Стоит ли покупать квартиру в Таиланде для сдачи в аренду?
Инвестиции в зарубежную недвижимость остаются одним из самых прибыльных вариантов. Покупка кондоминиума в Таиланде может стать отличным инвестиционным решением. Одна из крупнейших стран Юго-Восточной Азии привлекает туристов круглый год, что делает инвестиции в местное жилье потенциально выгодными. Рассмотрим, стоит ли покупать недвижимость в Таиланде и на какую прибыль могут рассчитывать иностранные инвесторы.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Почему Таиланд?
- Могу ли я сдавать свою квартиру после покупки в Таиланде?
- Что еще нужно знать
- Ежемесячная аренда в Таиланде
- Окупаемость инвестиций в арендуемую недвижимость и налоги в Таиланде
- Различия между инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость
- Офисная аренда в популярных районах Таиланда
- Заключение
Почему Таиланд?
Мировой рынок недвижимости предлагает широкий выбор возможностей, так почему стоит инвестировать именно в это солнечное королевство, а не в другие страны? Вот несколько причин для покупки квартиры в Таиланде:
- Доступная стоимость жизни и комфортные климатические условия привлекают туристов и экспатов, поддерживая высокий спрос на квартиры.
- Стабильное развитие экономики, способствующее развитию инфраструктуры, урбанизации и росту спроса на квартиры и дома.
- Привлекательные цены на недвижимость—недвижимость в Таиланде можно купить дешевле, чем на курортах США или Европы, при этом цены стабильно растут после пандемии.
- Высокая окупаемость инвестиций, будь то долгосрочная аренда или перепродажа квартиры.
Могу ли я сдавать свою квартиру в аренду после покупки в Таиланде?
В Королевстве Таиланд практически нет ограничений по национальности при покупке или продаже кондоминиума, поэтому любой иностранец может купить квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Важно лишь учитывать, что, согласно местному законодательству, иностранные граждане могут владеть только 49% недвижимости в одном жилом комплексе.
Иностранцы могут приобрести квартиру для сдачи в аренду и сдавать ее самостоятельно или воспользоваться услугами компаний по управлению недвижимостью. Это самый простой способ для тех, кто не проживает в королевстве постоянно. Агентство недвижимости занимается обслуживанием жилья, поиском арендаторов и всеми вопросами оплаты за комиссионное вознаграждение.
Компании, предоставляющие услуги по управлению недвижимостью, работают на контрактной основе и могут взимать фиксированную плату в зависимости от площади жилья или комиссию от арендной ставки.
Необходимо учитывать, что если иностранец самостоятельно сдает недвижимость, это приравнивается к ведению бизнеса. В этом случае требуется либо разрешение на работу, либо регистрация собственной компании с правом заниматься предпринимательской деятельностью.
Владелец обязан сообщать о каждом арендаторе в Иммиграционную службу. Это правило распространяется на любого человека, временно проживающего вне места регистрации. Даже если родственники или друзья приезжают в гости, требуется регистрация в иммиграционной службе, иначе владельцу грозит штраф.
Что еще нужно знать
Прежде чем решиться на сдачу квартиры в аренду в Таиланде, важно учесть несколько моментов:
- Правила кондоминиума, принятые на общем собрании, должны разрешать использование жилья для аренды. Если есть запрет, сдавать квартиру в аренду нельзя. Рекомендуем уточнить этот вопрос до покупки.
- Кондоминиумы не считаются отелями. Краткосрочная аренда разрешена только в том случае, если получен официальный статус неотеля. Для этого необходимо направить уведомление в местную управу с приложением документов, подтверждающих, что кондоминиум не соответствует требованиям гостиницы.
- Существуют специальные кондоминиумы, которые изначально продаются как апартаменты-отели. В этом случае инвестор вкладывает деньги в жилой фонд и впоследствии получает прибыль через программу лояльности. Единственный минус в том, что владелец не может проживать в своей квартире по собственному усмотрению. По договору ему выделяется определенный период, в течение которого он имеет право оставаться в квартире. Как правило, этот период варьируется от 14 дней до месяца. Такое жилье обычно приносит владельцам наибольший доход.
- Важно знать, что в аренду можно сдавать не только квартиру, но и виллу в Таиланде. Для вилл применяются более гибкие правила, но только в том случае, если количество комнат не превышает четырех. В противном случае требуется лицензия.
