Thaïlande: Pourquoi les Projets de Développement en Thaïlande Sont-Ils Plus Avantageux que les Propriétés Secondaires ?
Les biens immobiliers adaptés aux investisseurs étrangers en Thaïlande ont commencé à se développer il y a environ 20 ans. Les premières propriétés se distinguent nettement des appartements et villas construits ces dernières années. Aujourd'hui, il est même possible d'acheter un bien immobilier en Thaïlande en ligne, sans avoir à se rendre dans le pays. Cependant, avant d'acheter un appartement, il est important de savoir s'il est plus rentable d'investir dans des projets de développement ou dans des propriétés secondaires.
CONTENU :
- Immobilier en Thaïlande
- Qu'est-ce qui Rend les Projets de Développement Plus Avantageux que les Propriétés Secondaires ?
- Risques de l'Achat de Propriétés Secondaires
- Pourquoi la Demande de Villas de Luxe en Thaïlande a-t-elle Augmenté ?
- Quelles Villas Sont Actuellement en Vente en Thaïlande ?
- De Quoi Dépend le Prix d'une Maison ?
- Achat en Plusieurs Versements
- Ventes d'Appartements dans les Projets de Développement en Thaïlande
IMMOBILIER EN THAÏLANDE
Il existe de nombreuses raisons d'investir dans des appartements et des villas en Thaïlande en 2024 :
- Stabilité de la monnaie nationale et de l'économie ;
- Adaptation rapide des migrants et accueil chaleureux des habitants locaux ;
- Possibilité de visiter le Royaume pour des vacances à tout moment de l'année ;
- Infrastructure touristique bien développée ;
- Demande croissante d'appartements et de villas locales, permettant de réaliser des bénéfices lors de la revente.
Selon la Banque centrale de Thaïlande, la valeur des biens immobiliers dans le Royaume a augmenté de 4 à 5 % par an au cours des dix dernières années, en partie grâce à la demande croissante.
Actuellement, l'investissement le plus rentable dans l'immobilier à l'étranger est celui dans les projets de développement en Thaïlande.
Quels sont les avantages d'investir dans des projets de développement par rapport aux propriétés secondaires?
Le marché immobilier en Thaïlande est diversifié, mais la majorité des investisseurs préfèrent investir dans des projets de développement, car cela permet de maximiser le retour sur investissement.
Acheter un appartement pendant la phase d'excavation peut coûter 30 à 40 % moins cher que sa valeur après achèvement.
Voici quelques autres avantages d'investir dans des projets de développement :
- De nombreux promoteurs offrent des plans de paiement échelonnés sans intérêts. Les propriétés secondaires, en revanche, ne peuvent être achetées qu'après avoir payé le montant total, car les institutions locales ne proposent pas de prêts hypothécaires aux étrangers.
- Les nouveaux projets comprennent souvent des infrastructures modernes: parkings intérieurs et extérieurs, piscines, saunas, aires de jeux pour enfants, salles de sport, studios de fitness, courts de tennis et salles de conférence, accessibles 24h/24 aux résidents.
- Les nouveaux bâtiments sont livrés clés en main, ce qui signifie que vous achetez un appartement ou une villa entièrement équipée avec des meubles et des appareils neufs. Les propriétés secondaires, quant à elles, disposent généralement de meubles déjà utilisés.
Risques d'Achat de Propriétés Secondaires
Le principal risque de l'achat de propriétés secondaires est la présence de défauts cachés, non visibles au premier coup d'œil.
Les experts recommandent de vérifier l'historique complet de la propriété avant d'acheter des maisons ou appartements de seconde main. Dans le cas contraire, des surprises désagréables peuvent surgir après la signature du contrat. Cette vérification est généralement proposée par les agences immobilières, mais cela entraîne des frais supplémentaires.
Pourquoi la Demande pour les Villas de Luxe en Thaïlande a-t-elle Augmenté?
Pour ceux qui souhaitent s'installer en Thaïlande de façon permanente, l'achat d'une propriété permet d'obtenir un visa de longue durée.
Pour être éligible, il faut acheter une propriété d'une valeur minimale de 500 000 $. Ce visa pour investissement immobilier est valable pendant 10 ans.
Quelles Villas Sont Actuellement en Vente en Thaïlande?
- Une villa de 522 m² à Phuket est vendue pour 575 000 $.
- Une maison de 3 680 m² à Phuket coûte 6 800 000 $.
- Une maison de 70 m² à Phuket peut être achetée pour 157 000 $.
- Une villa de 133 m² dans le village de Bang Sare, à 30 minutes de Pattaya, est en vente pour 523 000 $.
- Une villa de 4 500 m² à Phuket est à 11 300 000 $.
- Une maison de 1 050 m² à Surin, dans le nord-est du pays, est proposée pour 4 500 000 $.
De quoi dépend le prix d'une maison?
Le prix d'une maison dépend de plusieurs facteurs :
- L'emplacement du bien ;
- La surface de la villa ;
- La distance entre la maison et la mer ou le centre du village ;
- La date d'achèvement de la maison ;
- L'urgence de la vente.