Этапы онлайн покупки недвижимости в Таиланде: как избежать неприятных сюрпризов после заключения сделки
В 2023 году любой человек может купить недвижимость в Таиланде, даже находясь за пределами страны. В этой статье вы узнаете, как проходит процесс онлайн покупки жилья: от выбора объекта до получения документов на собственность.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Этапы онлайн покупки
- Выбор объекта
- Онлайн просмотр
- Бронирование объекта недвижимости
- Проверка продавца
- Ипотека
- Подписание документов
- Оплата
- Регистрация недвижимости
- Безопасность сделки: на что обратить внимание
ЭТАПЫ ОНЛАЙН ПОКУПКИ
Основные этапы дистанционной покупки квартиры или виллы в Таиланде:
- Выбор объекта недвижимости
- Просмотр объекта
- Проверка продавца
- Подписание документов
- Оплата
- Регистрация недвижимости
Выбор объекта
Выбор жилья для просмотра в большинстве случаев всегда происходит удаленно: покупатель выбирает из каталога варианты, которые устраивают его по цене, расположению, количеству комнат, площади и другим параметрам. Следующим шагом является просмотр выбранных квартир.
Онлайн просмотр
Недвижимость, которая еще не сдана в эксплуатацию, можно посмотреть только виртуально. К счастью, почти все строительные компании Таиланда создают видеотуры в формате 3D.
Если жилье готово к продаже, его можно осмотреть даже из другой страны.
Виртуальные просмотры проводятся с помощью:
- Панорамных изображений, снятых на 3D-камеру, аналогичных фотографиям в Google Maps.
- Предварительно записанного видео, которое обычно делает агент по недвижимости или владелец объекта.
- Прямой трансляции, когда покупатель осматривает жилье через видеосвязь в режиме реального времени, как будто находится в комнате. Обычно по согласованию с покупателем риелтор или владелец связывается по видеозвонку через мессенджер.
Удаленный просмотр позволяет получить адекватное представление о состоянии новых квартир. Кроме того, изучение карт Google помогает понять, где расположен жилой комплекс.
Однако трудно составить полное представление о вторичной недвижимости с помощью видеопросмотра. Трещины, протечки и другие дефекты могут быть не видны на фото или видео. Кроме того, невозможно оценить уровень влажности в помещении, наличие неприятных запахов и т.д.
При покупке удаленно также невозможно пообщаться с соседями, которые могли бы рассказать о скрытых недостатках старого дома, подъезда и так далее. Риелторы предупреждают: если вы выбираете осмотр вторичной недвижимости удаленно, то рискуете сильно разочароваться после покупки. Поэтому перед переводом денег за вторичное жилье покупателям настоятельно рекомендуется лично посетить выбранный дом или квартиру.
Бронирование объекта недвижимости
После выбора квартиры подписывается договор бронирования. После подписания договора покупатель должен внести около 30% стоимости объекта.
Затем договор купли-продажи должен быть подписан в течение 14 дней. Однако при дистанционной покупке этот срок может быть продлен до 30 дней по соглашению сторон.
Проверка продавца
На этом этапе необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности продавца. При покупке первичного жилья застройщик или риелтор обычно отправляет необходимые документы через Интернет, например, по электронной почте.
Проверка документов владельца вторичной недвижимости в Таиланде является более сложной. Удостоверение личности и свидетельство о праве собственности могут быть недостаточными. Важно выяснить, приобреталась ли квартира в ипотеку и полностью ли она погашена. В этом поможет юрист.
Ипотека
В Таиланде можно приобрести квартиру в кредит. Можно собрать необходимые документы, отправить их в кредитное учреждение и получить ответ дистанционно.
Подписание документов
Юрист отправляет покупателю проект договора купли-продажи на английском и тайском языках.
В договоре должны быть четко прописаны обязанности покупателя и продавца. Также в документе должна содержаться информация об объекте недвижимости, такой как квартира, таунхаус или вилла, стоимость объекта и другие нюансы.
Подписание контрактов и договоров может показаться сложным для иностранного покупателя. Однако не стоит беспокоиться. Юрист отправит необходимые документы, которые нужно распечатать, подписать, отсканировать и отправить обратно. Онлайн покупка квартир и домов в Таиланде хорошо регулируется.
Оплата
Для проведения оплаты необходимо связаться с представителем вашего банка и убедиться, что перевод денег в Таиланд возможен.
Денежные средства всегда переводятся в кредитное учреждение Таиланда в иностранной валюте. Процесс онлайн покупки аналогичен офлайн сделке.
После перевода денег вы получите сертификат о завершенной транзакции в иностранной валюте. Этот документ подтвердит перевод средств от покупателя к продавцу.
Регистрация недвижимости
Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Департаменте земельных ресурсов, а также в муниципалитете населенного пункта, где находится недвижимость.
Покупатель и продавец должны встретиться со специалистами учреждения и подписать договор. Если сделка осуществляется удаленно, представители сторон также могут это сделать. После регистрации продавец и покупатель оплачивают налоги, и на имя покупателя выдается документ о праве собственности.
Документы, подтверждающие право собственности и регистрацию, можно получить позже лично или через доверенное лицо, которое оформит нотариально заверенную доверенность.
БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ: На что обратить внимание
При покупке дома в Таиланде многие покупатели, не знакомые с местными законами и правилами, могут упустить важные моменты. Как не пожалеть о сделке?
Необходимо помнить, что иностранные граждане не могут владеть землей в Таиланде. Иностранцы имеют право только арендовать земельный участок в Королевстве.
Кроме того, иностранцы могут владеть не более чем 49% недвижимого имущества в кондоминиуме. При покупке квартир у застройщика эта квота будет соблюдена, но если объект продает частное лицо, продавец может не знать точную квоту в жилом комплексе. В этом случае информацию следует заранее уточнить в управляющей компании.
Необходимо выяснить, по какому тарифу жильцы дома оплачивают использование воды и электричества. Эти тарифы могут отличаться в жилых комплексах разного класса. Иначе высокие коммунальные платежи могут стать неприятным сюрпризом в будущем.
Вы также должны узнать, нет ли задолженностей по оплате коммунальных услуг: оплачены ли счета за электричество и воду, внесены ли средства в фонд жилого комплекса. При покупке дома необходимо узнать, зарегистрировано ли здание на земельном участке.
Если вы планируете сдавать купленные квартиры в аренду, лучше заранее уточнить в управляющей компании, на какой срок это разрешено. В некоторых кондоминиумах владельцы имеют право сдавать квартиру только на срок от одного года и более.
Если вы планируете жить в купленной квартире с домашним животным, то перед покупкой стоит спросить, разрешено ли это. Правила многих жилых комплексов в Таиланде запрещают содержание животных в доме.
Потенциальный покупатель должен помнить, что квартиры и виллы в Таиланде, продаваемые по сниженной цене, могут иметь скрытые дефекты или неприятные сюрпризы. Это особенно актуально для вторичной недвижимости. Также необходимо убедиться, что рядом с домом нет источников постоянного шума или неприятных запахов, а также узнать, есть ли парковка поблизости.
Риелторы и юристы помогут с документами и проверкой, однако покупатель должен сам разбираться в том, что подписывает.