Ежемесячная аренда в Таиланде
Нет универсальных цен. Стоимость аренды складывается из нескольких компонентов, таких как:
- Площадь жилья и количество комнат
- Уровень комфорта жилого комплекса и наличие дополнительных удобств
- Развитие региональной инфраструктуры
- Близость к морю или центральным достопримечательностям
- Расстояние до международного аэропорта
Таким образом, квартиры можно сдавать в аренду по цене от 150 до 500 долларов США.
Окупаемость инвестиций в арендуемую недвижимость в Таиланде и налоги
Тем, кто планирует инвестиции в недвижимость в Таиланде, важно знать, выгодно ли сдавать квартиру в аренду. Размер прибыли зависит от региона и количества комнат. В 2023 году средняя доходность по регионам составила:
- В Бангкоке доходность студии достигала 6.85%, а квартиры с одной спальней — 5.63%.
- В Паттайе доходность студии составляла 7.69%, а квартиры с одной спальней — 6.36%.
- На Пхукете квартира с одной спальней может приносить до 10.66% годовых.
Однако стоимость аренды в Таиланде варьируется в зависимости от района и местоположения. Поэтому перед покупкой рекомендуется детально изучить актуальные данные о ставках аренды в выбранной локации.
При покупке квартиры в Таиланде необходимо уплачивать налоги. Налог на доход взимается с прибыли от аренды. Он рассчитывается по формуле, при которой из общей суммы дохода вычитаются расходы на обслуживание жилья, а затем оставшаяся сумма умножается на налоговую ставку. Ставка прогрессивна и зависит от суммы дохода. Она варьируется от 5% до 35%. Если доход получен за пределами королевства, дополнительно взимается налог на прибыль в размере 15%.
Те, кто планирует заниматься арендным бизнесом, должны помнить, что данные о доходах и расходах от недвижимости за год необходимо сохранять. В конце каждого года требуется сдавать финансовый отчет в налоговую службу, независимо от того, принесла ли недвижимость прибыль или нет.
Различие между инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость
Иностранцы не могут покупать коммерческую недвижимость как частные лица без регистрации в королевстве. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя открытой тайской компании или совместного предприятия, 51% акций которого принадлежит гражданину Таиланда. В других случаях можно владеть коммерческой недвижимостью на условиях долгосрочной аренды.
Основное различие между жилой и коммерческой недвижимостью — это сроки аренды. Коммерческие помещения не сдаются в аренду на 1 месяц. Как правило, контракт заключается на год или более. Однако окупаемость таких вариантов почти в два раза выше, чем при аренде квартир, и может достигать 12% годовых. Кроме того, начальные инвестиции в коммерческие объекты не обязательно превышают стоимость покупки жилья. Все зависит от конкретного объекта, его типа и площади. Небольшой офис, салон красоты или парикмахерская могут стоить не намного дороже квартиры с несколькими спальнями.
Аренда офисов в популярных районах Таиланда
На момент публикации статьи анализ объявлений показал следующие цены на аренду офисных помещений:
- В Чонбури офис площадью 135 квадратных метров предлагался за 1,435 долларов США в месяц.
- В Бангкоке офис площадью 320 квадратных метров сдавался за 3,400 долларов США в месяц.
- В Нонтхабури офис площадью 825 квадратных метров можно было арендовать за 2,240 долларов США в месяц.
Наибольшее количество предложений коммерческой недвижимости сосредоточено в Бангкоке. Паттайя и Пхукет ориентированы на туристический сектор.
Заключение
Вот основные моменты, о которых мы говорили в посте:
- Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде? Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде.
- Будет ли это вложение прибыльным? Покупка недвижимости в престижном районе, скорее всего, принесет прибыль.
- Стоит ли покупать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду? Коммерческая недвижимость может приносить значительную прибыль, но важно выбрать востребованную сферу и расположение с минимальной конкуренцией.
- Можно ли гарантировать стабильный доход? Как и в секторе аренды любой страны, давать четкие гарантии сложно. Однако в королевстве высокий потенциал для дальнейшего развития, что делает инвестиции потенциально выгодными.
На нашей платформе недвижимости вы найдете все самые свежие предложения, среди которых сможете выбрать квартиры не только для инвестиций, но и для переезда. Наши специалисты помогут вам выбрать и купить квартиру в Таиланде.