำไรค่าเช่าจะถูกคำนวณโดยหักค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยออกจากรายได้รวมแล้วนำไปคูณกับอัตราภาษีแบบก้าวหน้า ซึ่งอยู่ระหว่าง 5% ถึง 35% ขึ้นอยู่กับจำนวนรายได้ นอกจากนี้ รายได้ที่ได้รับจากนอกประเทศไทยจะต้องเสียภาษีเพิ่มอีก 15% ของกำไร

  ผู้ที่วางแผนจะทำธุรกิจให้เช่าควรเก็บบันทึกข้อมูลรายได้และค่าใช้จ่ายตลอดทั้งปี เนื่องจากต้องยื่นรายงานการเงินประจำปีให้กับกรมสรรพากร ไม่ว่าจะมีกำไรจากทรัพย์สินหรือไม่ก็ต้องดำเนินการตามกฎหมายไทย

  ความแตกต่างระหว่างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
  ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในฐานะเจ้าของส่วนบุคคลได้ เว้นแต่จะมีการจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องจดทะเบียนในนามของบริษัทไทยหรือกิจการร่วมค้าที่มีคนไทยถือหุ้นอย่างน้อย 51% หรือสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ภายใต้สัญญาเช่า

  ความแตกต่างหลักระหว่างอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์คือระยะเวลาการเช่า พื้นที่เชิงพาณิชย์มักเช่าอย่างน้อยหนึ่งปี และผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะเกือบสองเท่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย โดยสามารถสูงถึง 12% ต่อปี การลงทุนเริ่มต้นในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่จำเป็นต้องสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเสมอไป เพราะพื้นที่เชิงพาณิชย์ขนาดเล็ก เช่น สำนักงาน ร้านเสริมสวย ร้านตัดผม อาจมีราคาใกล้เคียงกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่

  การเช่าสำนักงานในพื้นที่ยอดนิยมของประเทศไทย
  ในขณะที่บทความนี้ถูกเผยแพร่ การวิเคราะห์ประกาศให้เช่าสำนักงานแสดงราคาดังนี้:

  • ในชลบุรี สำนักงานพื้นที่ 135 ตารางเมตร ราคาเช่า 1,435 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน
  • ในกรุงเทพฯ พื้นที่สำนักงาน 320 ตารางเมตร มีราคาเช่า 3,400 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน
  • ในนนทบุรี สำนักงานพื้นที่ 825 ตารางเมตร ราคาเช่า 2,240 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน

  ข้อเสนอพื้นที่เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพฯ ส่วนพัทยาและภูเก็ตเน้นไปที่การตอบสนองความต้องการของภาคการท่องเที่ยว

  บทสรุป
  นี่คือประเด็นสำคัญที่เราได้กล่าวถึงในโพสต์นี้:

  • ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยได้หรือไม่? ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้
  • การลงทุนนี้จะให้ผลกำไรหรือไม่? การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงมีแนวโน้มที่จะให้ผลกำไร
  • ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อปล่อยเช่าหรือไม่? อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถสร้างผลกำไรได้มาก แต่สิ่งสำคัญคือต้องเลือกกิจกรรมที่มีความต้องการสูงและสถานที่ที่มีคู่แข่งน้อย
  • สามารถรับประกันรายได้ที่มั่นคงได้หรือไม่? เช่นเดียวกับธุรกิจให้เช่าในประเทศอื่น ๆ การรับประกันรายได้ที่แน่นอนเป็นเรื่องยาก แต่ประเทศไทยมีศักยภาพในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้การลงทุนมีโอกาสให้ผลตอบแทนที่ดี

  บนแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมของเรา คุณจะพบข้อเสนอล่าสุดที่สามารถเลือกซื้อได้ทั้งสำหรับการลงทุนและการย้ายถิ่นฐาน ผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมช่วยคุณเลือกและซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย