Таиланд: В чем преимущество объектов недвижимости в новых проектах перед вторичной недвижимостью?

Таиланд: В чем преимущество объектов недвижимости в новых проектах перед вторичной недвижимостью?

Недвижимость, подходящая для иностранных инвесторов в Таиланде, начала активно развиваться около 20 лет назад. Первые объекты недвижимости заметно отличаются от апартаментов и вилл, которые строятся в последние годы. Сегодня вы можете приобрести недвижимость в Таиланде онлайн, и вам даже не нужно приезжать в Королевство. Однако перед покупкой квартиры стоит разобраться, что выгоднее: покупать жилье в новых проектах или приобретать вторичную недвижимость.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Недвижимость в Таиланде
• В чем преимущество объектов в новых проектах перед вторичной недвижимостью?
• Риски покупки вторичной недвижимости
• Почему спрос на дорогие виллы в Таиланде растет?
• Какие виллы сейчас продаются в Таиланде?
• От чего зависит цена дома?
• Покупка в рассрочку
• Продажи квартир в новых проектах в Таиланде

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ

В 2024 году существует множество причин для инвестиций в апартаменты и виллы в Таиланде:

• Стабильность национальной валюты и экономики;
• Быстрая адаптация мигрантов и дружелюбные местные жители;
• Возможность посещать Королевство для отдыха в любое время года;
• Развитая курортная инфраструктура;
• Постоянно растущий спрос на местные апартаменты и виллы, что позволяет выгодно перепродавать недвижимость.

Согласно данным Центрального банка Таиланда, стоимость недвижимости в Королевстве за последние 10 лет ежегодно растет на 4–5%, что частично связано с увеличением спроса.

На данный момент наиболее выгодными инвестициями в зарубежную недвижимость являются объекты в новых проектах Таиланда.

В чем преимущество инвестиций в новые проекты по сравнению со вторичной недвижимостью?

Рынок недвижимости в Таиланде разнообразен, но большинство инвесторов предпочитают вкладываться в новые проекты, поскольку это позволяет значительно увеличить капитал.

Покупка квартиры на этапе раскопок может быть на 30-40% дешевле, чем ее стоимость после сдачи объекта.

Существуют и другие преимущества инвестиций в новые проекты:

• Многие застройщики предлагают беспроцентные рассрочки. Вторичную недвижимость можно купить только после полной оплаты, так как местные банки не выдают ипотеку иностранцам.
• Новые проекты часто включают современную инфраструктуру: крытые и открытые парковки, бассейны, сауны, детские площадки, тренажерные залы, фитнес-студии, теннисные корты и конференц-залы. Жители комплекса могут пользоваться всеми этими удобствами круглосуточно.
• Новые здания сдаются «под ключ», то есть вы покупаете квартиру или виллу с отделкой, новой мебелью и техникой. При покупке вторичной недвижимости мебель, как правило, не новая.

Риски покупки вторичной недвижимости

Основной риск при покупке вторичной недвижимости — возможные дефекты, которые не видны на первый взгляд.

Специалисты рекомендуют проверять всю историю объекта перед покупкой. В противном случае покупателя могут ждать неприятные сюрпризы после подписания договора. Услуга проверки истории недвижимости предоставляется агентствами недвижимости, но это добавляет дополнительные расходы.

Почему растет спрос на дорогие виллы в Таиланде?

Для тех, кто планирует переезд на постоянное жительство в Таиланд, покупка недвижимости — это возможность получить долгосрочную визу.

Чтобы ее получить, нужно приобрести недвижимость стоимостью не менее $500,000. Виза, выданная за инвестиции в недвижимость, будет действительна в течение 10 лет.

Какие виллы сейчас продаются в Таиланде?

• Вилла площадью 522 м² на острове Пхукет продается за $575,000.
• Дом площадью 3,680 м² на Пхукете стоит $6,800,000.
• Дом площадью 70 м² на Пхукете можно купить за $157,000.
• Вилла площадью 133 м² в пригородной деревне Банг Саре, в 30 минутах от Паттайи, продается за $523,000.
• Вилла площадью 4,500 м² на Пхукете стоит $11,300,000.
• Дом площадью 1,050 м² в Сурине, на северо-востоке страны, можно приобрести за $4,500,000.

От чего зависит цена дома?

Цена дома зависит от множества факторов:

• Местоположение объекта;
• Площадь виллы;
• Расстояние до берега моря и до центра деревни;
• Дата сдачи объекта;
• Срочность продажи.